谁是真正的炒房者？（谁拥有最多房源，谁就是真正的炒房者，其他仅仅是小陪衬）限售为什么？（炒作子虚乌有的稀缺性，剧增房产价格）是真的买的人太多了还是捂盘炒作买的人太多了？从而引导跟风抢购任其涨价了的房子？开发商联合所谓房产经纪公司或者所谓中介置业顾问捂盘销售策略：1.以开盘8000每平米为例，实际上开发商已经挣钱不少。此时拿一些位置不好、户型不佳、楼层欠佳、朝向坑爹的房源（塔楼）开盘，把一些优质房源捂住。2.第一期开盘完毕开始涨价。购房者去看房子，告诉你只有两三套，两三种户型，两三种楼层，其他已经售空，同时变相加价，看他给你算的折扣实际上是提高了计算基数的前提下给的折扣。3.饥饿营销，每天找一大堆房托前来售楼处选房签约，营造销售火爆空前的假象引诱刚需买房者错误估计形势而仓促上当。此时价格已经炒到13000。4.找有实力引荐更多买房者的人充当中间人，每卖一套给他们回扣，这些中间人去引诱身边信任他们的朋友，掌握他们的刚性需求引诱他们高价买房，进一步拉升房价，而他们从中渔利。5.开发商最担心就是不能及时把房屋卖出回款，支撑开发商的生命线是银行借贷。不支持公积金贷款只支持商业贷款的开发商对资金迅速回笼愿望更为迫切。所以，最好的办法就是告诉他们，我只是来看看房子。6.有些优质房源是开发商为了抵付承建方垫付的工程款项而给承建方的，承建方急于回款变现，价格低得多且大多房源不是塔楼或者点式房。黑中介或开发商会想方设法收回阻止此优质房源上市交易。7.优质房源明里没有，暗里有但是置业顾问会告诉你价格已经是天价，切勿上当。

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