按照国家统计局的数据统计，昆明房价从2016年7月份开始环比连续上涨2年，而同比从2016年6月份开始连续上涨超过24个月，新房均价从8000左右一路飙到1万3，重点中心区达到了2万多。据国家统计局新的发布，9月份昆明市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，涨幅在70个大中城市中排名第6位。

近年来，越来越多的品牌房企加快了进驻昆明的步伐，为昆明市场带来了许多新的模式及理念，促使昆明房地产市场高速发展，让昆明的房价开始与接轨。与此同时，已经进入昆明的房企，也不断扩大版图，楼市竞争激烈的背后，一方面让昆明楼盘数量不断增加，产品类型更加多样，购房者似乎选择越来越多；另一方面不断上涨的房价，也让购房门槛不断提高，越来越多昆明的刚需人群只能望“房”兴叹。

但是，近期俊发的一场新品发布会，却像一枚重磅炸弹引起了市场的高度关注。俊发新螺蛳湾观云海二期新品发布会上，推出了全新组团云漫岭，云漫岭采用昆滇传统建筑“一颗印”的建筑形式，不仅因为建筑形式上的创新而备受瞩目，9500元/平米起的惊爆价格，更是让观云海成为了昆明楼市受关注的楼盘。

作为南市区热销的大盘项目，观云海的销量一直都非常可观，一期开盘就抢收了13亿，并且一期项目现在已经全部售罄。既然不愁卖，那么一路畅销的俊发观云海为何主动叫停房价，逆势而行呢？

一时间众说纷纭，购房者也充满了各种各样的疑问：是房屋品质下降了？还是项目资金链出问题了？突然调价会不会导致工程质量出问题呢？

那么关于这次价格调整，背后真正的原因到底是什么？ 

从大的背景来看，观云海的价格调整是俊发在回归政府“房住不炒”的政策初心。作为昆明本土企业，俊发集团深耕昆明20年，始终秉持着“以客户需求为导向，以客户满意为目的”的企业使命，坚持为昆明人建设性价比高、质量过硬好房子。二十年来，在昆明的城市化进程里，俊发一直积极为城市更新、市民住宅需求提供解决方案，俊发打造的俊园系、俊府系、生态半岛、俊发城等产品，为昆明的城市建设留下了深刻的烙印，同时也托举起数万业主的幸福笑脸，建立起本土责任企业的品牌口碑。

从目前昆明的楼市现状来看，由于昆明的城市价值受到普遍看好，外地购房者大批涌入，房价节节上涨的同时，真正的刚需购房者也被逼到了墙角，在主城置业安家成为了一个越来越难圆的梦。此时，像俊发这样的标杆房企打出“精装改毛坯”这张牌，在不降低物业品质配套的前提下，切实降低购房门槛，让刚需买得起房，可以说是稳定整个昆明楼市的理智之举。

再从俊发本身来看，俊发作为昆明城市更新的综合服务商，一直以来走的都是一二级联动开发的模式，在强大的开发经验和实力下，俊发本身是具备调整价格的能力的，如同撇去浮在上面的泡沫，俊发这次的举动，也是洞察市场需求后的精准营销措施，在房价快速上涨之际，在不降低品质的前提下，让市场价格回归理性，尽努力满足刚需市场。

后从产品本身来分析，从这次观云海发布的信息来看，我们很容易发现观云海宣布9500元起的价格，主要是由于项目产品由精装改为了毛坯，显而易见，精装改毛坯大幅降低了建设成本，因此俊发可以限度的降低了购房门槛，价格更亲民，房屋总价更低，对于刚需购房者来说，精装改毛坯之后购房门槛大幅降低，成为刚需客户的“上车”机会。
另外，相比一期推出的房源，观云海二期在户型设计上，更多的考虑到了刚需客户需求，产品设计有73、88、89、90平米在内的多个小户型产品，非常难得的是88、89、90三个户型还进行了三房设计，看得出来，观云海二期的目标客群主要是刚需。

由此可见，俊发观云海此次将售价调整到9500元起的举动，其实背后的原因非常清晰，由于目前精装房当道，对房价上涨有助推作用，而观云海反其道而行之，推出的毛坯小户型，这是基于市场细分的高明策略，而从客观效果说，起到了大幅降低购房门槛的轰动效应。

房地产的黄金十年，那种喊喊口号、疯抢的时代已经过去，在新时代国家经济转型的浪潮下，房地产回归理性，行业开始自我优胜劣汰，乱象不再，逐渐回稳。这是行业发展更前进的标识，也是未来房地产继续发展的前提。

在这样的前提下，我们有理由相信未来俊发观云海的产品会更加令人期待。