2018年已经过去，各大数据分析网站2018年房地产年报已出炉，纵观整个昆明房地产2018年的发展趋势，有四大关键词：热、集中、多、涨。

关键词一：热

土地供应、地价双涨 涨幅超30%

随着国家“一带一路”重大战略的提出，昆明确立了面向南亚、东南亚的区域性国际中心城市的地位，2018年11月，由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名——《世界城市名册2018》中，昆明更成功上榜，跻身全球三线城市，城市的发展加大了对土地的需求。据数据显示，2018年昆明土地供应225宗，面积11062亩，供应同比增长39%；其中，滇池板块、呈贡板块为土地供应热点区域，供应量各占比20%。2018年昆明土地楼面价及溢价率持续走高！

关键词二：集中

大牌房企集中在昆拿地

昆明强大的发展前景和大规模的城市建设吸引了大波一线品牌开发商的入驻。数据显示，碧桂园、万科、恒大、金茂等二十多家企业，拿地面积份额总和占80%，总地价份额占91%，其中，中国金茂、阳光地产、雅居乐、远洋地产、康美集团等企业更是首次进入昆明。

关键词三：多

过规创历史新高 新增预售井喷

2018年除土地供应量较大之外，昆明过规建面和过规次数也创下历史新高，新增预售井喷式发展，同比上涨17%，城市的规划方向决定了城市化进程的方向，由于昆明城市“南延北拓”策略的实施，引导城市空间向东南方向的呈贡地区发展，有机疏散主城区的城市功能，在2018呈贡过规总建面561万方，占比14%，随着市政府的搬迁，泛亚高铁的开通和地铁红利及昆明”春城”的气候，让越来越多的外省人喜欢昆明并安家昆明，也让呈贡成热点购房区域。

关键词四：涨

房价上涨3030元/㎡

有人说2018年是昆明房地产的一年，但也有人说，2018年房价是上去了，但销量却下滑了。与井喷的新增供应不匹配的是，2018年，昆明年销量约755万㎡，同比下降7%，但房价却较2017年上涨3030元/㎡，均价达13814元/㎡，同比增长28%。

分析完2018年昆明楼市，我们可以发现，昆明南部片区是楼市发展的热点区域，而呈贡更是南部片区崛起的重中之重，那么作为呈贡集中式商业综合体，涌鑫哈佛中心的表现又如何呢？快跟随哈佛君一起来大开眼界吧~

公寓板块

自昆十条房地产调控政策出台后，公寓开始受到更多人的关注，因小面积、低总价、不限购、不限贷等利好因素，受到不少年轻人的关注。2017年涌鑫哈佛中心就凭借地段、配套、产品等优势，以爆销2168套公寓的成绩，列居昆明公寓项目销量！

2018年，涌鑫哈佛中心销量再创佳绩，实现公寓成交套数及成交金额齐飞，以2555套成交套数，及8.18亿的成交金额，再次领跑同城公寓项目，蝉联2018年昆明公寓市场！

商业板块

商业综合体旁庞大的人口基数将为商业发展带来红利，涌鑫哈佛中心作为呈贡的集中式商业综合体，在商业体系尚未成型的呈贡片区稀缺性不言而喻。项目凭借自身交通便利、创新商业业态规划、商业配套齐全等优势，汇集奥特莱斯、沃尔玛、华为、嘉华、汉堡王、宝马5S店、艾伦健身、美年大健康等知名品牌/商家齐聚涌鑫，共同打造以轻奢、休闲为主的消费区域。商业以层层退台，铺铺临街的产品优势，更是吸引了大量投资客，在2018年取得955套、6.97亿元成交金额的好成绩！

以上数据可以看出，2018年涌鑫哈佛中心全年的公寓、商铺成交总金额超15亿元，涌鑫哈佛中心取得如此成就，重要的还是其自身精益求精的规划以及得天独厚的区位BUFF！

新城CBD核心 坐拥繁华

涌鑫哈佛中心占据大学城、高铁站、金产区三中心交汇之地，双地铁1、4号线环绕，距高铁站仅一站距离，彩云南路，向北30通达全城，向南5无缝接驳大学城及高铁南站，高铁机场专线919路K线设置项目，一路机场，立体交通覆盖，更具潜力！

全球首创规划 汇聚人气

涌鑫哈佛中心创新规划，旨在打造集吃、喝、玩、乐、购、娱乐、消费为一体的一站式APM全天候娱乐购物街区。汇聚周边人气，全球首创空中花泳表演中心、昆明50家酒店集群、首创街区拉膜覆盖及退台式、街区式的体验式商业、昆明自驾游基地、旅行社集群、云南特色旅游产品集聚地、品牌汽车城市展厅集群等，吸引全球游客驻足，赚足人流！

自身配套齐全 满足需求

涌鑫哈佛中心作为呈贡标杆商业项目，致力于打造满足大家所有生活所需的商业配套。在引入1.6万方沃尔玛、品牌4D电影院、华为体验店、艾伦健身、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、“精品云南一县一品”、美年大健康、艾伦健身、华为体验店、汉堡王、嘉华饼屋等商家、西南“极地萌宠冰雪主题乐园”等品牌之后。又引入了呈贡1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”！

奥特莱斯集结GUCCI、PRADA、BURBEERY、ZEGNA、COACH、VERSACE、FERRAGAMO、GIVENCHY、MICHAL KORS、SWAROVSKI、PANDORA、For& From STORE ZARA Outlets、TERRANOVA 、Polo SANTA ROBERTA 、MCM等国际一线奢侈品牌首入呈贡，打造呈贡及整个昆明南城的消费目的地。在解决休闲娱乐需求的同时，为呈贡带来更高级的高阶消费，吸引大量游客到此购物！

50家酒店集群 拥抱世界客流

国际五星级君廷大酒店领衔四星级维也纳国际酒店、世界酒店集团15强东呈国际酒店集团旗下宜尚酒店、四星亚朵酒店、锦江之星品尚酒店、云海台酒店、豆豆公寓酒店、梦庭公寓酒店、青年U+酒店公寓、丽枫公寓、小森林艺术酒店、蓝曼力酒店、格林酒店、遇见酒店、普拉国际酒店、卡侬小镇酒店、么么哒酒店、艾度酒店、欧徜酒店、可可酒店、威特儿酒店、纳伊酒店、多多酒店等20余家时尚快捷酒店。以优质的酒店服务吸引并聚拢世界各地的游客。为涌鑫哈佛中心黄金街铺带来滚滚人潮，为涌鑫天街提供强大的消费、娱乐以及购买云南特色产品的的人气保障！

天街旺铺/哈佛公寓坐享

宜商宜住 投资推荐

涌鑫哈佛中心主力面积23㎡-48㎡毛坯公寓、精装公寓、无忧托管公寓、双钥匙入户LOFT公寓等，坐拥繁华地段、成熟配套、小面积、低总价，楼下既是涌鑫哈佛商业中心，商圈汇聚、大牌云集，衣食住行应有尽有，满足你生活的所有需求！

天街商铺 铺铺临街

涌鑫哈佛中心天街商铺，层层退台，铺铺临街，二楼街铺采用双首层设计。约4米宽露台，增大经营使用面积，设置有多部观光电梯，自动扶梯，减少繁琐的行走路线，人流涌动。周边11所高校25万师生及年4500万高铁客流，人潮齐聚！现推出独立餐饮准现铺，总价只需20万起，置业投资正当时！

昆明涌鑫哈佛中心

总价20万起  抢独立餐饮准现铺

高铁一站·大学城·双地铁

11所高校 25万大学城师生环绕

4500万高铁客流消费保障

天街旺铺 层层退台  铺铺临街

买铺还送沃尔玛购物卡