昆明，是国家历史文化名城，拥有上千年的历史。在这千年建城史上，昆明的中心也一直在变化。昆明的市中心位于拓东路附近，随着时代发展变迁历经过三市街附近、翠湖、圆通山附近，最终形成了以南屏街为中心并不断以环状对外发展的“同心圆”模式。

昆明南屏街

昆明主城在城市布局上，并不是和中原地区一样以中心点为基础向四周均衡发展的形态，而是成条带状发展，这和昆明的地理条件分不开。北边因有长虫山阻隔，无法再继续延伸。而西边则是滇池草海和西山，也无法拓展出去。剩下的仅有东边和南边，而东边发展滞后，以工业用地为主。因此城市建设方向只有南边。

1992年滇池国家度假区正式成立，昆明开始了向南发展的步伐，当时昆明主城开发基本还局限在二环以内，但沿着新建的滇池路，度假区的开发先行大规模启动，昆明别墅洋房高端项目开始成批出现，时至今日，度假区海埂片区的开发已基本完成，成为了昆明公认的富人区。

滇池度假区

1998年底，随着二环高架快速系统通车，昆明南城开始展现出广阔开发空间。2007年4月广福路改扩建工程竣工通车，2015年5月飞虎大道通车，滇池国际会展中心建成启用，昆明城南板块拓展到了滇池湖岸，紧邻度假区的会展板块成为开发新热点。
2017年9月，几经修改的巫家坝核心区规划最终敲定，巫家坝开发大幕随之拉开。由于区位配套的优势，主城南部的几大板块无一例外，全部都红极一时，本地改善型购房和外来投资者纷纷涌入，价值高地效应充分体现。

巫家坝片区规划图

2016年获得国务院批复的《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》为未来昆明的城市建设和城市发展明确了方向，《总规》对于昆明的城市发展目标进行了明确定位：将昆明建设成为中国面向南亚、东南亚开放的辐射中心和重要的区域性国际交通枢纽、信息枢纽；强化生态环境保护，推动产业转型升级；加快发展装备制造业、战略性新兴产业和现代休闲旅游度假业；强化科技创新、商贸物流、金融、信息、文化和综合服务功能，成为融历史人文和自然风光于一体的高原湖滨生态宜居城市。

昔日昆明“摊大饼”式的发展格局，曾经制约了城市的快速发展。《总规》对中心城区未来发展空间及方向进行了明确，城市将形成“南延、北拓”的空间发展方向。

南延：引导城市空间向东南方向的呈贡地区拓展，有机疏散主城区的城市功能；“南延北拓”的规划方向确立了昆明未来将形成城市双核心（昆明主城与呈贡新区）发展态势。新螺蛳湾片区作为昆明双核心的连接之处，将成为昆明城市新中心。

新螺蛳湾片区因其承接昆明主城区与呈贡新区的与生俱来的独特地理位置，区位优势不言而喻，东靠昆玉高速，西接彩云北路，南连南绕城路，北邻广福路，火车南站、长水机场、呈贡国际物流园区等一系列一线配套簇拥，多条高速环绕。特别是昆明首条开通的地铁1、2号线，更是促进了昆明一路向南的人流、客流量。地理优势决定了新螺蛳湾片区能够限度的享受两个核心发展过程当中所带来的利好，未来享受到主城区和新城区的人才、资金、市场、物流、信息科技和政治文化资源，也是其他区域无法比拟的。

新螺蛳湾片区以俊发新螺蛳湾国际商贸城为圆心，周边早期建成有世纪城板块、新亚洲板块等大型项目，而随着体量庞大的俊发新螺蛳湾国际商贸城建成使用以后，数千亩的体量、超高的商贸交易额、密集的人流为片区注入了无限活力，片区产业与经济日益增长。加上南部配套有市级行政中心、大学城等多个行政文化核心，新螺蛳湾片区在区域位置上雄踞昆明城市新中心，是昆明市乃至云南省重要的交通枢纽和物资集散地，兼备国际化的拓展空间与发展前景。

种种利好条件下，新螺蛳湾片区无疑将成为昆明城市新中心，其重要的城市地位也吸引了众多大型房企，万科集团先后在片区落地两个项目，以及近两年进入新螺蛳湾片区的俊发集团，除了俊发·新螺蛳湾商贸中心这个“巨无霸”商贸中心以外，俊发在新螺蛳湾片区还开发有：俊发·观云海项目、俊发·新螺蛳湾·星湾俊园、俊发·新螺蛳湾·星湾俊园、俊发·蓝湖俊园等众多项目。

俊发·观云海是集居住、商业、商务、教育、医疗、休闲于一体的全能大城，观云海落址昆明新螺蛳湾片区，是呈贡连接主城的重要板块，坐享双城丰富资源；同时，也是新螺蛳湾、世纪城、体育城三大商圈交汇处，区域发展潜力无可比拟。

俊发·观云海位于彩云北路地铁1号线南部汽车站地铁口约200米处，通过地铁往北畅行主城，往南高铁站。不仅如此，项目还紧邻新螺蛳湾公交站，坐拥约23条公交线路，尽享便捷出行。

俊发·观云海是俊发集团打造的全年龄段的教育大盘。内部配备约8.2万平优质教育资源配套，规划有5所共计81个班的幼儿园，1所120个班的公立小学，以及一所99班的中学；同时周边全龄段教育环绕，汇聚多所名校。其办学规模在昆明可以说是十分罕见的。孩子才出家门就到校门，父母省心放心。

户型设计上是二房至四房结构，户型面积段为73-143平米之间，设计上完全是以刚需客户的实际生活需求为导向，满足各个阶段年轻族群的居住需求。

俊发·观云海效果图

俊发新螺蛳湾片区项目整体沙盘图

此次，俊发集团全面布局新螺蛳湾片区，表明了俊发集团对新螺蛳湾片区未来发展的信心满满，相信随着各项规划配套设施的逐步完善，板块的人气、商业价值的提升都会向社会证明这就是城市的新中心。