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[摘要] 东白沙河板块作为从空港进入昆明主城的第一站,正朝着昆明宜居新高地的方向发展。今日测评楼盘为:中交·碧桂园映象美庐
昆明东市区,片区内老旧工厂、城中村较多,地形多为丘陵,加之片区各板块发展时间不一,使得各板块差异明显,形成东白沙河、凉亭、方旺、昙华、世博、经开片区。
好在距离市中心比较近,近些年多家品牌地产商进驻,开发速度明显加快,昆明“东进”大势日趋明显。其中,东白沙河板块作为从空港进入昆明主城的站,正朝着昆明宜居新高地的方向发展。
今日测评楼盘为:中交·碧桂园映象美庐
规划名:美庐小区
开发商:中交地产,碧桂园集团
物业:绿城物业(2.6元/平方米/月)
地址:盘龙区东白沙河金瓦路与清裕路交叉处,花之城东北侧
销售价格:均价1.5—1.6万元
项目特点:小高层、洋房、联排别墅,容积率2.5 ,精装毛坯都有
交房时间:2022年12月
一、项目规划:整个项目占地182.6亩,分为两个地块开发。其中:南地块(A3)容积率2.5,以16-18F小高层和9-11F洋房为主,包含1栋商业及1所12班幼儿园,共计39栋建筑;北地块(A2地块)容积率仅为1.2,规划建设16栋3层联排别墅及3栋13-16F小高层。
二、配套设施:
1.交通:距离地铁3号线东部汽车站约有2.8公里,不过置业顾问说小区门口之后会设有去地铁站的接驳车;因靠近主城,自己开车会更加方便。
2.医疗:周边缺少大型医疗机构,只有几个卫生服务站;最近的三甲医院为昆明市延安医院,但距离7.2公里。
3.教育:社区内包含一所幼儿园,并规划有一所小学、一所初中;邻近青云小学、东华小学、白沙河中学、云师大附中。
4.商业:已经建成营业的七彩云南·花之城就在小区对面,距离200米不到;后期规划有将近1500㎡的社区商业、约2500㎡的生鲜超市。
小结:出行自己开车会比较方便,乘坐地铁稍微有点距离;缺乏大型医疗,规划的医院还在建设中;商业的话,对面花之城能满足日常所需。
三、户型分析
96㎡云熙户型
三室两厅一厨两卫,属于经典户型,但缺少生活小阳台,次卧二次采光,隐私性比较差;优点为户型格局总体比较方正。
123㎡听澜户型
三室两厅一厨两卫,同样作为经典户型,进门独立玄关,南向双卧+南向客厅;但厨房的操作台面稍小,部分户型一侧靠近外部道路,总体不错。
141㎡雅韵户型
四室两厅一厨两卫,2梯2户、电梯私密入户,超4㎡玄关空间;4.8m阔尺客厅开间,连接7.8米的宽景阳台。
152㎡观棠户型(毛坯交付)
四室两厅一厨两卫,2梯2户,超5㎡入户电梯厅;客厅外接宽大景观花园阳台;约31㎡超大主卧。
总结:
1. 项目多数户型属改善型,产品户型、采光等方面都不错,教育配套完善。
2. 因区域内公共交通不方便,适合在东边工作的群体购买。
3.项目周边还有部分空地,之后动工会产生一定影响。
推荐指数:3.5颗星
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