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[摘要] 三地块调整,三地块停止开发,可售洋房合院不足千套,后滇池开发时代的草海片区,房天下用数据说话,12月3日锁定房天下直播间。
环滇开发踩刹车!
今年,昆明滇池南岸长腰山别墅被拆上了热搜,为避免滇池周边“贴线开发”现象继续蔓延,昆明相关部门相继出台政策,环滇开发踩下了刹车。 继滇池东岸、南岸5大板块开启规划调整前期工作后,昆明市又发布了滇池西岸、北岸的规划公告。
滇池西岸、北岸调整 涉草海等4大板块
主要涉及4大板块,包括滇池西岸海口片区、滇池西岸北段片区、草海片区、度假区海埂片区等4大板块。 总面积约2187公顷(约3.28万亩),其中建设用地面积约1875公顷。 其中,调整范围内的草海片区、度假区、三个半岛、大渔、古滇片区等是昆明房地产开发热点。
滇池北岸管理范围图
草海不可复制 入驻草海的名额更加紧张
草海片区,是主城区与滇池的交融地带,是滇池距离主城最近的片区,作为拥有成熟配套和宜居环境的湾区,本就是改善人群优质资产;土地稀缺,资源不可复制,房子本来就十分有限,此次调规后可开发住宅土地面积减少,入驻草海的名额也更加紧张!
草海片区目前在开发楼盘,一只手就数得过来:中国中铁·诺德山海春风、华夏四季、华夏澜台府、宝能·滇池九玺、融创文化旅游城以及基本售完的金地云海一号。
此次调规,每个楼盘都多少受到了影响,土地用途调整。其中宝能滇池九玺调整,8个地块中A19、A21、A27地块不再开发建设,A22地块调整控规为学校等公共设施用地。
草海片区因为地理因素以及规划,打造的物业基本都是洋房、合院等高端物业,数量本就不多,而草海片区一直是改善热门区域,即使是2021年昆明地产整体低迷的环境下,草海片区销售还是逆势长虹,且片区楼盘价格从开盘销售至今,多次打破昆明房价,整体保持上扬趋势,这也注定了能够顺利上车,进阶草海片区的机会,从来不简单。
且随着此次调整后,据房天下统计,目前草海片区在售、可售新房(洋房、合院)已不足1000套。
总的来说,草海优势很多:
一是政策:草海规划打造为昆明的城市会客厅,是昆明的城市名片。
二是地理位置:“临市中心+临滇”,处于主城区与滇池的交融地带,双重优势。
三是资源优势:7425亩的绿地、湿地面积,相当于6个五甲塘湿地公园,其他区域无可比拟。
在草海高端物业数量有限、高端人群对城市资源的占有需求大于供给的情况下,想置业草海的千万不要错过机会,尤其现在房源不仅不再增加,甚至已经减少的情况下,机会错过很可能就再也买不到草海边的房子。