从2020年8月呈贡某项目推出4700元/㎡的精装公寓，将呈贡精装公寓的下限拉到5000元/㎡以下，降价战火也逐步烧到主城区。公寓降价潮给昆明市场客户都上了一课：永远不要尝试去预测本地公寓产品的底价，因为这个底线往往比你想象的还要低。

之前备受关注的巫家坝，大量公寓项目售价也从1万多的售价腰斩到5000多元，降价太猛以至于被报道。比如某际项目，单买一套34万，2套只要42万。“第2套半价”“50万两套”诸如此类的价格战持续发生。之前有媒体曾报道，昆明一女子豪掷1400万在巫家坝买了14套公寓。不到一年项目大降价，买家损失两三百万...

难卖的不是公寓，关键看项目

据权威数据公司统计，2022年1-5月份，40-50㎡面积段，总价在60-70万区间的公寓，总共才销售了20多套。但有一个楼盘，一天销售套数，就超过市场半年总和的5倍多。就是华润的置地中心，6月中旬进行了首次开盘。开盘当日，就劲销122套，销售额超7900万，把市场甩在身后。华润置地中心毛坯开盘价1万2，这个价格在公寓市场上可以说是天花板的存在，还能卖122套，实属难得。

而在开盘之后，置地中心的热销仍然势头不减，6月29日当天销售1千万！所以说，公寓难买不是市场的错，关键看项目。

   昆明华润置地中心效果图

为什么华润置地中心能够在市场中突围，卖得又贵又好？

最重要的还是靠万象城。

万象城在业内可以说是如雷贯耳，昆明人熟悉的大某城，某达跟他完全不在一个档次，估计只有恒隆能抗衡下。

众所周知，有大型综合体商业加持的房子增值很快，比如昆明人熟知的北市区某广场，而万象城对房子的增值速度更是超乎其它商业体。比如深圳湾万象城旁的深圳湾瑞府，公寓卖到15万+的单价，400元/㎡/月的租价，价格秒杀区域里的所有项目。

置地中心是万象城上盖的公寓，不仅延续华润高标准打造，约47㎡起、约4.5米层高，百变功能空间，完全就是一个套一的小户豪宅。

   华润深圳湾实拍图

• 靠的是产品多元化功能

所有公寓都吹自己灵活百变，“宜居宜商宜投资”，这些话卖的多了，自己都会说了，但是没有配套支撑，灵活百变就是喊口号。试想下，城市非成熟区域的公寓怎么开酒店开办公室？

华润的置地中心规划的四大功能，是真实根据配套做了详尽的考虑，比如开办工作室，是因为他地处一环+自贸区交汇前沿，旁边就是一栋296米高的500强写字楼-置地大厦。比如开美甲店，桌游吧，是因为万象城上盖，6号线与万象城负二层打通，人气在这里是共享的。再比如开酒店，因为这里是为数不多的4,6号线交汇的地段，而4,6号线直通高铁和机场。又比如自用功能，是因为项目所在的华润中心大盘，是昆明中心区最大的规模化开发项目，总占地1258亩，横跨昆明南一环至二环，自带全系配套。

总之，每一项功能，都不是浮于表面的吹牛。

    华润中心项目鸟瞰图

客户的双向奔赴，才是试金石

据了解，此次华润置地中心开盘，华润业主再购比例高达32%，毕竟感受过其它万象城房子赚得盆满钵满，怎么可能错过这样的好机会。还有一种客户是追求品质的年轻人，对于生活品质有着高标准，而置地中心本身又在一环，又有两条地铁线，又有万象城，又有华润品牌保障，每一项放在别的项目都是卖点，而这些卖点集合起来，更是打动他们的心，这些客户里60%都是当天来访，当天就直接认购。

  昆明万象城市综合体施工进度图

总之，纵观这个项目本身的价值，华润置地中心的热销是必然的结果。更值得一提的是，在当下的市场中，华润品牌的实力也有目共睹。作为昆明一环当下罕见的正常施工的综合体项目，工程进度有目共睹，承诺持续兑现。华润万象城资产的兑现力和升值力，谁会不动心呢？