主题：现在的昆明房市值得入手吗

房企打折促销汹涌 2020最佳买房时机已来近两周，恒大7折卖房的广告铺天盖地。不过，面对受到疫情冲击和宏观调控影响的楼市，许多消费者却陷入了纠结：买或不买，这是个问题。

其实，要弄清这个问题，我们需要拨开迷雾看本质。事实上，对于刚需者而言，“金九银十”或许是上车的最佳时机。

市场：全年销量压力，房企以价换量是趋势

上半年，受疫情影响，楼市低迷，很多地产公司销售和利润双双下滑。数据显示，上半年房企的整体营运数据和财务指标普遍隐现下行趋势。58家代表房企中，有31家今年上半年销售额不及去年同期。

在全年销售压力之下，即便是上半年成绩不俗的恒大，也发力冲刺完成销售目标。9月6日晚，许家印紧急召开营销大会，宣布9月7日至10月8日，力争“金九银十”两个月实现2000亿销售目标。

为此，恒大推出楼盘全线7折优惠并搭配多项让利措施，交2千抵2万、免收3年物业费……由此开启了房企抢收金九银十促销大站的序幕。

“恒大降价也代表了房地产行业一种姿态和趋势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，部分房企跟进的可能性比较大。

可以预测，未来一段时间将会有更多房企下场，加入价格战的“贴身肉搏”之中
政策：“三道红线”新规下，房企促销回款成常态

近期出台的房地产企业资金监测和融资管理规则，即“三道红线”新规，同样是房企“金九银十”促销的重大诱因。

“三道红线”：一是扣除预收款后资产负债率不得超过70%;二是净债务率不得超过100%;三是房地产企业的“现金短债比”小于1。这对于资金密集型的房地产行业来说，无疑是一道重压压顶。如何缓解融资难和负债压力，各家房企必须采取相应的营销措施，打折促销积极回款是当前的最优选择。

恒大率先打出史上最强优惠组合拳，以促销带动销售增长，以此提高销售回款。从市场情况来看，大力度打折促销已然掀起一股抢购热潮，如位于深圳的恒大时尚慧谷开盘3天时间即宣布售罄。

业内人士表示，买卖其实双方心理博弈的过程，如今房企面临多重压力，刚需上车的最佳时机，或许就是现在了。