主题：昆明开发商扎堆观望 市场或将呈量升价跌格局

楼市扶股市，近期国内有关于此的观点较多，也引来不少争议。

细心的市民或许已发现，昆明今年多了好些个塔吊林立的建筑工地，一片片高楼正拔地而起。不过，半年多过去了，昆明楼市并未迎来想象中的扎堆开盘现象，反而是土地拍卖时流拍屡屡出现。虽然有个别城市在政策微调方面蠢蠢欲动，但一有苗头中央立即要求各地严格执行调控政策不得放松。

抑楼市，效果怎样?出手还是等待?降价还是观望?答案正渐渐浮出水面，不少刚需购房者开始频繁四处看房，而业界认为下半年房地产开发商去库存压力依然较重，虽然下半年交易量将出现大幅回升，但价格应当是稳中有降。

趋势

社科院预警房价反弹风险

除了行业内人士，谁最了解房地产?这恐怕当属各个金融机构的房地产行业研究员和分析师们。在仔细查阅了近20位房地产行业研究员近期研报后不难发现，“房地产市场回暖”成为热词。而中国社科院财经战略研究院近日发布《中国住房发展(2012年中)报告》，也预警半年后房价存在报复性反弹风险，建议取消对首套房的贷款优惠利率。

6月份房价9个月后首次止跌回升，国家统计局18日公布的6月份70个大中城市房价数据显示，新房价格环比上涨的城市由此前的6个增至25个，二手房环比上涨城市数量由18个增至31个。

中银国际地产行业分析师、CFA袁琳认为，随着信贷的进一步宽松，刚需及改善型需求得以进一步释放，购房者心理预期也更为积极，成交量和成交均价拥有维持高位的支撑，预计7月房地产市场的销售将呈现淡季不淡的情况。