主题：购房者渐趋理性 昆明楼市拉锯战将持续

通过400份有效问卷调查结果以及对各区域、楼盘的看房人数与成交量的统计，可以瞥见一些当前昆明楼市的现状，亦可预测到一些趋势。

政策走向难明 开发商谨慎应对

近期楼市波诡云谲，先是央行年内二次降息，各地传来房价反弹、日光盘、千人排队等“热消息”，但紧接着国务院、国土部、住建部、人民日报等权威部门和机构便放出坚决制止房价上涨，将调控进行到底的“冷政策”。而无论是专家还是开发商，对下半年楼市的走向均持谨慎的态度。

在腾讯房产近期举办的以“下半年楼市走向”为主题的沙龙上，几乎所有的房企和市场研究机构都不看好下半年楼市，中原地产认为降息有助刚需入市，但昆明市场需保持冷静，开发商需合理定价；易事达认为降息只是擦边球，不会从根本上改变楼市现状；昆明玉器城营销总监周雪认为下半年楼市虽乐观，但不能盲目涨价；江东房地产副总经理蒲云飞认为理性发展才有出路……

购房者渐趋理性 昆明楼市拉锯战将持续

具体反映在新房成交量上，虽然全国楼市还没有热传成交量下降的消息，但昆明楼市上周成交量暴跌50%却是不争的事实，而珠江和南京的楼市新政也告夭折。而从腾讯房产本次看房团现场成交的金额来看，较上个月看房团也有所下降。看来降息那一针“强心针”，效果也是短暂的。

从腾讯房产的调查结果看，购房用于自住者接近64%，和上次看房团调查的“76%”差了不小的距离，可见刚需的能量在“红五月”、“红六月”以及7月初的“降息热”已经消耗了不少。改善性需求超过了18%，较上个月的“11%”上升了不少，而投资性需求约为9%，和上个月基本一致。而近期急需购房者约为39%，较少个月有所下降，而超过53%的人选择继续观望。可见，在当前中央接二连三的“镇定剂”下，购房者对房价上涨的恐慌减少了不少，而购房者与开发商之间的拉锯战又将持续。

南市还待发展 西市暂时领先

从本次腾讯房产看房团的成交情况来看，西山区比南市区的情况要好很多，在1.9亿的意向成交金额中，近1.1亿的份额都为西山区楼盘所贡献，而在2000万现场成交金额中，更是有近三分之二为西山区楼盘的功劳。有趣的是，本次看房团南市区的报名人数多了西市区三分之一还多，但成交结果却来了个360度大逆转。可见，当前昆明的置业者大多数对南市区还处在兴趣与好奇阶段，离最终出手还有一段距离，但相信随着南市区的不断发展，尤其是地铁体系的逐步形成，这种状况会逐渐得到改善。

而西山区从传统的工业区逐渐跳脱出来，成效卓越，而这跟当前的昆明城市状况有很大关系，虽说城市布局在南移，但其缓慢的进程对西山区短期内并无大的影响，短期内西山区的区位优势还是要胜过南市区很多。