主题：限贷都松绑了这么高效的楼盘还不拿下？

 9月30日下午央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，调整相关房贷政策。

在长假前一天发出的通知中，对于首套房的认定标准，证实了此前“认贷不认房”的传言。央行在通知中重申了首套房贷的首付比例以及贷款利率下限的问题，记者对比此前的政策发现并无变化，依然对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

不过，在二套房的认定方面，通知中规定对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而在二套房贷款利率及首付比例方面，通知中明确表示在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

同时，通知中还强调，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。但也有业内人士对于《通知》的落地实行的效果存疑。一些银行业人士表示，基于目前楼市风险偏高，当前资金成本高企，房贷业务对于银行而言本来就没多少利润，银行理财产品的收益率在5%左右，如果房贷利率打7折就是4.5%，这显然是亏本生意，商业银行并没有提供超低优惠利率的动力，因此银行执行7折优惠的可能性小。

央行一直认定首套房贷利率的下限是7折。此外，央行还鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS）和发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，定向投放房贷。

简而言之，就是限贷政策正式松绑了。而限贷的松绑是否预示着楼市的回温？如果楼市真的回温了，这就代表是必然的！还在等着房价的朋友，似乎是不太可能。不如在房价还没有上调前，赶紧下手来一套吧！机不可失，失不再来！

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房子买的好，爸爸回家早

听说有，挺好的，主要是品质好

很火啊这个楼盘，国庆听说卖了320套呢啊，太牛了

 有水分的吧

限贷松绑了，房价会不会升高啊

 不会吧，现在房产还是有泡沫，跌是市场规律

 我也觉得，这些手段都是治标不治本