以前没有考虑买房的时候老是觉得就是一手交钱，一手签合同的事情~
现在终于把溪麓南郡的房子的拿下来了，想想我那买房之路，想给大家提几点吐血忠告~
1、 签订合同的时候，由于开发商不会同意你更改合同条款的，所以你一定着重注意4点：1）仔细核对你所购买的房号以及预售证，不要买错了，并且保留沙盘模型照片，预售证复印件及宣传资料，以防万一；2）延期交房赔偿要按日计算；3）交房条件要以取得竣工验收合格证为准；4）本条也是最近开发商新想出来的鬼点子，希望大家引起足够重视：就是延期取得房产证的赔偿，如果赔偿不能按日计算，只约定一个总数（一般为千分之一），那么收房时千万不要委托开发商代为办理房产证，更不能把办证费用直接交给开发商，应该要求开发商提供资料后自己办理（自己办理很方便，7天就能取证），因为现在开发商资金极度紧张，所以会把你的办证费用（积少成多，如果大家都委托开发商办证，那就是几千万之巨）以各种理由卡下来挪作它用，你有可能2-3年都拿不到房产证。
2、 一定不要忘记房地产开发商的奸诈、无耻和不讲信用，所以要时刻抱有对待阶级敌人的警惕，对于他们天花乱坠的广告宣传，除非能落实到合同，或者已经建成能亲眼看到，否则你最好当笑话听听就过了。
3、 只要有可能就一定要买现房，我是坚决反对买期房的（目前的市场环境风险太大，你根本无法控制）。其实我觉得最好购买才建成3-5年的二手毛坯房，这种房子小区已经成熟（质量，交通，，人气等都已经看得见摸得着，再没有需要碰运气的地方），还有最大的好处就是你不需要和房地产开发商打交道了，买卖双方都是个人，是真正平等的。
4、 如果你确定要买一手房，那么在签合同之前一定要上房产部门的登记网站，去看看公开数据：小区的销售比例，以往成交价格，你看中的房子的备案价格等等，你会发现一些房地产开发商不愿告诉你的信息。当然买二手房也可以去网上了解小区以前的成交价格，做到胸中有数。
5、 挑选房子尽量挑小区的，一定不要选围墙，马路或未开发地块的，否则一定会有烦心的事等着你。
6、 基于不能信任房地产开发商的理由，所以我不推荐大家去买精装修房，因为我看到的精装修房的实际效果和宣传相距甚远，如果花一样多的钱，我肯定自己装修的要好很多。
以前没有考虑买房的时候老是觉得就是一手交钱，一手签合同的事情~
现在终于把溪麓南郡的房子的拿下来了，想想我那买房之路，想给大家提几点吐血忠告~
1、 签订合同的时候，由于开发商不会同意你更改合同条款的，所以你一定着重注意4点：1）仔细核对你所购买的房号以及预售证，不要买错了，并且保留沙盘模型照片，预售证复印件及宣传资料，以防万一；2）延期交房赔偿要按日计算；3）交房条件要以取得竣工验收合格证为准；4）本条也是最近开发商新想出来的鬼点子，希望大家引起足够重视：就是延期取得房产证的赔偿，如果赔偿不能按日计算，只约定一个总数（一般为千分之一），那么收房时千万不要委托开发商代为办理房产证，更不能把办证费用直接交给开发商，应该要求开发商提供资料后自己办理（自己办理很方便，7天就能取证），因为现在开发商资金极度紧张，所以会把你的办证费用（积少成多，如果大家都委托开发商办证，那就是几千万之巨）以各种理由卡下来挪作它用，你有可能2-3年都拿不到房产证。
2、 一定不要忘记房地产开发商的奸诈、无耻和不讲信用，所以要时刻抱有对待阶级敌人的警惕，对于他们天花乱坠的广告宣传，除非能落实到合同，或者已经建成能亲眼看到，否则你最好当笑话听听就过了。
3、 只要有可能就一定要买现房，我是坚决反对买期房的（目前的市场环境风险太大，你根本无法控制）。其实我觉得最好购买才建成3-5年的二手毛坯房，这种房子小区已经成熟（质量，交通，，人气等都已经看得见摸得着，再没有需要碰运气的地方），还有最大的好处就是你不需要和房地产开发商打交道了，买卖双方都是个人，是真正平等的。
4、 如果你确定要买一手房，那么在签合同之前一定要上房产部门的登记网站，去看看公开数据：小区的销售比例，以往成交价格，你看中的房子的备案价格等等，你会发现一些房地产开发商不愿告诉你的信息。当然买二手房也可以去网上了解小区以前的成交价格，做到胸中有数。
5、 挑选房子尽量挑小区的，一定不要选围墙，马路或未开发地块的，否则一定会有烦心的事等着你。
6、 基于不能信任房地产开发商的理由，所以我不推荐大家去买精装修房，因为我看到的精装修房的实际效果和宣传相距甚远，如果花一样多的钱，我肯定自己装修的要好很多。