主题：昆明住宅降价影响商业地产 商铺价格或将回落

“限购令”昆明落地半年左右，作为本土有影响力的地产企业，俊发率先释放出明确的降价信号，其于上周六开盘的滨江俊园二期宣布下调价格两成左右。昆明房价是否就此“应声而落”？这次下调房价是否会“一石激起千层浪”？

同样是在“限购令”颁布后，商业地产赢得了前所未有的热议和关注，随着投资需求的劲增，市场供应量一时显得紧张，商业地产的价格也开始快速攀升。如今，住宅的降价是否会传导影响至商业地产市场呢？

近日，记者从新亚商业地产北市区店伍总监处了解到，“不管是一手房、二手房市场，住宅价格对商铺价格的传导影响并不明显。”伍总监介绍，住宅和商铺间可能会存在一定的相关关系，比如成熟小区的住宅、商铺都会相应地处于市场上较好的价格水平，但并不一定是住宅价格下降，商铺价格也会跟着回落，因为商铺价格还会受到片区竞争、周边消费人群、业态等更多因素影响。因此，伍总监认为，目前住宅降价的现象并非普遍性的，暂时不会对商业地产带来明显影响。“以我们店里的房源为例，价格上几乎没什么影响，倒是在置业者方面，观望情绪比较明显，都想等等看。”

在释放住宅降价的信号后，商业地产价格会否下行？商业地产和住宅的定价因素有着怎样的异同？带着这两个问题，记者采访了瑞丰和地产顾问有限公司董事长邓毅敏，“住宅价格的下降是势在必行。”邓毅敏认为，一方面由于保障性住房建设的推进，增加市场供应，改变供求状况；另一方，限购、限贷、限价的调控措施，加之银根紧缩，市场需求正在发生改变，昆明房价在经历了今年6月的连续上涨后，7月份首次出现了环比下跌，跌幅为0.31%，交易量也出现大幅萎缩。这样的大背景下，住宅价格下行并不意外。“昆明目前出现住宅降价暂时只是个体现象，短期内会对市场成交量有所刺激，而从长远期来看，保障房建设、调控措施改变市场供求关系后，将带来量价齐跌的情况。”邓毅敏说，影响住宅市场调价的本质原因终究是市场供需关系情况。

“上半年来，昆明市场的商业地产呈现量价齐升态势，主要是由于面对通胀、供需不平衡、投资渠道相对单一的市场情况，商业地产成为保值性、增值性相对较好的投资方向，引来投资释放。”邓毅敏分析，“目前，昆明商业性质的土地供应、成交和报批项目都处于相对高位，商业地产的市场供应量上升是肯定的。”随着下半年更多商业项目的面世，昆明商业地产的价格可能也会出现一定回落，市场供应的增加会是开发商定价更趋于理性，而非一味跟风的涨价，市场发展趋于理性后，商业地产价格的下降将可以预期。

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哎，真是各种迷离啊

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