主题：房地产私募基金野蛮生长 住建部官员发警告
- 发表于2011-12-27
限购、限贷、限房价……2011年的楼市环境对以往总能主导市场的开发商来说显得四面楚歌。
- 发表于2011-12-27
“2010年可说是国内房地产基金元年，而今年则是房地产基金蓬勃发展的一年。”全国房地产投资基金联盟会长张民耕不久之前对媒体表示， 2010年全国共有房地产基金公司100余家，而2011年，许多房地产开发公司、信托公司、PE公司都纷纷设立房地产基金，截至目前，“国内房地产基金 往少里说也有近500家”。
- 发表于2011-12-27
不过，以目前的情况看，与其说房地产私募基金蓬勃发展，或许不如说野蛮生长更为真实。
- 发表于2011-12-27
《报告》也发现，“多数基金对房地产企业或项目进行股权形式的投资，获取股权收益，但实质上仅承担了债权的风险。”
- 发表于2011-12-27
相比而言，股权投资由于需要与开发商共同开发某一项目，面临的市场风险也就更大。还有基金会直接买下项目100%权益，开发、整理后出售或出租，这无疑将考验基金的专业判断和操盘能力。
- 发表于2011-12-27
尽管目标收益率远高于社会平均利润率，但从课题组调研的基金公司的项目选择来看，他们都基本有信心达到目标收益率。
- 发表于2011-12-27
“基金不是投机，这种高收益和短期行为很难持续。”北京盛世神州房地产投资基金首席执行官王戈宏认为，造成房地产私募基金目前这种不健康状况的原因，在于较为尴尬的投资模式。
- 发表于2011-12-27
对此，王戈宏表示认同，“真正的股权投资是个方向，与房地产开发商共担风险。当股权与债券形成一种合理比例的时候，房地产基金才有真正的希望。”
- 发表于2011-12-27
“这要求未来开发基金一定要具有足够的规模，才可以与其他债权法竞争。”除此之外，王戈宏认为，地产基金未来还将出现分化，除了投资于开发阶段的基金，还将出现持有基金。