主题：实例分析三种买房贷款的差别

商业贷款

自2011年2月9日起，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，五年期以上贷款基准利率上调至6.60%。这里帮大家算一笔账，从列表看，以100万元20年贷款计算，首套房贷款加息前月供为7396.98元，此次加息后为7514.72元，相差117.74元，贷款总利息由775275元增加至803533元，增加了28258元;二套房贷款加息前月供为7777.02元，此次加息后为7909.82元，相差132.80元，贷款总利息由866485元增加至898357元，增加了31872元。

公积金贷款
五年期以上贷款基准利率上调至4.50%，按照昆明市现有政策，个人公积金贷款的最高限额为30万元，若夫妻双方是双职工，总共最高可贷60万。以60万元20年贷款计算，加息前，每月还款的金额为3731.43元，利息总额为29.55万元，还款总额为89.55万元;加息后，每月还款的金额为3795.90元，利息总额为31.10万元，还款总额为91.10万元。可算得，加息前后每月需多还款64.47元，还款总额需多付1.55万元。

组合型贷款
如果您选择组合型贷款，以商业贷款40万，公积金贷款60万为例，总计100万贷款20年。那么加息前，每月还款的金额为6690.22元，利息总额为60.57万，还款总额为160.57万元;加息后，每月还款的金额为6801.78元，利息总额为63.24万，还款总额为163.24万元。加息前后，每月需多还款111.56元，还款总额需多付26700元。
100万元贷款20年，组合型贷款和商业贷款相比，每月少还款712.94元，还款总额少17.11万。

现在买房的问题好真多啊

买房不是小事 肯定要认真仔细嘛

买房的贷款怎么那么麻烦啊 

话说今年的昆明超级的热啊

现在很热吗 一点都感觉不到啊

对比一下武汉重庆那些地方 这都不算什么

商业贷款的利息也太高了吧

银行就是靠这些赚钱的嘛