主题：如何低价淘好房？五招购房宝典保证理性置业

你愿意花光了所有积蓄买来的房子却有了质量问题吗？

你愿意比别人多花几万块钱买一套房子吗？

你愿意因为一点问题跟开发商不休止的纠缠吗？

购房者，忍够了！

小编为广大网友精心编制了购房宝典，从前期的准备，到后期的验房。将买房攻略一网打尽，同时精心选取了一些买房过程中的雷区以提醒广大网友。

Step1明确购房目的

在买房的过程中，购房者首先要明确购房目的，因为这影响到心理价位的核算，也关系到今后选房的因素。目前购房人群中有三类最典型目的：过渡居住、改善居住、投资置业。过渡和改善等自住型购房者期望花最少的钱买到最合适的房子，而投资型购房者期望用少量的自有资金买到高投资回报的房子。所以，购房者们在打算买房前，要首先清楚自己为什么要买房？需要什么样的房子？

Step2了解市场行情

在明确自己的购房目的和心理价位之后，购房者就得开始了解市场房价了。一般而言，买房需要在考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多综合因素之后，在得出的预算范围内搜索心仪价位的房子，最好是折后的哦。当然，最好还是听一听专家们的建议。

Step3兼顾地段与价格

一个拥有好位置的房子自然是投资型购房者的首选，而家庭总的预算也是首要考虑因素之一。而对于自住型的购房者，房子的位置也不容忽视，因为它决定了购房者以后在家庭与公司之前奔波的路程，所以购房者应尽可能地在总预算之内选择与公司、市区距离适中，同时各种市政设施都比较齐全的地段挑选房子。

Step4选择合理户型

这一方面，对于型购房者可能不置可否，但对于自住型购房者，户型的选择是关系到其以后生活的环境。所以这类购房者会在考虑到家庭人员的构成和自己对房屋功能的要求之后，如楼低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，更多的考虑户型这一购房因素。

Step3看价格与折扣

楼市促销活动品目繁多，优惠手段也是各不相同，这需要购房者仔细比较权衡了。同一地段，各楼盘的价格有时有一定差异，购房者应从户型、面积、实用功能、小区配套等方面去对比，找出最的，又能令自己满意的房子。

第三章——签订合同

当选好房子后，便是要签订合同了，这时候有 一些注意点需要当心~

付款方式及期限

按揭买房，一般都是由买受人提供相关资料，由开发商具体办理贷款手续。那么，购房者应该注意，要在合同中对按揭由谁负责这项进行明确约定，同时明确因按揭手续迟延办理导致逾期付款的，买受人不承担逾期付款责任。出卖人应将买受人已付的款项返还给买受人，并支付相应利息，按双方约定的百分比赔偿给买受人。

面积差异的处理

不良开发商可能会增加公摊面积，让套内建筑面积缩水，但增加的幅度往往不突破3%，对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。