主题：楼市现状外因只占30%，内因能占到70%，不服来辩
- 发表于2014-07-03
如果坠落时也有星光，您好！您所发的帖子“楼市现状外因只占30%，内因能占到70%，不服来辩”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-03
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- 发表于2014-07-03
京东搬过来了都 以后配套肯定跟得上
- 发表于2014-07-03
其实我觉得就不错，楼主说出我的感觉了，想拿下又怕烫手，不过我打算办卡，它现在有活动正好能赶上
- 发表于2014-07-03
有道理 本身要过硬 其他才能跟上
- 发表于2014-07-03
其实就是靠谁也不如靠自己
- 发表于2014-07-03
买房前先做做功课真的非常重要，要不然只能被销售牵着鼻子走！
- 发表于2014-07-03
可是现在外因很重要啊，银行贷不出钱什么都是一场空
- 发表于2014-07-03
我觉得内外因都很重要，对刚需来说没有比看上合适的房子却没有钱买更痛苦了
正如标题说的那样，楼市现状外因只占30%，内因能占到70%
为什么我突然说出这一番话，原因就在，有一些项目真的卖得不好，卖得不好要从自己身上找原因，客观点，不要一堆借口去隐藏。这也是我表达的一个不满吧，前段时间顶着大太阳看房，人都晒掉一层皮，听着销售们胡吹都不知道是什么心情了
具体说来销售们的说辞像，有的说是银行打压不好贷款所以好多人没法拿出钱来，有的说是政府出来的自住型商品房闹得而且房子质量也没多好，有的说隔壁XXX卖得怎么样我们怎么样云云，其实讲这些也不能说没有道理，但是这些，只占了30%
真正的原因，还是要项目自己，说白了就是内核，计算机的CPU，人类的大脑，这分量得有70%
一、交通您过关了吗？
有的项目自己说得好听是邻铁，实际到了地方一看离站走着得小四公里，我相信这事儿好多人都遇到过，昆明能离着站500米内的都少，忍住脾气擦亮眼睛，咱们这些购房者还得继续修炼。还有的现在只能用仨字儿来概括——“规划中”，这个仁者见仁智者见智吧，毕竟什么都现成了，价格也上去了
二、配套您有吗？
说到这个，项目主要就分两类，自建配套的和不自建配套的，自建配套就比较合适，之前看的这个通泰别说，图书馆也给你盖上，不过这项目现在价格没出来，就一个感觉——想拿下又怕烫手。没自建配套的，真见过那海了靠的，什么都是他家的，这一点也需要咱们这些购房者自己留心眼，去项目前多做做功课、多去项目周边看看、多看看政府文件，听着销售的话也能胸有成竹一些。
三、您要图的，您能图得着吗？
我看项目当时脑袋里一个信念，我需要它周围有个幼儿园，以后我孩子出生可以，最好远一点的地方有初中、高中，环境好一点；项目周边2公里内有生活圈，自带配套的话更合适。如果项目在不是繁华的地区，交通尽量方便。这些就是我图的，合适的项目不少，正在一个一个过。买房需要的是什么，心中要有数，这个也是给我自己一个提醒吧，一定要多做做功课研究一下再去售楼处！
我觉得除了价格这个敏感因素之外，上面这三点才是真正的内因。如果一个项目能把内因把握好，即使外因如何有影响，购房者们也总会发现到它的。