19世纪中期的花园洋房到21世纪的洋墅，经过时代的变迁，洋房的形态又回到了原点。期间经历4个阶段的转变，洋房也在不断的演变着。目前的昆明，洋房已逐步形成规模，大面积入户花园、低密度、低容积率、多阳台成为购房者选择洋房的的必要条件。
NO.1 洋房由来
中国的花园洋房源于19世纪中期的上海，为上流阶层专属，“官宦、贵族、商界巨头”为其定义了不俗的身份，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
当时所称的花园洋房，其实是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，即西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适度高。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品
NO.2 洋房在昆明
第一代洋房 花园别墅 退台式无电梯
第一代洋房，不过是从无到有的简单想象，缺少独门独户的私密感，仅仅是增加了商品房的规划设计及产权；相比单体楼，由于建筑规划开始采用板式格局，所以通风采光较优，但结构却次于钢筋混凝土的框架式高层。
从建筑整体来看，洋房的建筑形态与别墅相似，以精细的雕琢打造出华丽建筑。对于内部结构，洋房也是十分考究，不仅空间开阔，各功能空间也十分齐全，套房形式经常出现。洋房对位置的要求较为灵活，无论是市区还是郊区，均可成为优秀的落脚之地。对于产品空间，洋房的面积区间较为多元化，一般从100~200平方米不等，有时可以相当于联排别墅的面积，这充分满足了置业者对轩朗空间的需求。
第二代洋房 电梯洋房 无退台带电梯
随着时间推移，第二代洋房出现了，这也是昆明洋房开发的高峰期。开发形态上，它失去了第一代的退台，但是增加了电梯，这也就意味着楼层数的增高，住宅密度的增加。第二代洋房更注重外立面，并引入舶来的规划理念，如增加了入户花园。但问题同样存在——缺乏独立组团式规划，与小区其他产品混为一体，甚至被高层所包围，没有完整的天际线；没有专属物业服务，管理粗放、无序，缺乏圈层专署感；格局不完善，厅室不分明，卫浴空间狭小，导致生活动线混乱，家庭成员起居生活“塞车”。因此，第二代洋房仅仅是一种向成熟洋房形态过渡的产品。
第三代洋房 退台洋房 退台+电梯
第三代洋房彻底将退台和电梯融入了产品中。这也是购房者真正愿意接受的花园洋房。在政府对楼房不限高的今天，花园洋房将越来越稀少。开发商为了强调居住的舒适性和品质感，同时为了合理利用土地资源，在产品的创新上不断推陈出新，力求达到达到既满足现代生活方式，又有传统特色；既追求自然风景与视野效果，又要有效保护私密空间；既不讲求普通住宅的经济，也不追求别墅的铺张.
第三代洋房其最大特点是层层退台，户户赠送花园或露台。这种创新的建筑形态，使观景面更加丰富，不仅改变了居住的空间形式，还带来了与众不同的全景式情调生活品质。但它重在产品本身的格局创新，对于周边环境并不十分强调。
第四代洋房 洋墅 增加了地下室
时间在消逝，时代在进步。受国家政策和市场因素的影响，开发商又对洋房概念有了新的诠释。第四代花园洋房是第三代洋房的又一次变革。它更注重亲水性、低密性、前庭后院大露台、地下室、电梯配套及洋房位于区地段，回归泽水而居的生活本源，沿水景合理布局洋房，“园林先行”。第四代洋房十分尊重绿化布局，注重景观朝向。花园也更加人性化，下沉式花园，地下室的建造，多重露台及阳台设计，从不同角度引进阳光、空气，格局更加明朗，空间更加通透。
第四代洋房更强调地段、交通及周边配套。由于在打造社区环境上更趋专业，所以在寸土寸金的，它也能独辟低密度、高舒适度、环境优美的居住环境。营造一种“出则繁华，入则宁静”的生活感受。介于别墅与普通住宅之间的特点，成了人们选择它的理由。
目前，经历多年的发展与完善，洋房产品充斥着市场。有人说，洋房产品正在引领“后别墅”时代，它让高品质的舒适生活降低了门槛。在城市里面，好的自然环境和繁华的商业配套是住宅最重要的左膀右臂，再加上洋房本身类似于别墅的居住舒适度以及其稀缺性，其市场价格水涨船高。另外，商业配套等也是洋房好卖的必备因素之一。但因为城市土地稀缺，开发商一般不会再出现纯多层的洋房，而是高层建筑和商业一体的洋房。现在所说的第四代洋房，对周边自然环境、地段环境提出了要求，如依山傍水、领踞城央等。这是洋房未来的发展趋势。
我才买了3套洋房 现在想搞点期货 不想买房子了
原来洋房还有这么“不堪回首”的过去啊
尼玛，土豪，你是在这赤果果的炫富么？
也就一个新鲜感 中国传统住房也是很有特色啊
土豪，我们做朋友吧
土豪把你女儿介绍我认识吧！
土豪啊 公务员？
这个有什么好了解的呢！！买的和自己的心意就好了！
我了个去 果然是高富帅啊。。。
土豪啊 公务员？
19世纪中期的花园洋房到21世纪的洋墅，经过时代的变迁，洋房的形态又回到了原点。期间经历4个阶段的转变，洋房也在不断的演变着。目前的昆明，洋房已逐步形成规模，大面积入户花园、低密度、低容积率、多阳台成为购房者选择洋房的的必要条件。
中国的花园洋房源于19世纪中期的上海，为上流阶层专属，“官宦、贵族、商界巨头”为其定义了不俗的身份，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
当时所称的花园洋房，其实是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，即西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，户型较大，居住舒适度高。
更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品
第一代洋房 花园别墅 退台式无电梯
第一代洋房，不过是从无到有的简单想象，缺少独门独户的私密感，仅仅是增加了商品房的规划设计及产权；相比单体楼，由于建筑规划开始采用板式格局，所以通风采光较优，但结构却次于钢筋混凝土的框架式高层。
从建筑整体来看，洋房的建筑形态与别墅相似，以精细的雕琢打造出华丽建筑。对于内部结构，洋房也是十分考究，不仅空间开阔，各功能空间也十分齐全，套房形式经常出现。洋房对位置的要求较为灵活，无论是市区还是郊区，均可成为优秀的落脚之地。对于产品空间，洋房的面积区间较为多元化，一般从100~200平方米不等，有时可以相当于联排别墅的面积，这充分满足了置业者对轩朗空间的需求。
随着时间推移，第二代洋房出现了，这也是昆明洋房开发的高峰期。开发形态上，它失去了第一代的退台，但是增加了电梯，这也就意味着楼层数的增高，住宅密度的增加。第二代洋房更注重外立面，并引入舶来的规划理念，如增加了入户花园。但问题同样存在——缺乏独立组团式规划，与小区其他产品混为一体，甚至被高层所包围，没有完整的天际线；没有专属物业服务，管理粗放、无序，缺乏圈层专署感；格局不完善，厅室不分明，卫浴空间狭小，导致生活动线混乱，家庭成员起居生活“塞车”。因此，第二代洋房仅仅是一种向成熟洋房形态过渡的产品。
第三代洋房彻底将退台和电梯融入了产品中。这也是购房者真正愿意接受的花园洋房。在政府对楼房不限高的今天，花园洋房将越来越稀少。开发商为了强调居住的舒适性和品质感，同时为了合理利用土地资源，在产品的创新上不断推陈出新，力求达到达到既满足现代生活方式，又有传统特色；既追求自然风景与视野效果，又要有效保护私密空间；既不讲求普通住宅的经济，也不追求别墅的铺张.
第三代洋房其最大特点是层层退台，户户赠送花园或露台。这种创新的建筑形态，使观景面更加丰富，不仅改变了居住的空间形式，还带来了与众不同的全景式情调生活品质。但它重在产品本身的格局创新，对于周边环境并不十分强调。
时间在消逝，时代在进步。受国家政策和市场因素的影响，开发商又对洋房概念有了新的诠释。第四代花园洋房是第三代洋房的又一次变革。它更注重亲水性、低密性、前庭后院大露台、地下室、电梯配套及洋房位于区地段，回归泽水而居的生活本源，沿水景合理布局洋房，“园林先行”。第四代洋房十分尊重绿化布局，注重景观朝向。花园也更加人性化，下沉式花园，地下室的建造，多重露台及阳台设计，从不同角度引进阳光、空气，格局更加明朗，空间更加通透。
第四代洋房更强调地段、交通及周边配套。由于在打造社区环境上更趋专业，所以在寸土寸金的，它也能独辟低密度、高舒适度、环境优美的居住环境。营造一种“出则繁华，入则宁静”的生活感受。介于别墅与普通住宅之间的特点，成了人们选择它的理由。
目前，经历多年的发展与完善，洋房产品充斥着市场。有人说，洋房产品正在引领“后别墅”时代，它让高品质的舒适生活降低了门槛。在城市里面，好的自然环境和繁华的商业配套是住宅最重要的左膀右臂，再加上洋房本身类似于别墅的居住舒适度以及其稀缺性，其市场价格水涨船高。另外，商业配套等也是洋房好卖的必备因素之一。但因为城市土地稀缺，开发商一般不会再出现纯多层的洋房，而是高层建筑和商业一体的洋房。现在所说的第四代洋房，对周边自然环境、地段环境提出了要求，如依山傍水、领踞城央等。这是洋房未来的发展趋势。