选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，掌握几个主要注意事项就可以了。
住宅外观、景观的感觉
一般来说，买别墅的人士大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。 容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗墙比例不宜过大。
通达性与交通成本
主要是指交通问题。交通成本也是选择时应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
配套性 周边配套是否完备
一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
内部情况 房屋格局是否合理
看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、
客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
物业管理 资费要分明
买房时要问明物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
室内空间要合理
别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。
一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。
由于一层无法安排保姆房，专家建议可以充分利用地下层空间。
二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。
哎哟 原来别墅还有这么多讲究的呀
必须有讲究啊 不然以后住着不舒服
反正我是买不起别墅的 所以看不看的吧
就是啊 别墅什么的离我们太遥远了
选择别墅其实与选择购买普通住宅相仿，掌握几个主要注意事项就可以了。
住宅外观、景观的感觉
一般来说，买别墅的人士大都希望买到自己喜欢的景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，看上去比较舒服。 容积率、绿地率是两个要考虑的主要因素。
再从住宅立面、色彩、户外草地树木、门窗等细节因素来考虑。同时，在户型选择上，也应考虑到冬暖夏凉，空调的保温节能问题。窗墙比例不宜过大。
通达性与交通成本
主要是指交通问题。交通成本也是选择时应留意的。在有私家车的前提下，也要看看附近有多少路公共汽车能够通到小区。对于交通条件，购房者可以选择上下班、周末、周日、节假日等亲临实地感受是否堵车。再看社区内停车、取车是否方便。
配套性 周边配套是否完备
一般地说，别墅附近地区最好有相对完善的商业、教育和医疗服务机构。根据具体情况，对于商业、教育和医疗服务，大致在10至15分钟车程内可以解决问题就基本满足要求。
内部情况 房屋格局是否合理
看所购房屋，要看房型、开门见亮，心情舒畅，房间、
客厅、厨房等尽量明亮，功能齐全，布局合理。检查采光通风情况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。核实面积和实际利用率。查看房屋、建筑质量。晴、雨天都要去看。
物业管理 资费要分明
买房时要问明物业公司进入时间，物业收费情况、服务内容、服务深度、供水、供电、供气；物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费是多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等。
室内空间要合理
别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。从公共空间、半公共空间到半私密空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。购房者可以按照以下原则来选择适合自己的别墅产品。
一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯很不方便，业主本身也会面临年纪变大的情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。
车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。绝大多数家庭不止一辆私家车。
由于一层无法安排保姆房，专家建议可以充分利用地下层空间。
二层可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
三层为主卧套房。主卧套房面积不应小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等。卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
挑选房型时还需要注意：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约900×1800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。