主题：买高不买低，要东不要西

文化空间在昆明算是一环不错的地段，随着城市化进程的加快，城市规划从商业到住宅都开始向“高度”纵深发展。目前房地产市场，小高层、高层产品越来越多，由于这种产品与传统的居住习惯有差距，不少市民在选择的时候比较盲从。本期的《购房指导报告》就来说说。 购房者对高层住宅有着这样传统的判断方法:“买高不买低，要东不要西”，这“买高”的意思呢，就是要保证房子的视野开阔，不受遮挡;“要东”的寓意呢，是因为朝西的房子夏天西晒，冬天灌西北风，不适宜居住。 

这样大略的判断方式已不适用于当前普遍存在的高层住宅。在市场上高层住宅有着这样的分布规律，即:靠近市中心繁华区域，存在着高层公寓类产品，如东方国际、翠园世家;靠近运河边景观带及公共绿肺，也有一批景观型高层产品，如城置·御水华庭、凯尔·枫尚。这些或占据交通便捷优势、或尽享景观风情带，是推动常州市场高层产品进发的中坚力量。 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。

高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面: 一、要注意房屋的户型格局和朝向。由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6~8户;再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要注意房屋的户型和朝向，充分考虑入住后的舒适程度。 二、注意考察景观及未来规划。高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜，因此，高层设计在运河景观带或大型公共绿地旁就不足为奇了。

在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，就要影响视线景观。 三、购房者还要注意整栋楼的总户数与电梯的数量;同时电梯的运行速度与质量都很重要。层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。电梯是高层住宅区主要的交通工具，如果电梯内的人多，电梯的运行速度慢，会造成很大的困难。 四、要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够。高层供水是否通畅直接影响购房者的居住质量，因此选择高层住宅时要注意仔细询问楼层的供水方式，尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。 五、注意高层物业管理，尤其是监控保安措施。 

居住在高层住宅里，购房者还应该对物业管理给予高度重视，尤其是监控保安系统;大楼是否设有值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，因为高层楼房的通道较多，在安全上要特别注意。 除了以上五点之外，还应考虑车位和居室的通风日照等生活中常碰到的小问题。高层建筑为城市增加现代感、时尚感，往往代表着居住的最高水平。以高层为主流的居住时代就这样走进了普通市民的生活。

没有钱才是最大的问题啊

现在买个房子怎么这么麻烦

是呢，好楼盘都买不起

这个项目还是蛮不错啊

以前买房的时候还真没有想那么多，家里年后也已经买好房子了，家里年前的事情太多也没办法只能将装修的事情放到年后了，还有不知道大家有听说过昆明年后会有个建材团购活动，http://blog.fang.com/43987456/17562658/articledetail.htm，说是活动力度还蛮大的，到时候看看