主题：三种情况不宜提前还贷 等额本息的更不划算

央行一再降息，手头有钱的人们开始盘算如何减轻房贷压力。这就会涉及到房贷能否提前还的问题了。那房贷提前还款划算吗？房贷提前还款违约金又需要多少呢？有业内人士提醒，提前还贷要区别对待，一味追求“首套房待遇”或许并不划算。

三种情况不宜提前还贷

一、签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。

由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照利率执行，利息也只会比前期更低。

二、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

三、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

提前还款难道还有不适合么。

我觉得要是能提前还是提前好。我贷20万，20年就要多还10多万的利息了。

我买房时候银行都没给折扣优惠的。

什么是等额本金，等额本息啊，我还分不清楚。

等额本息，先还利息多点，本金少点，每个月还的金额都一样。

等额本金，先还本金多点，利息少点，初的那几年还的会多一些，因为本金还的多，所以利息会越还越少，所以还款金额也会随之减少的。

 哦~原来如此。

我们家都是老公是弄的，我也不研究这些。只是听老公跟我说过一次。

看个人还款能力啦，要是有能力，选择等额本金是相对好点的，利息要还的少。

哎！我贷的是本息。