主题：公积金连缴6个月可贷 首套房首付降至20%

[摘要]在房地产下行压力较大的背景下，临沂通过了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，除了在金融信贷和税收方面与国家看齐(首套房最低首付25%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍……

在房地产下行压力较大的背景下，临沂通过了《关于促进房地产市场健康发展的意见》，除了在金融信贷和税收方面与国家看齐(首套房最低首付25%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，二套房最低首付不低于40%)外，在公积金贷款及提取、个人出售房屋及开发商合理规划商品房套型结构及用地结构等诸多方面也晒出了利好消息。待意见尽快下发相应单位后，买房的、卖房的还有土豪开发商们便能享受到优惠。搜房网房天下

个人住房满2年转让免营业税

随着人们生活水平的提高，不少家庭都购置了二套房，此次房产新政一出，个人住房想转让的话只要满2年，就可以免交营业税。《意见》中称：个人将购买2年以上(含2年，下同)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人对外销售购买2年以上的非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。购买住房时间，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准；同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定。搜房网房天下

根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定。通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的个人住房对外销售的，购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。搜房网房天下

公积金缴满6个月可贷款，异地存缴也能贷

在发挥住房公积金支持房地产消费方面，意见明确指出：职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。搜房网房天下

据了解，购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，想买二套房，最低首付款比例皆为20%。同时取消贷款额与职工账户缴存余额挂钩的限制，住房公积金贷款年限放宽至借款申请人法定退休年龄后5年。允许缴存职工将已经办理的商业住房贷款转为住房公积金贷款。搜房网房天下

公积金缴满3个月可提取支付房租

连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，提供本人及配偶名下无房产的证明，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住公共租赁住房的，按照实际支出全额提取；租住商品住房的，由住房公积金管理中心根据各县区租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。搜房网房天下

据了解，如果没有使用公积金贷款买房，取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不得超过购房款总额；使用公积金贷款的，取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不得超过首付款金额。农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金。搜房网房天下

另外，缴存职工家庭每年可提取一次住房公积金支付物业费，提取额度由住房公积金管理中心按照各县区物业费水平确定。职工缴纳住宅专项维修资金，可在取得有效凭证3年内提取住房公积金，提取额度不得超过所缴纳的住宅专项维修资金总额。

开发商可调整商品房套型结构和用地结构

对于房地产新项目，在符合国家政策的前提下，允许开发企业自主设计开发适应各类市场需求的住房，允许依照规范结合项目实际合理确定停车位比例。搜房网房天下

对于在建房地产项目，在不改变用地性质、容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产企业适当调整商品住房套型结构，满足合理的自住和改善性住房需求，已经取得预售许可的房地产项目需征求利害关系人的意见。

房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县(区)，国土、规划、房产等主管部门可以依据城市规划，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途和规划条件，引导未开发房地产用地转型利用，用于国家支持的养老、旅游、文化、教育、体育产业和“互联网+”等新兴产业项目的开发建设，促进其它产业投资。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。搜房网房天下

商品房可改造为公租房多方式消化库存房源

意见指出，要加快完善偏远住宅小区的交通、教育、医疗、商业等配套设施，增强这些小区对于购房居民的吸引力。各县(区)可采用贴息、补助等方式，鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房(办公仓储加工物流一体化)、都市型工业(轻加工研发型)地产、商务居住复合式地产(SOHO、LOFT)、养老地产(“老少居”、“老人房”、养老公寓、养老服务设施)、旅游地产(分时度假酒店、家居式宾舍)等，实现消化商品房库存与加强住房保障、促进新兴产业发展的多赢。搜房网房天下

各县(区)可结合改善农村教师和医护人员工作生活条件，在农村中小学、乡镇卫生院驻地或附近，由政府收购或租用合适的商品房，用作在编在岗的教师和医护人员周转宿舍。搜房网房天下

公积金贷款买房这个倒确实好。

我的今年商贷也要转公积金了

哎，我们这些没有公积金的，只能是商贷。

 商贷么，虽然是降息好几次，利息终还不是高呢。

是啊

 房奴不好做啊

刚需买房压力都还是蛮大呢

 就是就是

昨天朋友买房的公积金刚好批下来了。