近日，中指研究院发布《2012年6月中房指数系统百城价格指数报告》,报告数据显示:2012年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/㎡，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。但是，昆明6月房价继续回落，均价为7421元/㎡，环比下跌0.01%，价格中位数为6800元/㎡。

从楼市成交来看，今年3月开始，楼市出现了“金三，银四，红五月，旺六月”的成交走势，似有“回暖”迹象。分析数据可以发现，转暖主要体现在成交量上，这也与地产商“以价换量”销售策略有直接关系。在开发商新一轮优惠促销、购房需求集中释放后，成交量能否持续保持高位，进而带动市场的全面回暖?这引发业内专家广泛讨论。

昆明6月楼市持续回暖

据房天下数据监控中心显示，六月楼市都呈现出欣欣向荣的景象，昆明一二手房成交量均有所上涨，其中一手房成交量环比上涨2.27%，二手房成交量价环比上涨3%～5%，价格波动不大。

数据显示，截止6月30日24时，昆明商品房成交8284套，较5月减少372套，降幅为4.3%;成交面积672496.74㎡，增加267277.66㎡，上涨65.96%。其中，6月15日单日成交量，为553套，奥宸滇池星城在成交套数和成交面积上均排名首位。

不难看出，经季度的冷静期和促销期，5月开始，昆明市场上的成交量就一直稳步上升，业内人士分析，这是信贷政策放松后的影响，也是刚需集中释放的结果。6月，昆明各入市楼盘基本为老盘加推，物业类型包括高层住宅、写字楼、商铺等，但多以高层住宅居多，均价在7000元/㎡上下。

6月昆明土地交易红火 低价成交为主

根据昆明市国土资源局网站数据，昆明市主城区6月份以底价集中出让210宗土地，总出让面积达13947.02亩，为2010年全年供地总量的1.41倍，总金额141.95亿元。仅在6月21日下午，就有181宗土地分别被昆明市城建投资开发有限责任公司、昆明市土地开发投资经营有限责任公司、昆明市轨道交通有限公司、昆明滇池投资有限责任公司等6家国有投资公司竞得。据悉，昆明此次供地，主要是由进行土地整理、一级开发的政府投融资公司，直接在二级市场上拿地。