昆明市住房和城乡建设局近日发布《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项工作的通知》提出，从今年7月起在全市开展为期半年的房地产市场乱象专项治理工作，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，规范市场秩序。

为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，按住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象专项行动的通知》要求，市住房城乡建设局决定在全市范围内开展打击侵害群众利益违法违规行为、治理房地产市场乱象工作。

此次整治重点，包括垄断房源，操纵房价、房租；捂盘惜售或者变相囤积房源；通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房；通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

-警惕中小中介-

里说的小中介指那种夫妻老婆店，可以认为，除了连锁大品牌的中介之外，都是小中介。这种小店的中介人员基本就是夫妻二人再加上七大姑八大姨，以租房为生，买卖生意能拉一个算一个，业务内容就是带看跑腿，很不专业。贷款都是靠着非银行工作人员的贷款黄牛来办理，通常会额外收取你的好处费，美其名曰为疏通银行领导用的。而且，小中介基本都没有网签资格，属于挂靠，在签合同的时候需要盖挂靠公司的公章。这样就比较麻烦，万一你官司缠身或者被坑了，是找这家小中介还是找盖章网签的中介呢？到时，两家公司再来个踢皮球，就很难收场了。

破解方法：委托和看房只找连锁大中介。连锁中介都有一整套管理标准，而且有专门的法务解决法律问题，信贷部解决贷款问题。还是靠得住的。友情提醒：在你预购小区的周边至少要找5-10家大中介来委托，要确保新出房源能时间通知到你。同一门店务必只能找一个中介人员，避免他们打架，伤了和气。

-看房开放日，排队看房，人满为患-

这是现在很多大中介惯用的策略。因为大牌连锁中介的客户多，他们会在内部网上预约好一套房子的统一看房时间点，然后，所有中介人员都安排意向客户全部挤在这一时间去看房，人为造成房子抢手的局面。这样就给买房的下家造成很大的压力，再加上中介的添油加醋，不仅房子没看清楚，没有砍价，而且在没有慎重考虑的前提下就匆匆下定，一旦房子有产权问题，质量问题，为时已晚，追悔莫及。

破解方法：看透中介的伎俩，把握自己的选房节奏。中介的这种伎俩，看似不算高明，但是对初次购房的小白来说，真的具有极大的杀伤力。人云亦云，在那种喧嚣吵杂的环境中，非常容易失去理智。

-看房结束后，反复催促你购买-

通常说辞是房子性价比很高，这几天有很多组客户都来看过了，现在就有一组在店里和同事在谈，迟明天就付定金了。或者说，由于看中的客户很多，现在上家可能会跳价，让你赶紧出手，他和上家关系很好，帮忙通融下，以现在的价格卖给你。

破解方法：坚持自己的选房标准。千万不能千万不能千万不能匆匆购房（重要的事情说三遍）。坚持自己的选房标准，这里就不再多说了，我相信没有人愿意付出巨款买一套不喜欢的房子吧。我为什么要强调不能匆匆购房呢？因为太多的事情需要在付定金前要做，比如，二次看房，找邻居门卫了解情况，拉产调等等一系列的事情一概不能少，少一条都是在赌博。而这些工作至少要2-3天才能完成，可以想象看完房子立刻付定金是多么的愚蠢。

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