变化发生在今年的国庆前后，本应形势一片大好的金九银十突然沉寂无声，在某一线房企“活下去“的高呼声中，降价潮就这样突然的到来了，裹挟着摧枯拉朽的破坏力席卷北京、深圳、南京、杭州、长沙、青岛、厦门等多个城市，在寒冬来临之前，市场就已陷入一片凉凉之中。

楼市凉凉，全面降温时代来临？

《北京限竞房网签率不足15%,楼市降温房企“降价跑量”》《寒冬来袭，各大开发商争相降价，房地产市场凉凉了吗》……近期诸如此类耸人听闻的标题频频现身各网络平台。业主维权、特价推房、车，花样繁多的促销手段重现市场，在限购政策的层层重压之下，骄傲了整整两年的楼市终于低下了高傲的头颅。

10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：一线城市新房和二手房全面降温，二线城市涨幅也纷纷回落，房价下行初露端倪。再看市场表现：上海某项目，面市两月降价幅度接近30%；厦门众多楼盘割肉求生、五折销售；上饶某楼盘价格直降3000元/㎡，引起业主不满，打砸售楼部……种种迹象仿佛都在印证着楼市的衰落。

落地昆明情况来看，似乎也未见得乐观，消失已久的“9字头“房价重现江湖，空港、呈贡等片区频频推出特价房源吸引购房者。“究竟会不会降呢？”这个问题成为了每个投资者及置业者心头悬而未决的疑问。

降价潮？春城暖化寒流

查阅相关数据，昆明9月新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，比上月提高0.5个百分点，在70个大中城市排名中，位置上升了25名，同时，对比西南几个城市，昆明的新建商品住宅环比、同比数据均名列前茅。此外，9月昆明推盘20余个，10月热度不减，数据持续升温。在肆意蔓延的降价寒潮遇上春城，似乎风也不刺骨了，水也温柔了，这也许就是属于昆明的独特魅力。

回溯近两年来昆明地产市场的走向，我们可以发现：依托的地理优势，昆明现已经成为中国东盟自由贸易区、大湄公河次区域、泛珠三角经济圈三圈交汇点，长江经济带建设的重要支点。随着高铁的投入运行，地铁的逐渐完善以及二环道路的翻新扩建，交通网络的贯通延伸带来的是不断提升的城市价值。同时，在众多城市雾霾肆虐的大背景之下，昆明得天独厚的自然环境对于众多追求生活品质的购房者依然具有极强的吸引力。

实际上，早在几年前楼市洗牌的深度调整期，一个道理就不言自明：在当下这个结构体系逐渐完善的地产市场，弱者淘汰，而强者恒强。降价潮带来的，是地产市场的进一步两级分化；更是在乱花迷人眼的纷繁市场中，筛选优势区域与优质项目的绝佳契机。

巫家坝优势凸显，房价直冲2万

巫家坝作为昆明楼市一颗冉冉升起的新星，在2018年以耀眼的姿态占据着昆明热点区域前端的位置。去年10月25日，中国交建、中国铁建、中国保利三大央企，和江苏中南控股集团、云南景成集团联袂出手，以69.91亿元拿下巫家坝片区近500亩土地。此举也将沉寂多年的巫家坝片区正式推至浪潮顶端：“昆明未来CBD”、“昆明的中央公园”、“昆明的陆家嘴”……无数的遐想让巫家坝片区被寄予厚望，而片区内房价持续上涨，已近2万大关。

今年以来，随着区域规划的各项利好，巫家坝的前景更是被万众期待：未来新中心巫家坝的地下空间将有1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线（嵩明—安宁线）、南北快线等六条轨道交通线路经过，在片区内共设置12处轨道交通站点。这种交通密集、四通八达的枢纽区位，无疑为片区的画上了浓墨重彩的一笔。

同时，规划了5070亩全球第四大的中央公园落地巫家坝，仅比纽约曼哈顿中央公园小12公顷，建成后将成为国内排名，世界排名第四的国际级公园。众多世界五百强大型国际集团总部、金融中心、高星级酒店皆汇集于此，其区位优势与发展潜力不言而喻。

而在今年4月，绿地集团斩获巫家坝211.9亩土地，拿地后，绿地集团便发布消息称将在此打造高458米的绿地东南亚中心，其建筑高度又一次刷新了昆明的城市天际线。

“我住在这座城市点！”为了这个，恐怕也有很多人争相羡慕。

绿地·东南亚中心，刷新昆明城市高度

458米，这个数字，将永远载入昆明的史册。这个数字，将刷新昆明的天际线，成为昆明列席世界的新高度。

目前的世界十大高楼近一半来自绿地。全球10大摩天地标，4座源于绿地，在业界拥有的权威和实力，也注定了昆明绿地东南亚区域总部基地的非凡。深耕昆明六年，绿地已成功打造了绿地海珀澜庭、绿地云都会等多个高品质人居大盘。而这一次，“世界超高商务地标缔造者”绿地集团，携手“区域金融中心”巫家坝， 又将带来怎样的传奇？

绿地集团重磅打造的绿地·东南亚中心，建成后将刷新昆明的天际线，成为昆明新的城市级地标。项目将以金融CBD中心之姿比肩曼哈顿、伦敦金融城，宣告这个面向东南亚、南亚的商务商业居住集群，以一种崭新的姿态，让世界瞩目昆明。

绿地·东南亚中心别具一格的塔楼外观设计与的458米高的云端艺术中心将构成昆明市中心一道亮丽的风景线。在整体定位上，结合了国家战略思想，打造大型会展中心，购物中心和休闲场所，超五星级酒店和5A级办公区的商业聚合点，为推动区域发展和经济发展而努力。

如此熠熠生辉的强大阵容，我们有理由相信，绿地·东南亚中心将领航巫家坝的的区域发展，革新昆明的商务、居住体验，不久的将来，将让昆明俯瞰世界。