日前，据赢商网报道，王府井赛特奥莱小镇落子滇池国际会展中心，占地面积约12.8万平米，预计2019年8月开业。一时间，会展版块的热度骤然升温，与隔壁邻居巫家坝一起，再次强势点明昆明城市向南发展重心所在。

从2012年昆明机场搬迁，昆明未来CBD蓝图就成为巫家坝片区新的底色。强势规划背书之下，来自的强势资本和资源蜂拥而入。随着南博会落定滇池国际会展中心、飞虎大道贯通滇池半岛与巫家坝片区、环湖东路直通呈贡新区及昆明南站高铁枢纽，滇池半岛-会展经济圈-巫家坝中央商务区已成为昆明新的政治、经济、文化、商业、商务、人居中枢。

  “昆明向南”已经不再是一句口号。

于是，房企top30们也把目光对准巫家坝以及滇池会展中心。

巫家坝的MAX中心力

 曾几何时，在巫家坝，眼前是一片待垦的荒地，身后是扛着钢筋混凝土的工人。

1923年，巫家坝启动中国历史上第二个机场，在昆明人眼中，她是骄傲的象征。

2018年，呈贡进入高铁时代，昆明中央公园落定巫家坝地区，呼声一片大好。

究其原因，巫家坝片区是随着新兴血液的不断注入，令昆明乃至性的资源再次倾斜，商业、办公中央公园等应召而入，数据显示，现在有包括中交，中铁、绿地、中南、万科等接近10个企业共同进驻，未来将成为集聚商务，购物等的城市级CBD中央商务区。

滇池会展中心的抱负

在离巫家坝约5公里的滇池会展板块，发轫于2015年，首届南博会的举办，可以看做是板块启动的引擎。2015年，昆明滇池国际会展中心建成，正式对外开放。

一经开放，机会如朝阳而至，随即成为中国南亚博览会会址。同时，在2016-2017年间，连续举办了国际国内重要展会，这片区域，在南市区发展的开始，就处于领先地位。

今日的滇池已不是往昔的滇池。

据昆明日报指出，昆明市委、市政府始终把滇池保护和治理作为头号工程、头等大事。截至今年2月底，28个治理项目完成建设，合并正在落实的相关项目，已累计投资45.73亿元。到2020年，力争实施211个重点项目。

在滇池治理的同时，经济发展也在同步进行。

着眼这样的利好，网友也立帖为证：“南市区必将成为昆明房价的制高点！滇池就一个，环湖路就一条，新老城过度区，规划建设的重心。”滇池畔，冬暖、夏凉、向南趋势、价值洼地，是现在我们可以看到的时势。

随着滇池周边的不断开发，人们看好南市区的呼声也不断加强，会展中心独有的区位条件吸引了各家企业的青睐，城投、招商、中海、金科、龙湖等知名房企接踵而至，亲滇池，临会展，风头一时无俩，犹如一匹饮血狂奔的马儿。

2018年11月，王府井赛特奥莱小镇入滇择址滇池国际会展中心旁打造奥莱3.0，看中的即是滇池的风情以及会展中心的优势，这一国际性的商旅重镇，在原奥莱注重国际大牌引进和增加餐饮娱乐业态基础上，进行更加全面的业态组合，大幅度提高生活方式类业态的占比。这一巨头的加入，大大缩短了会展中心片区的经济发展时间。

从此，昆明南市的会展片区又多了一个国际性经贸旅游胜地，加之滇池之景，会展之便，这里风头正盛，发展也趋向成熟。

昆明向南 现实观点还看国际会展

再提及会展中心和巫家坝。

但两者在建设中的时间差，或许注定了会展中心及其周边的成型速度会比巫家坝要快。

当然，速度并不能定论一个地区发展的质量，相对的同属南市区的会展中心和巫家坝，都有着昆明向南中心枢纽一样的地位，在经济不断发展的今天，定会进一步带动滇池周边以及南市区的发展。

谁是滇池会展板块的搅局者？龙湖是近一段时间来，新的补位国际会展板块的房企。三个半岛上，可供开发用地已经告急，以文化及旅游为主导片区规划，陆续落地的几乎是大型的会展配套，如酒店、购物、文旅设施。龙湖的到来，与其说是补位，不如说是填补片区需求的空白。

近3年来，靠滇池、临近会展几乎被当做昆明高端低密产品“栖息地”。片区高端扎堆，价格领跑的特点，在一篇谈及滇池会展产品与价格对比的贴子中，一位网友在评论里自嘲被点赞置顶：“是什么勇气让我关注滇池会展板块了?”。自嘲的口吻里无不透露着部分置业者对滇池会展价格“高不可攀”既定印象。

龙湖，据说要打破这个惯例。从产品和价格层面，“颠覆”大众对滇池会展的认知。如果消息可靠，在会展板块洋房、别墅扎堆的产品中另辟蹊径。而几率的一种可能，就是控面积、控制总价的手法。

龙湖在三个半岛，借势滇池国际会展的配套优势，南面滇池，据说距离滇池近直线距离仅约800米，如果打破滇池房价高不可攀的惯例存在，那就意味着不论是投资，还是自住，龙湖注定是滇池片区的“搅局者”。

值得一提的是，昆明市楼市调控剑指住宅涨幅过高，为抑制住宅涨幅，会展片区新房房源需要在取得不动产证后3年方能上市交易，再次强调“住房不抄”的调控原则。交易时间和成本的增加，无疑对片区内住宅新房房源的涨幅得到一定程度的牵制。

在这场较量中，龙湖、招商、金科、城投、万科终究谁会胜出，其实已经不重要了，在置业者看来，买到自己喜欢且未来价值空间更好的好房，才是终的赢家。