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[摘要] 2018年的昆明楼市高开低走,从年初的量价齐涨,到年底的理性回归。虽然从数据上来看,昆明房价依然月月上涨,但是土拍市场流拍屡屡出现,楼盘去化率也与上半年相去甚远。
2018年的昆明楼市高开低走,从年初的量价齐涨,到年底的理性回归。虽然从数据上来看,昆明房价依然月月上涨,但是土拍市场流拍屡屡出现,楼盘去化率也与上半年相去甚远,无不在告诉我们,我们正在经历一个楼市周期的末尾。
对明年的昆明楼市,有人乐观,有人唱衰,有人说正站在分叉路口。为了解当前昆明购房者对楼市的真实看法,我们进行了“展望2019购房者置业心态大调查”,为大家推出这篇昆明楼市白皮书购房者篇。
一、购房人群年轻化,35岁以下成购房者主力
在填写问卷的受访者中,年龄结构展现除了明显的年轻化趋势。其中,昆明购房者所占比例的年龄段为20-30岁,占所有受访者的37%,该年龄适婚适育,有很大比例的购房者为购置婚房的刚需群体。此外,购房年龄的年轻化也表现出了昆明人购房意识的提升,以及对昆明房价的长期看好。
与上半年相比,昆明购房者购房用途比例分布出现了较大变化,外地购房者,投资客的减少,使得刚需及改善人群重新成为了购房主力。在受访人群中,无房人群过半,占人群比例的52%,名下有一套房的人占34%。
在购房用途的调查中我们也可以得出相似的结论,首套房购房人群为40%,改善房为32%,投资人群为16%,与上半年80%左右的外地投资客比例相去甚远。
三、主城区依然为推荐,安宁尚“叫好不叫座”
在购房区域方面,五华、官渡、西山三个城区由于其成熟的配套,占据购房者心仪的三个城区。盘龙区、呈贡紧随其后,前者为15%,后者则为13%。可见城市整体向南的发展趋势在逐渐得到购房者的认可。至于比较人们的安宁及昆明周边其他区县,目前还未成为购房者的推荐,仅有7%的购房者对这两个区县有所倾心。
虽然在之前的数据中,首套房购房者占据较大的比例,三居室购房比例大于60%。而两居室的购房人群与四居及以上的大户型比例相似。此外,在本次调查中,没有购房者选择购置一居室(昆明市面上其实也几乎没有这样的选择)。
在购房面积的调查中,也与户型调查出现了相似的结果,90-130平米的房产成为推荐总计66%,该面积的房产大多为小三居及较为标准的三居室。而选择比例第三多的选项70-90平米则多为两居室。
这个现象与国家全面放开二胎不无关系,哪怕是首次购房的购房人群也多选择“一步到位”,三居室确实是四口家庭的不错的选择。
在物业类型的选择中,高层住宅是购房者中的推荐,占据购房者的56%。而选择洋房的购房者占据总人数的30%位列第二。而作为逐渐复苏公寓住房并没有成为更多购房者的选择,仅有不足2%的购房者表示可能会选择购买。
在购房者关心的因素投票中,地段、价格、户型成为被看重的三大因素,分别为18%、17%和15%,交通、配套及学区也在购房者心中占据着重要地位。至于开发商实力、物业及绿地则位列后三名。
至于购房者心中能够接受的住宅均价,8000元以下及8000-10000元档次为更多人的选择,不过这样的价格在主城区较为少见。
对于当前昆明房价,58%的受访者表示“太高了,无法承受”,37%的购房者表示“有点偏高,还在承受范围内”,可见目前房价对于购房者的压力着实不小。
至于对目前楼市的看法及2019年楼市走向的预测,政策上的风吹草动成为了大多数人关注的对象。
对于今年楼市调控的效果,12%的购房者表示“效果非常好”,51%的受访者则表示“有一定效果,未来还需要加大力度”,由此可见购房者对于调控政策期待很大,并且对其成效有一定认可。
此外对未来昆明房地产市场走势的判断,“要看政策走势”成为更多人公认的结论,仅有10%的受访者对未来持乐观态度。
以上为2018年度昆明楼市白皮书购房者篇,不知道与各位购房者的看法有何异同?
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