在过去二十多年的城市发展过程中，昆明城市整体遵循以点带面东西南北协同发展的模式发展。南市区是发展也是发展的区域，呈贡新区、新螺蛳湾商贸中心、昆明条地铁线路都在南市区，南市区也成为了昆明最贵的区域；北市区被昆明人认为是最适合居住的片区，因为整个城市的水源都是从北向南，于是住在水源上游成为了共同追求的目标，北市区是人口最密集的区域；西市区的滇池、西山阻挡了开发的可能性，重点发展区域位于西北边，发展起来的高新区到后来的泛亚科技新区，西市区也摆脱了往日的老旧面貌，高楼林立。
那么东市区是发展最落后的区域么？其实不然，最明显的就是昆明长水国际机场就位于东市区，目前已经成为了中国客流量的机场。这也显得处于通往机场走廊的枢纽位置的东白沙片区十分重要。东白沙河片区北起呼马山，西临东三环，东接东绕城高速公路，南连机场高速公路，规划范围面积约为12.58平方公里。

东白沙河片区规划效果图

东白沙河片区将成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽，形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

根据这个定位，不难看出，东白沙河未来的发展是以山水资源优势为主导，大幅增加城市配套，打造低容积率低密度的城市高端居住片区。而片区也规划人口容量不超12万，绿地面积占片区总面积的三分之二以上，这两点就足以决定了片区只能是低密高端项目。

万科白沙润园正是东白沙片区高端项目的代表作。万科·白沙润园项目是万科在中国的第九座润园，润园系列产品所倡导的理念更加契合万科品牌的文化内涵和发展愿景，始终坚持尊重自然，保护环境的绿色生态理念。

项目效果图

万科白沙润园位于金瓦路与白沙街交叉处，也是万科在昆明开发的高端住宅项目，小区总占地约305亩，其中，一期，二期总户数约1509户。一期、二期已经交房入住，三期为项目主推产品，也是项目最后一个地块产品。

营销中心实景图

万科白沙润园整体定位为低密高端住宅产品，三期占地约51亩，总建筑面积约8.1万平米，住宅建面约4.8万平米，绿地率约46.25%，建筑密度约23.2%，容积率仅有1.4。产品在一期、二期的基础上进行了升级，共12栋5-7层洋房，一梯两户设计，主推户型为128㎡、148平米，户型南北通透、结构合理，居住舒适。

万科白沙润园三期位于项目的靠东侧地块，为5-7层结构的花园洋房，其中2-6层为精装修交付，一楼带花园和地下室，空间更加开阔，可作为休闲娱乐使用；顶楼为5米挑高设计且带阁楼，设计独特。户型设计上以四室大户型为主，适合改善人群居住，开阔的公共区域可以容纳全家人，带来更加舒适的居住体验。

万科白沙润园项目生态资源优越，白沙河休闲公园、呼马山公园等6大公园环伺，三面森林环绕，空气质量高，十分适宜养生居住。

万科白沙润园项目区位优势十分明显，周边交通便利，人民东路连接东市区与市中心，而且东市区与市中心直线距离最短，东三环路连接城市各个方向，地铁6号线也经过项目南部，交通方面更加便捷。

万科白沙润园充分利用自然与坡地资源，使坡地建筑有别于其他建筑，形成独特的建筑风格，依地势而建，创造丰富的建筑空间，使建筑成为自然的有机组成部分，达到人、建筑、自然的和谐统一。