2019年上半年，土地市场供求保持高位，物业市场竞争加剧。今年的昆明，除房价的攀升外，区域板块分化明显，呈贡、西山板块成为今年土地供销的热点区域，尤其是呈贡片区，土地溢价率创新高。根据相关数据显示，6月，呈贡雨花片区出让了18宗约614亩土地，土地起拍价约25.3亿，最终土地以40.3亿的高价成交，溢价59.3%，成为2019年上半年昆明市的“总价地王”。

（呈贡片区出让地块图）

不难看出，在今年上半年，呈贡片区依然是楼市发展的重点。随着昆明“南延北拓”的规划发展路线，房企拿地逐渐外移，二环被房企布局正在逐步减少，发展重点也逐渐向三环扩张，使得呈贡新城板块的热度加大。值得一提的是，在过去作为商业短板的呈贡，今年上半年，以涌鑫哈佛中心为代表的商业项目再夺昆明单个商业项目销售额，且一跃成为呈贡单个商业楼盘中销售套数的项目，成为本年度商业项目销售的黑马，创造了呈贡商业项目的销售奇迹！

（2019年上半年房地产年报数据图）

（2019年上半年房地产年报数据图）

在呈贡众多的商业项目中，涌鑫项目在呈贡为何如此受市场和客户的欢迎？在呈贡商业极度匮乏时，涌鑫又以何种优势稳居？以下我们来细细剖析：

呈贡商业的启幕

在昆明商业地产迅速发展的进程中，呈贡新区是一个特殊的区域，早些年，一直因为基础设施配套不完善以及未来发展存在风险等原因，导致了整个区域缺乏人气。因此，以商业配套的完善来促进人气的增长，成为了呈贡发展的一个必然过程，一旦商业配套得以完善，呈贡的面貌将会立刻发生巨变。

（意向图）

如今十几年过去了，呈贡片区无论是交通还是环境，都发生了翻天覆地的变化。每当提及呈贡商业的繁华时，引入呈贡奥特莱斯的涌鑫哈佛中心，其实力总是会成为大众的议论点和聚焦点。

在2018年，因小面积、低总价、不限购、不限贷等利好因素，受到不少年轻人的关注。涌鑫哈佛中心就凭借地段、配套、产品等优势，实现公寓成交套数及成交金额齐飞，以2555套成交套数，及8.18亿的成交金额，领跑同城其它公寓项目，勇夺2018年昆明公寓市场！

如果这些仍不足以证明涌鑫的强劲实力，那么在今年上半年商业库存上升，去化周期加长，商业成为去化难点，且存量较高，销量不佳的背景下，涌鑫哈佛中心异军突起，在多个商业项目群雄逐鹿中脱颖而出，以良好销售势头领先于其他商业项目，项目成交金额高达6.49亿元的成交金额，且项目来访高达10134位，稳居商业项目前列，无疑证实了涌鑫哈佛中心在呈贡众多商业项目中已成为“佼佼者”，这般底气与实力，开启了呈贡商业的巅峰时刻，说它是呈贡商业的启幕者也无可厚非。

呈贡新兴CBD的崛起

长期以来，不论是国内的还是国外，CBD都是撬动城市经济发展的重要杆杠之一。从纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、伦敦的金融城到北京的国贸……每个国际化大都市都以CBD为引擎，驱动着都市经济的繁盛，CBD，始终永不停歇地创造着城市价值。

反观呈贡新城，随着新昆明建设的步伐加速，经济重心逐步转移至呈贡，呈贡新区成为全昆明开发程度的区域。当地铁1、2号线顺利连接昆明主城、呈贡新城和昆明南站，众多金融企业汇聚，商圈日渐完善，呈贡CBD的建设已经初见雏形，人气日增、业态丰富的呈贡新区也逐渐成为对外辐射的核心源地，并潜藏巨大价值潜力。

（呈贡区域配套效果图）

而在这一繁荣盛景前，涌鑫集团塑造的高端商圈成了呈贡晋升为城市新兴CBD的强力助援。

从1.6万方的沃尔玛、4D电影院、艾伦健身、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、“一县一品”等商业大亨到呈贡1.4万方精奢购物中心——“涌鑫•欢乐假日城市奥特莱斯”，GUCCI、PRADA、BURBEERY、ZEGNA、COACH等国际知名一线品牌的纷纷入驻……80万方体量的涌鑫哈佛中心，明显提高了呈贡生活的幸福总量，为城市献上全新国际化新贵生活。

再加上呈贡地铁对于商铺的优势资源，让庞大的消费群体被有序输送到各个资源集聚区，实现双重利好保障，使呈贡形成强大的财富聚集效应，促进呈贡商业的破冰升级。

呈贡价值的腾飞

当呈贡商圈密集呈现，这座新城也正从一座小县城向现代化大都市迈进，在其发展过程中，涌鑫哈佛中心以实力助推，作为呈贡一个集中式商业综合体，不仅将集商务、购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体融于片区，还将知名品牌与繁荣的城市中心衔接，接驳市场上的多重黄金资源，将呈贡推至昆明下一个CBD的巅峰。

（涌鑫哈佛中心商业街区效果图）

作为满足全年龄段的中高端集中式商业，涌鑫哈佛中心的商业潜力不可限量，而作为呈贡拥有集中式商业的公寓项目，其价值更是稀缺，仅此一家。每一次推售，必遭热抢。去年9月推出的公寓24栋，11月推出26栋，共计1700余套，截至上半年已销售1600余套，即将售罄……

对于呈贡片区而言，繁华的城市地段往往都是商业集中区，大多数公寓产品也只是靠近商业集中区，而涌鑫哈佛中心即将在8月推出的6号地块21栋公寓产品，楼下即是奥特莱斯众奢品牌，盘踞城市核心地段，坐享高端商业配套，稀缺性较高，空间大，是呈贡片区内为数不多的稀有公寓产品。

另外，像涌鑫哈佛公寓这种地处呈贡CBD核心区的公寓产品，距离地铁1号线联大街站仅500米左右，便捷的出行条件给生活带来了极大的便利。除了自住外，涌鑫哈佛中心还充分考虑客户需求，公寓户型设计在35-45㎡，满足不同人群的需要，且所处地段好、配套优越，未来购房者将以较少的投资，获得较大的回报，而且不限购，转卖、酒店托管或者出租无门槛，为城市圈层人士实现合理的资产配置，作为呈贡片区稀缺的公寓产品，真正具备居住和投资的双重意义，势必将引爆公寓投资热潮。

（涌鑫哈佛公寓区位图）

综上来看，涌鑫哈佛中心所到之处，都给呈贡片区带来全新的改变，不仅关乎商业格局，更关乎城市品质与文化。

从一个集中式商业综合体到打造和商圈无缝接驳的公寓产品，都将呈贡片区的价值力发挥到，可以预见，呈贡片区在涌鑫哈佛中心的助力下，将会成为昆明人口最集中、配套最完善、商业发展最活跃的区域。而涌鑫哈佛中心8月即将面世的21栋公寓产品，必将续写热销传奇！