约97-118㎡地铁上盖精装华宅，新品发售在即！

作为省会城市昆明，地铁无疑已成为交通路网中重要的一环。地铁的到来，在拉近城市不同区域间距离的同时，也在悄悄地改变着人们的置业选择。

随着昆明地铁的规划出炉，多条地铁线开通运营，现有的地产格局将被打破，人们的置业选择距离将得到延伸，真正的地铁物业将成为炙手可热的置业新宠。从轻轨规划面世，昆明楼市增加一个新的概念——地铁房，因此，许多楼盘在宣传时也多了个卖点。购房者在项目还未敲定之初就会对冠名“地铁”的项目格外亲睐，地铁物业的吸引力可见一斑。

客运量的不断增加，地铁催生的商圈格局也如雨后春笋般拔地而起：呈贡大学城、同德昆明广场……地铁开到哪里，繁华就跟到哪里，跟着地铁去置业安家，似乎也成为了昆明众多创富置业者们心中不言自明的真理。那么，地铁对于物业价值的影响到底有多大呢？

地铁上盖VS地铁旁：相差1.3倍左右

地铁房其实并没有明确的定义，但凡是在地铁沿线的物业都可以叫地铁房。它们受益于地铁的影响，通常500米以内的价值就会普遍高于非地铁区域。然而由于距离和位置的不同，它们的价值攀升能力也是不同的。这就有了“地铁上盖物业”这个佼佼者，它们的价值要远超于一众地铁房。

纵观香港、上海、北京等一线城市的地铁口物业，往往离其站点越近，潜力越大，真正的地铁上盖物业，甚至比地铁周边物业贵约1.3倍左右。如香港深水埗站，地铁上盖的价格约17万/㎡，而距离地铁口约200米的价格大约是15万/㎡，价差2万左右。反观上海、北京，它们也一样如此。所以，在投资地铁房的时候，“地铁上盖”应当成为。

目前来看，环伺在昆明地铁线的项目已有不少，但真正的地铁上盖的物业可谓是凤毛麟角，而小编今天要介绍的就是昆明少有的真正的地铁上盖的物业！

中海寰宇中心，位于巫家坝中心站地铁上，地下室与站点直接接驳。与5号线联通换乘，是真正地铁上盖的物业。并且除了地铁，中海寰宇中心还享有五横四纵的立体交通路网，500 米范围内公交站点全覆盖，中海寰宇中心就是巫家坝CBD的交通枢纽核心。

“换乘之王”就是“置业之王”

从条地铁出现到现在，地铁已经不再是稀罕物。昆明也已经进入了地铁集中建设期，但是在诸多地铁站之中，总会有一个“换乘之王”，它们有着优于其他的价值,那昆明的“换乘之王”在哪里？
根据政府公布的地铁规划，巫家坝是地铁最密集的区域，是以巫家坝中心站为核心的区域。规划中的1号线/8号线/东西快线和南北快线都在巫家坝设有站点，是当之无愧的地铁站“换乘之王”，而规划中的8号线作为昆明连接南北的两条主动脉之一，连接北市区、巫家坝市级副中心及滇池北岸区域，增加了主城北部、东部和南部的覆盖，对主城骨干线路和其他加密线路起到客流集散作用；并与1号线在巫家坝站进行接驳，而巫家坝换乘站的设立，将成为巫家坝联通昆明主城与呈贡、南北双向的重要节点。可以说，“换乘之王”就是“置业之王”。当初同德在售，地铁未开通卖的价格8600元/㎡，地铁开通后，价格破万，更何况同德只有一条地铁线，一个地铁接驳站。中海寰宇中心周边有1、4、7、8号线、嵩明线、南北快线六线地铁环绕；巫家坝站（规划1、8号线）、巫家坝站（现已运营）、巫家坝中心站三站联通换乘；500米以内巫家坝中心站、巫家坝站、巫家坝南站、音乐广场站等站点环绕，为项目再添热度，将来的潜力不言而喻。

巫家坝双中芯 总部集群

中海寰宇中心位于昆明核心巫家坝板块，巫家坝“区域金融中心”的定位，是昆明市主城区发展潜力的片区，也是昆明市城市发展的重要增长极。按照昆明建设区域性国际中心城市的定位要求，巫家坝片区将打造面向、辐射南亚东南亚的金融中心，总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。片区商业的繁荣将加深人口聚集效应，政策的倾向、招商引资的扶持、商业的繁荣、宜居环境的打造，将持续推动巫家坝成为新的价值高地。

“寰宇系”品质 稀缺无可复制

中海寰宇中心位于巫家坝中轴线经三路商业步行街和春城路交汇处，共有三栋建筑组成，依次为精装住宅、精品国际公寓、国际超5A写字楼。其约97-118平米精装住宅是巫家坝CBD核心区域内一栋超人气奢装华宅，继承了寰宇系的高品质、国际精装，并将“核心中的核心”发挥到，地段和产品的稀缺性无可复制。

此外，项目周边教育、商业、生活配套成熟，且项目5000亩的中央公园，规划的5000亩的中央公园将东白沙河原机场下游段与中央公园水系结合，形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的活力城区。

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