整体效果图

项目：中南十二集

面积户型：建面约107-143平米

交付标准：精装修

价格：待定

物业公司：中南物业

动态：将首推1#、2#、3#、6#房源，户型为107-143平米，目前诚意登记中，预计将于12月28日开盘销售。

营销中心实景图

项目分析：

在过去二十多年的城市发展过程中，昆明城市整体遵循以点带面东西南北协同发展的模式发展。南市区是发展也是发展的区域，也成为了昆明最贵的区域；北市区被昆明人认为是最适合居住的片区，直至今天，北市区是人口最密集的区域；西市区的滇池、西山阻挡了开发的可能性，重点发展区域位于西北边，发展起来的高新区到后来的泛亚科技新区，西市区也摆脱了往日的老旧面貌，高楼林立。

那么东市区是发展最落后的区域么？其实不然，最明显的就是昆明长水国际机场就位于东市区，目前已经成为了中国客流量的机场，也是中国链接东南亚、南亚的重要枢纽。这也显得处于通往机场走廊的枢纽位置的东白沙片区十分重要。东白沙河片区将成为面向国内国际的山水人文旅游目的地与枢纽，形成以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。

根据这个定位，不难看出，东白沙河发展是以山水资源优势为主导，大幅增加城市配套，打造低容积率低密度的城市高端居住片区。而片区也规划人口容量不超12万，绿地面积占片区总面积的三分之二以上，这两点就足以决定了片区未来只能是低密高端项目。中南十二集正是东白沙片区高端项目的代表作。

一、项目介绍：

中南十二集由中南置地开发，是中南置地入昆两年的第六子。两年六个项目，中南置地的发展速度令人惊讶，开发节奏堪称落子如飞。中南十二集为中南高端产品系“集系”，“集系”从“文化”“温馨”“新经典”三个高净值中产阶级的居住关键需求出发，给出了“成长型家庭空间”“全时全龄情景社区”“国际健康认证住宅”三个答案，为城市中产提供了一种全新的生活解决方案。

沙盘实景图

中南十二集项目位于东白沙街中段三号线虹桥站旁，东白沙河西侧，占据东市门户的枢纽区位。项目总占地面积约55.6亩，在14%的超低建筑密度、和1.73的超低容积率条件下，整个项目仅规划了12栋建筑，其中，2、3栋为高层（2栋为16层，3栋为27层），其余为11层的洋房产品。洋房均为1梯2户，2栋高层为2梯4户设计，均为板式结构，南北通透，户型为107平米、121平米的三房以及131平米、143平米的四房。中南十二集项目将首推1#、2#、3#、6#房源，户型为107-143平米，目前诚意登记中，预计将于12月28日开盘销售。

沙盘实景图

二、产品分析：

中南十二集项目的营销中心未来将成为小区的主要入口，也是小区会客大堂，进入小区以后，看到的就是约5000平米的双中庭景观，将打造为包容四季景致的下沉式花园，以及项目规划的2000平米的商业、集微电影院、共享书吧、专属健身房、运动跑道、中南物业和十二俱乐部等为一体的社区配套，中南十二集从项目最深看来就优势满满。作为一个低密高端洋房社区，中南十二集项目户型设计上以舒适三房以及阔绰四房为主，户型面积段为107-143平米，板式结构，南北通透。中南置地作为健康生活的引导者，从产品的每一个细节入手，把用户的健康和舒适性放在首位，解决用户居住的痛点和需求，打造出中南置地专属的集系精装系统。

营销中心实景图

143平米户型样板间实景图

三、片区区位：

中南十二集项目位于东白沙河西侧，东邻金色交响家园小区，占据了东市门户的枢纽区位，除了金色交响家园小区以外，周边还分布有瀚林澜山、碧桂园璟台等多个项目，片区居住氛围浓郁。项目紧邻白沙街，周边有东三环、虹桥路、金瓦路、人民东路等多条城市主干道可通达全城；公共交通方面，除了多路公交线路以外，项目距离地铁3号线虹桥站仅500，多种出行方式，都十分的便利。

区位图

四、项目配套：

中南十二集作为一个高端低密的洋房住宅，居住环境自然是十分的，项目位于白沙湖旁，背靠肖家山，坐拥呼马山大片的城市“绿肺”森林绿地，自然景观幽美。除此以外，周边还有许多公园分布：世博生态园、呼马山森林公园、昙华寺公园、白沙河休闲公园、昆明园林植物园等，坐享城市甄稀森林资源。

生活配套方面，周边有多个成熟小区，生活配套已经形成，超市、银行、社区医院等配备齐全，生活氛围浓郁。并且从整个片区的规划来看，项目正对面目前在建的虹桥国际，是一个地铁商业类型项目，建成以后也将成为片区新的人流聚集地，以及片区内多个正在开发的项目均规划有配套商业等，未来片区生活配套更加完善。

教育配套方面，项目周边分布有璟台幼儿园、东华小学、云华实验中学以及白沙河中学等，未来适龄儿童上学将按照昆明市的片区划分，就近入学原则就学，而同时，根据规划，东白沙片区共布局有两所中学（36班初中、33班高中），九年一贯制学校一所（15班小学、15班初中），一所36班初中，三所共183班小学，16所共183班幼儿园，以满足片区内孩子的上学需求。作为昆明主城重点建设区的白沙湖片区，拥有如此优质的自然生态资源以及片区定位，发展前景十分被看好。昆明东市大有可为，中南十二集值得期待。