项目:招商公园大道

面积户型：建面约118-172平米户型在售，近期将推新品公寓

交付标准：精装修

价格：20000元/平米

动态：招商公园大道建面约118-172平米带装修住宅在售，均价约为20000元/平米，近期将推新品公寓。

项目分析：

从2017年规划落地后，巫家坝中央公园建成后将成为亚洲排名、世界排名第四的国际CBD公园。巫家坝就开启了“网红”之路，一路开挂，大规模土地出让，高溢价遭哄抢，1.6万亩的巫家坝核心区被名企瓜分：绿地东南亚中心、中国铁建西派国樾、中交金地·中央公园、保利堂悦、巫家坝·金茂广场、首创集团、龙湖集团以及招商蛇口开发的招商公园大道项目等十几个项目已经入驻。

5000亩中央公园、地铁交通规划、学校、医疗资源覆盖...巫家坝片区开始腾飞的举动将片区内房价都抬升至、并稳定在20000元/㎡左右，各项利好政策让购房者对巫家坝依然趋之若鹜。

招商公园大道效果图

自2013年招商蛇口入驻云南，七年时间，招商蛇口云南公司为昆明筑造了一座又一座人居标杆。招商公园大道项目作为百年央企招商蛇口匠心之作，落子百年巫家坝核心位置，将颠覆昆明人居生活想象。

一、项目简介：

招商公园大道项目位于飞虎大道与纬七路交叉口，占地约66.2亩，建筑面积约17万方，容积率为3.8，绿化率为25.01%，建筑密度为19.29%。项目整体规划了10栋建筑，其中，1、2栋为公寓，5、6、7、8、9栋为住宅产品以及一所9班幼儿园。

营销中心实景图

据介绍，招商公园大道于去年12月首开，推出了3、5、10栋，总层高约为21-32层，2梯3户/3梯5户设计，户型为建筑面积约118-172㎡之间，为三房至四房产品设计，精装修交付，均价约为20000元/平米，目前在售房源已经不多，预计将于2022年6月底交房入住。

招商公园大道近期将加推1、2栋公寓新品，1栋总层高为38层，2栋总层高为32层，预计将于5月或者6月推出。

沙盘实景图

二、产品分析：

招商公园大道项目承袭“雍臻系”精粹设计优质户型，共推出了6个户型：建筑面积118平米三房、125平米三房、130平米三房、133平米三房、140平米四房以及172平米4+1房。每个户型都设计有超大景观阳台，卧室均配备有飘窗，兼具了采光与观景功能。

120平米户型样板间实景图

三、交通区位：

昆明城市进入了一个全面开花的发展进程中，南有呈贡片区，北有西北新城、西边有马街和草海片区、东边有空港新城和经开区、滇池沿岸还有众多文旅康养项目，而位于城市中心位置的巫家坝发展依然十分亮眼。

占据巫家坝核心位置招商公园大道可以说是“出生”就站在了高点，项目位于飞虎大道与纬七路交叉口，距离中央公园仅400米，巫家坝核心区设计有“三纵一横”的市政道路，3条南北纵向道路，官渡4号路、飞虎大道、官渡241路，走向都是南起广福路，止于春城路，建成以后交通出行将更加便利。

工程进度实景图

公共交通方面，规划将有1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线（嵩明—安宁线）、南北快线等六条轨道交通线路经过，在片区内共设置12处轨道交通站点。其中地铁1号线巫家坝站、地铁8号线巫家坝中心站、东西快线、南北快线通过地下空间连接，在巫家坝核心CBD中心形成四线换乘，服务巫家坝金融中心总部基地。

当然，目前整个片区都是施工状态，地铁1号线的巫家坝站以及项目最近的公交车站点海边沟站距离项目还有一段距离，未来片区整体建成以后将成为昆明地铁网络最发达的区域。

四、项目配套：

招商公园大道项目自身内部规划有1.3万方的地下商业以及一所配套幼儿园，能满足业主的生活基本需求。而项目400米距离就是中央公园，可充分享受到片区的整体配套。

幼儿园效果图

巫家坝片区充分考虑了片区21万居住人口的教育配套需求，共规划小学10所，共计360班；规划初中5所，共计186班；规划高中4所，共计156班；规划幼儿园28所，共计499班，这里将成为昆明的“黄金教育学区”。

同时，结合片区人口规模和医疗设施规模，规划建设1家三甲医院，2家区级综合医院，10处社区卫生服务站，为居民提供了完善的医疗配套设施。