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踩盘日记|上悦天地三强名企联合开发 西北新城百万方都会悦活大城

来源:房天下 2020-04-02 16:29:44

[摘要] 上悦天地位于昆明西北新城陈家营路与沙河路交汇处,规划打造一个集“宜居、商业、休闲、娱乐”为一体的综合性大盘。

项目:上悦天地

面积户型:建面约87-126平米住宅;建筑面积约40-52平米loft

交付标准:住宅精装修/loft毛坯

物业费:2.78元/㎡

价格:13800元/平米

动态:上悦天地目前仅余少量126平米住宅在售,新品房源意向登记中,户型为87-126平米之间,近期即将加推,项目40-52平米loft目前诚意登记中。

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上悦天地效果图

项目分析:

近年以来昆明市场上开始出现了多家房企共同开发同一个项目的现象,例如四强联合的和悦铭著 、两强共同开发的旭辉·金科春夏里以及由龙湖集团、海伦堡地产、中南集团三家名企强强联合开发的上悦天地项目。昆明城市进入了一个遍地开花的发展进程中,东边有空港新城和经开区、南有呈贡片区、西边有马街和草海片区、城市中心有巫家坝片区、滇池沿岸还有众多文旅康养项目,而北边就还有西北新城片区。

昆明西北新城片区是昆明目前发展势头十分迅猛的片区,片区内汇集了绿地、万科、碧桂园、恒大、融创、保利、龙湖、中南等知名房企的数十个项目开发建设,是购房者购房热门片区。上悦天地位于昆明西北新城陈家营路与沙河路交汇处,规划打造一个集“宜居、商业、休闲、娱乐”为一体的综合性大盘。

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营销中心实景图

一、项目简介:

上悦天地总占地面积约260亩,总建筑面积约117.5万方,容积率为3.0,绿化率为31%。整个项目分为六个地块开发,现阶段推出的房源位于33号地块/11号地块。其中33号地块东临京昆高速,南临陈家营路,西临沙河路北临113号路,共拟建6栋21-33F的高层住宅楼,1栋2层商业体,一栋3层幼儿园。

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沙盘实景图

11号地块位于33号地块的西侧,规划了5栋住宅以及2栋公寓,其中住宅仅余126平米户型在售,均价约为13800元/平米,带装修交付。上悦天地近期将推33号地块2栋新品房源,户型为87-126平米之间;以及11号地块的6栋(loft),户型为40平米、52平米,层高为4.5米,毛坯交付,目前诚意登记中。目前的两个地块将建成以后首批交付,预计交房时间为2021年6月底。

二、产品分析:

上悦天地住宅产品为2梯6户设计,户型为建筑面积87平米、89平米、105平米以及126平米间的三房至四房,户型方正、布局科学、南北通透,卧室均带有大飘窗。

D户型 建筑面积约87平米 三室两厅一卫一厨

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D户型建筑面积约87平米,三室两厅一卫一厨设计,端头设计,三面采光;合理空间布局,功能分区清晰完整,化空间使用率;明厨明卫设计,三卧室飘窗,高得房率主卧270°观景飘窗设计,时刻享受惬意的美好时光。

B户型 建筑面积约126平米 四室两厅两卫一厨

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B户型建筑面积约126平米,四室两厅两卫一厨设计,户型方正,南北通透,双阳台设计,厨房连接生活阳台,客厅连接景观阳台,视野开阔,阳光和美景尽享,主卧套房设计,尊享主人私密空间,卧室均带有飘窗,高得房率,空间开阔。

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40平米loft样板间实景图

项目景观由龙湖倾心打造,在五维景观体系的基础上,融入“悦舒适”的生活理念,采取三轴(风情街道)一环(1700 米滨河环公园慢跑道)多节点(都市商业乐享生活+绿色生态)的布局,整体呈现春城里,花树下,世外桃源中的绿意生活。

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营销中心景观

三、片区区位:

上悦天地位于昆明西北新城陈家营路与沙河路交汇处,项目所在位置,出门即可上京昆高速,去往主城各个方向,周边覆盖立体交通网络,出行还是较为便利的。

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区位图

此外,项目为双地铁楼盘,地铁4号线(建设中)陈家营站距离项目仅100米,4号线预计6月份开始试运营;东南端是正在规划的地铁7号线的西北部客运站,地铁开通以后,出行将会更加便利。

四、项目配套

上悦天地 为城市综合大盘,当然少不了商业配套,项目自持6万方集中商业、2万方Block街区、全功能底商,筑造城市繁华。依托于项目盒子商业、集中商业、社区底商三级商业节点,通过商业整体定位业态互补,打造集时尚、潮流、生活于一体的全功能都市风尚中心。

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商业中心效果图

除了项目自身的商业配套以外,西北新城近年的发展可谓日新月异,项目周边五大商圈环伺: 新城吾悦广场 、宜家、首创奥特莱斯、爱情海购物公园等,未来片区内将形成浓厚的商业氛围,满足业主日常的生活所需。

上悦天地拥有超低容积率以及超高绿化率,为业主打造一个低密舒适的住宅,而项目一路之隔就是隅山公园,整个西北新城片区将规划建设范家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园四个公园,步行即可到达云南省阜外心血管病医院,宜居条件已经成熟。

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施工进度实景图

在教育资源方面,项目自身规划有一所幼儿园,片区内的教育资源十分丰富,周边有市第三幼儿园、师大附小、先锋小学、师大附中、武城小学、昆十四中以及多所高校等学校环绕。

上悦天地 的物业将由龙湖物业提供,龙湖智慧服务,国家一级物业服务资质,中国物业服务质量10业主满意度连续10年保持在90%以上。7x24的贴心服务,让城市生活充满温暖。

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