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踩盘日记|万科金域水岸北市区教育大宅 坐享品质湖景生活

来源:房天下 2020-04-16 15:34:33

[摘要] 万科金域水岸项目选址北京路延长线上,瀑布公园上游,将480亩瀑布公园、209亩镜湖景色尽收眼底,居住在这里,才是名副其实的湖居生活。

项目:万科金域水岸

户型面积:建筑面积约107-238平米之间

交付标准:精装修

物业费:2.6元/平方米·月

价格:16500元/平米

动态:万科金域水岸项目最后两栋住宅在售,户型为107-238平米之间,均价约为16500元/平米

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项目效果图

项目分析:

昆明北,一条北京路一条龙泉路将北市区与城中心连接起来,北京路就是北市区的“门面”担当,昆明条地铁线就沿着北京路一路到了呈贡,北市区的商圈全部在北京路沿线...如果选择在北市区安家,肯定要选在北京路的沿线。万科金域水岸项目选址北京路延长线上,瀑布公园上游,将480亩瀑布公园、209亩镜湖景色尽收眼底,居住在这里,才是名副其实的湖居生活。

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营销中心实景图

万科·金域水岸项目是万科入滇9年回归北市区的全新项目,是万科继万科金域缇香之后在北市区打造的第二个项目,延续万科城市品质住宅的代表金域系。项目位于山水新城核心位置,在昆明的历史长河中,该区域是城市生命、文化的发源地。万科·金域水岸瀑布公园,400米宽瀑坐镇其中,更有周边17大公园竞相围绕 ,是昆明“富氧”的生态宜居之地。

一、项目简介:

万科·金域水岸项目总占地面积约为97亩,总建筑面积约为40.7万方,容积率为4.65,绿地率为40%,项目为全封闭的纯住宅小区,共有14栋板式高层住宅、一栋幼儿园以及一栋社区服务站组成,能容纳共计2550户住户,机动车位数为2977个,车位配比为1.126。小区内部还将建成除景观绿化带以外的儿童游乐园、羽毛球场、篮球场等生活设施。

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沙盘实景图

项目整体分为两期开发,一期已经售罄,目前仅余二期的4#、5#部分房源在售,户型为107-238平米之间,均为带装修交付,预计将于2021年的6月交房入住,项目的物业也将由万科物业提供。

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沙盘实景图

二、产品分析:

作为北市区的湖居大宅,万科金域水岸打造的产品以舒适的中大户型为主,格局方正,布局合理,空间灵动,无论是品质刚需还是高端改善都能找到适合的户型。

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以项目的D户型为例,D户型建筑面积为126.65平米,为4室2厅1厨2卫2阳台设计,户型方正,位于楼栋的端头,主次卧均带有飘窗(窗户),不仅可以充分享受到阳光的普照,还能一览瀑布公园的美景,主卧配备有独立卫生间与衣帽间,居住更加舒适,与客厅相连的景观大阳台让增大了生活空间。

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D户型样板间实景图

三、区位交通:

万科·金域水岸项目位于昆明城市中轴线—北京路延长线上,交通优势十分明显,享有五纵四横的交通路网:龙泉路、穿金路、小康大道、盘江西路、沣源路、农科北路、霖雨路、绕城高速等,可以快速通达全城。公共交通方面,地铁2号线司家营站距离项目约2公里,地铁出站以后需要转乘公交Z1路可到达项目门口,未来项目交付以后,公交线路会增多,交通出行便捷性将更好。

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区位图

四、项目配套

万科·金域水岸可谓是一个公园生态大盘,除了紧邻着的瀑布公园以外,更有周边17大公园竞相围绕 ,春漫公园、金汁河公园、盘龙峡公园、田溪公园等,是昆明“富氧”的生态宜居之地,纵享丰富自然资源景观。

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周边配套—瀑布公园实景图

商业配套:万科·金域水岸紧邻的昆明湖片区商业配套规划完善,19万方CBD商务区、特色滨江商业街,30万方城市综合体,多出底商满足日常生活所需。同时共享北市区爱情海商圈、和谐世纪商圈、霖雨桥商圈、北辰商圈、同德商圈等5大城市商圈。在项目临近北京路的位置,周边规划约32.6万方的商业中心,建成后将是北市区体量的商业中心。

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项目工程进度实景图

教育配套:万科·金域水岸不仅是湖居大宅,也是教育大盘,项目周边规划有15所教育配套设施,包含8所幼儿园、3所小学、2所中学、1所完全中学及1所国际学校。1所36班的公立公办小学已于2016年挂牌为“盘龙区云南师范大学附属昆明湖小学”并开学,新迎幼儿园昆明湖一幼和昆明市政府机关三幼.博睿中英文幼儿园均已开园,后期还规划有60班小学及114班中学的“云南师范大学实验中学(昆明湖校区)”。幼儿园、小学、初中、高中一站式15年教育配套,一次解决孩子教育烦恼。如此完善的教育配套也是吸引众多家长在万科金域水岸安家的重要因素。

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