项目：万科城

户型面积：三期住宅户型为77-87平米，二期住宅户型为89-115平米

交付标准：精装修

价格：14000元/平米

动态：三期77-87平米住宅诚意登记中，二期107平米住宅在售。

项目效果图

项目分析：

2019年万科集团在云南落下第18子，选址昆明西市区西北新城片区，打造昆明万科的集大成作品—第49座 万科城。万科城是以万科品牌直接命名的系列产品，项目定位是打造城市“风向标”级别的产品，将为昆明人带来理想生活。

营销中心实景图

万科城项目选址昆明西北新城片区，项目正对面为五华区行政中心，五华区行政中心北侧为宜家（在建），项目距离1公里左右还有吾悦广场、首创奥特莱斯等大型商场，生活娱乐一应俱全；同时项目所在片区的地铁4号线预计将于6月开通运营，届时，片区生活将更为便利。

营销中心实景图

一、项目简介：

万科城项目位于西北新城中心，普吉路与大塘路交汇处，五华区行政中心对面，项目北侧就是正在建设中的宜家家居，地理位置十分优越。项目总占地面积约370亩，总建筑面积约117.2万方，容积率为3.8，绿化率为40%，规划打造成为集住宅、商业中心、体育馆和文化馆为一体的城市综合体项目。

沙盘实景图

万科城项目住宅整体分为6期开发，一期产品于2019年推出，目前已经售罄，二期部分楼栋还有少量房源在售，项目近期将推三期产品，位于9号地块，占地面积约为13.3万方，共规划了6栋住宅，首推2#、3#两栋住宅，为3梯9户设计，其中2栋总层高为30层，3栋总层高为34层，户型为目前市场上十分稀缺的刚需小户型，建筑面积约77平米、87平米两个户型，每一层设计有4户77平米和5户87平米。地块内部楼栋呈围合式布局，中间还留有较大面积的中央景观，整个社区包含大片绿化面积，社区居住环境非常优越。

沙盘实景图

二、产品分析：

万科城三期首推2、3栋两栋住宅，在产品设计上，设计了77平米的两室两厅一厨一卫和87平米的三室两厅一厨一卫两个户型，是目前昆明市场上比较少见的刚需小户型产品，总价相对来说较低，适合年轻刚需人群选购。

77平米户型图

77平米户型为紧凑的两房设计，户型方正，在小面积的户型的里依然设计了两个阳台，客厅连接景观阳台，让阳光和花香洒满整个房间，生活阳台创新设计，不是传统的与厨房连接，而是通过卫生间进入生活阳台，增加了厨房的可利用率。

77平米户型样板间实景图

万科城项目也延续了万科精装修交付，除了智能密码锁、鞋柜、衣柜以外，还贴心设计了小夜灯、带USB插座、卫浴产品均为知名品牌以及智能马桶盖等，为业主精心打造品质生活体验。

三、区位交通：

万科城 项目位于小屯路与大塘路交叉口，地理位置也是十分优越的，双地铁，4号线（建设中）与7号线（规划中），4号线预计将于2020年年中开通，周边普吉路、王筇路等城市干道交汇形成三纵三横的密集路网，通达全城交通非常便利。

项目区位图

四、项目配套：

万科城整个地块商业配套体量约为2.7万方，建成以后将能满足业主的日常生活所需，项目北侧为在建的宜家家居，距离已经开业的吾悦广场仅1公里左右，与爱情海购物中心也是一街之隔，片区内还多个项目的商业中心规划建设中，未来生活在这里，可以尽情享受出门就能逛街购物，十分的便利。

学校效果图

在教育资源方面，万科城项目自身规划有3所幼儿园、1所小学和初中，目前项目已经签约长城中学（长城中学（含小学部），计划2020年9月开学，长城中学是昆明知名的学校，中考升学率领先全市，此次进驻万科城的还有新办的小学部），未来业主子女的上学问题已经解决。除了项目自身的教育资源以外，西北新城本身教育资源就十分丰富：先锋小学、昆明五华区实验中学、中央民族大学附属中学等学校坐落在片区内。

体育馆效果图

此外，万科城项目还将在西北侧配套建设五华区体育馆和文化馆，为居住在这里的业主带来更加丰富的生活体验。

部分楼栋工程实景图

近年来，西北城新城片区发展十分迅猛，已有多家知名房企入驻，成为了昆明购房置业的热门区域，作为昆明西北新城的项目，万科城集结了万科入滇十年的行业经验，将与百万昆明人一同见证西北新城的未来与繁华。