项目：华润置地·昆明悦府

户型面积：三期住宅101-143平米、loft产品38平米；四期住宅信息待定

交付标准：精装修/毛坯

价格：19000元/平米

动态：一期少量288平米大平层、三期少量101-143平米住宅、38平米loft产品在售

项目分析：

2014年，华润置地进入昆明，打造入昆首秀—华润中央公园，秉承“品质给城市更多改变”的理念，用站在行业发展前沿的姿态、视角和专业能力大胆赋予城市土地新的价值，积极推动城市发展历程，为城市建设和人们的生活理想提供更多的可能。

项目整体效果图

2017年，华润置地·昆明悦府于五里中央商务区正式启幕，以万象高端系住宅+商业矩阵打造CBD中央城市综合体。三年过去了，华润置地·昆明悦府雏形已成，凭借其一环边的优越区位、双地铁接驳、万象城综合体以及完善的配套和项目精工品质，持续霸占着昆明热门楼盘榜。

一、项目简介：

华润置地·昆明悦府位于环城南路与环城东路交汇处，由华润置地开发，华润置地是“世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。华润置地·昆明悦府总占地面积约80.44亩，分为三个地块进行开发，分别是7号、8号、9号地块，共规划有18栋建筑，总建面约42.83万方，包括8栋住宅、商住楼4栋、公寓1栋、独立商业楼5栋以及生鲜超市、地下停车场、社区服务等配套设施。

营销中心实景图

华润置地·昆明悦府一期以175-288平米的板式大平层为主，携国际精装品牌，共同打造城市核心区华宅，呈现全球时代下的都会生活范本。一期基本售完，仅余少量288平米的大平层在售。二期产品为4栋住宅以及1栋公寓，1#、5#、6#、7#为高层住宅，户型为130-181平米，均价19000元/㎡，精装交付（售罄）；3#为loft公寓，户型为38平米，均价16000元/平米，为毛坯交付。三期住宅为建筑面积约101-143平米之间，3梯6户设计，目前仅余少量的房源在售，均价约为20000元/平米，预计预计2022年6月30日交付。

沙盘实景图

2020年4月11日，华润置地·昆明悦府第三次迁售楼部，全新高大尚营销中心开放，四期产品全新面市，也是项目的另外一个系列产品—润府系列，产品具体信息待定，据规划将是大户型产品， 2梯2户设计，适合改善人群选择。

沙盘实景图

二、产品分析：

华润置地·昆明悦府定位一环万象城城市综合体项目，打造高端人居体验，一期、二期产品面积段偏大，适合深改人群以及圈层人事选择，三期产品相对面积较小，为建筑面积约101-143平米之间的三房至四房产品，户型方正，空间布局合理。

101平米户型为三期户型，为三室两厅一厨一卫设计，餐客厅一体与景观阳台相连，阳光和清风洒满整个室内；主卧朝南，带开阔飘窗，营造全明生活空间；多功能书房空间，兼容多变家庭生活场景；厨房与生活阳台相连，便捷操作。

三、区位交通：

华润置地·昆明悦府位于环城南路与环城东路交汇处，拥有三横五纵的立体交通网络，三横为：人民东路、东风东路、东郊路；五纵为：北京路、白塔路、环城东路、民航路、二环东路，从项目出发可以快速上二环快线，通往全城各个方向。

区位图

公共交通出行：项目周边已拥有20多条公交线路，通往全城多个方向，另外项目关注的就是为双地铁物业，地铁6号线二期（岔街站）与项目，地铁4号线（在建）菊华站与项目直线距离约500米，可快速通达市中心、长水机场、高铁南站等，极大的方便了居民的出行。同时，项目紧邻菊花TOD综合交通枢纽，依托菊花TOD综合交通枢纽及五里多中央商务区未来出行将更为便捷。

四、项目配套：

教育资源：作为一环边核心位置的项目来说，配套十分的醇熟。华润置地悦府位于五里中央商务区核心区，作为昆明政府重点打造的CBD商务区，教育资源规划十分的亮眼，官渡区南开日新学校已入驻并开学，至少有24班幼儿园、18班小学、42班完中，项目周边拥有民航路小学、昆明市二中、官渡云子中学、拓东二小等学校等众多成熟的教育资源。

营销中心实景图

医疗资源：项目所在位置临近市中心，昆明市中心也是云南省优质医疗资源的集中地，距离项目较近的医院有延安医院、昆明市第三医院等，同时云南省人民医院、昆明市儿童医院、云南省中医院等多家医疗机构，均能为业主的健康保驾护航。

商业配套：华润置地·昆明悦府自身将配建华润万象城，昆明华润万象城占地面积约61.34亩，建筑面积约31万方，包含有大型购物中心、高端写字楼等，为昆明LivingMall+ShoppingMall体验商业中心，购物中心将引入国际品牌和国内一线品牌，品牌店、休闲娱乐、特色超市、美食餐饮等，全面满足客户多种多样的购物和休闲需求。

此外，项目周边还有拓东体院馆、昆明市博物馆、新工人文化宫等文娱设施，可以说项目集合了天时地利人和，居住感自然十分。

营销中心实景图

总而言之，一环边、双地铁环绕，紧邻菊花TOD综合交通枢纽，华润置地·昆明悦府项目才是真的可以闭眼入的。

部分楼栋施工进度图