项目：保利·天际

户型面积：大平层182平米、184平米；精装修住宅109-144平米

交付标准：精装修/毛坯

价格：19000元/平米起

动态：109-144平米带装修住宅在售；182-184平米毛坯大平层在售

项目分析：

保利·天际为保利堂悦二期产品，是由世界500强的央企保利发展集团开发，作为央企保利布局巫家坝的一号高端住宅作品，保利·堂悦产品一面世就受到了购房者的热捧，2019年末，一期完美售罄。之后保利携二期迭代产品—保利天际全新亮相。

效果图

保利·天际项目位处巫家坝核心商务区与文化创意居住区交界处，亚洲，世界第四5070亩中央公园；占位TOD交通主轴，官渡四号路、巫家坝南站在侧；紧邻2个小学教育用地，1公里范围内还规划有2个中学和1个高中规划用地，内部规划幼儿园，坐享家门口的优质全龄教育资源。

营销中心实景图

一、项目简介：

保利·天际花园位于巫家坝官渡4号路与玮六路交汇处，直距中央公园仅约230米，下楼即享约5070亩中央公园。项目总占地面积约59.6亩，将分为两个地块开发，首推25号地块，占地面积约30.8亩，建筑面积约92665.50平米，容积率4.5，建筑密度32%，绿地率26%，共规划5栋高层住宅、1栋公寓和6000方的园林景观规划。

沙盘实景图

保利·天际住宅产品分为两种：精装住宅与大平层产品，其中精装高层住宅为2梯4户设计，户型为建筑面积约109-144平米；毛坯大平层（5栋）为2梯2户设计，户型为建筑面积约182平米-184平米，均价约为19000元/平米-21000元/平米。

营销中心实景图

二、产品分析：

保利·天际由澳洲知名设计事务所柏涛建筑执笔，驻华国际建筑大师邵鑫担纲监理设计，以包豪斯学派建筑构成艺术理念，以纯粹简约的建筑形式和微妙的几何变化打造现代国际风格，用现代美学引领昆明高端人群全新生活方式。

样板园区实景图

保利·天际项目作为巫家坝片区的豪宅产品，项目产品偏向改善和高端人群，户型设计也是大户型产品为主。户型为109平米，为三室两厅一厨两卫设计，玄关入户，增加了空间利用率，餐客厅一体，功能分区合理，便捷操作，客厅与约6米开间景观阳台相连，次卧共享景观阳台可自由穿梭，空间灵动主卧带独立卫生间，增加了私密性，大飘窗设计更好采光采阳。

109平米户型图

109平米户型样板间

保利·天际D户型为建筑面积144平米，为四室两厅一厨两卫设计，位于端头，户型十分方正，入户为厨房餐厅一体，减少空间浪费，客厅与阳台相连，厨房、餐厅和客厅为动区，分布在门口位置，卧室全部位于另外一区，动静分区，生活和休息区明显区分，居住舒适度很高；主卧室设计有衣帽间，独立卫浴，其余卧室设计飘窗延伸空间。

144平米户型图

144平米户型样板间实景图

三、区位交通：

自昆明城市发展格局南移以来，巫家坝片区的路网建设正在大规模展开，未来将形成十大城市干道系统，包括飞虎大道、经一路和经三路在内的四横六纵城市路网支撑起半立体交通，10可达市中心，30可达长水机场及呈贡高铁站。

区位图

轨道交通方面，片区内共规划5条地铁线路，其中1号线已通车，2号线、7号线、8号线和嵩明-安宁线正在规划和建设中。整个片区未来规划有13个地铁站点，其中巫家坝南站与项目无缝接驳，届时，保利·天际将成为真正的地铁上盖物业，占位巫家坝交通中轴。

四、项目配套：

整个巫家坝片区的规划围绕的核心就是—中央公园，巫家坝CBD将建设一个面积约5070亩的中央公园，建成后将成为亚洲排名、世界排名第四的CBD公园。保利·天际距离中央公园直线距离仅约230米，下楼步行5即可抵达，这种紧邻一线景观资源的豪华配置，本身就是一种阶层的象征。

教育资源：所有的家长都有“望子成龙，望女成凤”的美好愿景，教育配套自然也是购房者选房时候的重要因素，作为居住人口达20万的大型生活片区，巫家坝共规划28所幼儿园、11所小学、7所初中、4所高中，其中有两个中小学一体化学校分别紧邻保利·天际北侧与西侧，且保利天际项目内部配建一所幼儿园，让孩子上学就在家门口。

片区配套示意图

商业配套：保利·天际住宅一层规划有社区商业，同时项目所在位置为巫家坝南北区交汇处，核心商务区的繁华商业近在迟尺，是周边竞品楼盘中商业配套最近也最为齐全的项目，下楼即可享受商圈环伺，5生活圈内休闲娱乐应有尽有。