项目：鹏欣·漫城都荟

户型面积：首推建筑面积约97-128平米

交付标准：精装修

价格：待定

动态：鹏欣集团入昆首秀，鹏欣·漫城都荟将推呈贡新区地铁口科技智慧品质住宅、精奢公寓、跨界风尚街区、项目营销中心已开放，住宅即将推出。

项目分析：

昆明城市向南发展，近几年发展最火爆的非呈贡片区莫属，呈贡已经成为昆明市行政中心、教育中心（大学城）、交通枢纽中心（地铁、高铁站）以及旅游康养中心。城市规划配套升级让呈贡价值快速提升。

营销中心实景图

鹏欣·漫城都荟是鹏欣集团入滇首作，紧临呈贡发展主轴“彩云南路”，周边春融路、驼峰街等城市主干道环绕，联大街地铁站，交通便利；三大医院，三大学校环伺，呈贡中央公园、春城公园、洛龙公园、春融公园四大城市绿地公园在侧，自然景观资源丰富，将打造集合住宅、教育、公园、办公、商业、酒店六大业态于一体的大型城市综合体项目。

一、项目简介：

漫城都荟项目位于呈贡雨花片区彩云南路与聚贤街路交叉口，项目总用地面积约124亩，总建筑面积约73.4万平，规划打造一个集星级酒店、HILLS垂直商务、全装修科技住宅、精奢公寓、跨界风尚街区于一体的城市综合体，其中，HILLS垂直商务大厦规划设计高度为263米，建成后，将成为呈贡的建筑之一。

夜景鸟瞰图

漫城都荟共分为7个地块开发，A1-A3地块规划11栋21-25层高层住宅、A5地块规划为18班幼儿园、A4、A6、A7地块为商业用地项目，规划建设两栋精奢公寓以及一个星级酒店和写字楼产品。项目将首推位于A1地块的住宅产品，共4栋，为2梯4户设计，纯板式结构，南北通透，户型为建筑面积97平米、112平米128平米的三房至房产品，精装修交付，目前推出时间待定。

沙盘实景图

二、产品分析：

漫城都荟首批产品，为三房至四房结构，是目前市场上的主流户型，户型面积段为87-128平米之间，

A户型，建筑面积约97平米，为三室两厅一卫设计，该户型分布于3、5栋中户位置，纯南向设计，户型方正，动静分离，布局合理。独立入户玄关设计，增加了空间利用率与居住私密感；餐客厅一体设计，空间更加开阔，灵活多变，约5.4米景观阳台连接次卧以及客厅；主卧与多功能房均设计有飘窗，推窗揽绿，悦享生；明厨明卫设计，卫生间干湿分离，居住舒适度更佳。精致三房的设计既能为一家三口营造舒适的生活也能满足三代同堂，共享天伦的需求。

B户型，建筑面积约112平米，为三室两厅两卫设计，该户型位于1、2栋的中户，客厅、主次卧朝南，三面采光采阳，独立玄关入户，增加一个生活阳台，让生活更多选择；主卧为豪华套房设计，独享私立卫浴，居住更加舒适。

C户型，建筑面积约128平米，为四室两厅两卫设计，该户型位于每一栋楼的两端头，南北通透，三面采光通风，室内日照通风效果极佳；四室大飘窗设计，阳光盈室，自然采光生活更惬意；约8.4米阔景阳台，远眺窗外四季美景；主卧为豪华套房设计，私享独立卫浴与衣帽间。

三、区位交通：

呈贡素有“轨城”称号，地铁1号线也是昆明首条开通的地铁线路，漫城都荟项目紧邻地铁1号线的联大街地铁站，从小区出门步行即可达到地铁口；同时地铁4号线目前已经完工，进入调试阶段，预计年内即将开通运营，届时漫城都荟项目即是双地铁楼盘，地铁的开通除了方便业主的出行以外，地铁盘的发展潜力也是不可估量的。

区位图

漫城都荟项目位于呈贡核心位置，紧邻彩云南路主干道，春融路、驼峰街、昆磨高速等道路形成立体交通网络，驾车可快速通达高铁南站、长水机场以及昆明主城等。

四、项目配套：

漫城都荟项目除了住宅产品以外，还规划有建设两栋精奢公寓、一个星级酒店和写字楼产品以及跨界风尚街区等，给业主带来全新的商业体验。项目除了自身会配建商业配套以及学校配套以外，周边生活配套等资源十分丰富。

周边商业配套：漫城都荟项目紧邻市政府，纵享市级行政中心醇熟配套：七彩云南第壹城商圈，万达广场、呈贡吾悦广场等，未来周边多家大体量、精运作的商业中心均落地后，将满足人们的一站式吃喝玩乐购等消费需求。

营销中心实景图

教育资源配套：漫城都荟项目本身将配建1个18班幼儿园，位于项目内部，让孩子上学就在家门口；同时项目周边教育资源十分丰富：有呈贡三幼、雨花毓秀幼儿园、师大附小、民大附小、理工大附小、昆三中、云师大附中等，以及大学城内分布的数十所云南高等学府，书香气息浓郁。

公园生态配套：呈贡片区也是昆明最为宜居的片区之一，因为呈贡片区内分布着众多自然资源、景观十分优越的公园，在漫城都荟项目周边就有呈贡中央公园、春城公园、洛龙公园、春融公园四大城市绿地公园，公园面积近5500亩，公园物业前后簇拥，环境优良，居住舒适度高。

医疗资源配套：昆明医科大学附属医院、昆明市中医医院、昆明市延安医院呈贡医院三所三级甲等医院以及多所社区医院为业主的身体健康保驾护航。

鹏欣地产是上海鹏欣集团所属集团公司，鹏欣集团创立于1988年，是一家集商业地产、矿产资源、现代农业、科技环保、金融投资和文化产业于一体的多元化民营企业集团。鹏欣地产成立于1995年，业务涵盖商业、住宅、旅游、养生类地产开发以及商业酒店的经营等，已先后开发了鹏欣白金湾、鹏欣水游城、金游城、星游城等项目。鹏欣地产入滇首秀—漫城都荟将成为昆明品质人居生活的参考范本。