项目： 华侨城·花都时区

地址：昆明市呈贡斗南片区兴呈路与彩云路交叉口东南角

概况： 华侨城·花都时区位于昆明市呈贡区兴呈路与彩云路交叉口东南角。项目净占地面积28.78亩，总建筑

面积约11万m2的商业综合体，规建4栋塔楼和1栋独立商业，独创约1万方情景式主题商街、约7万方垂直商业体

，打造昆首例全时态特区轻资产，巨献26-73㎡loft、平层商办空间。

面积户型：26-73平米之间商办产品

交付标准：毛坯

价格：均价约6900元/平米起

动态：项目主推1#，建筑面积26-73平米之间平层、loft商办产品。

夜景鸟瞰图

项目分析：

昆明，春城，被人们谈论起时，除了气候宜人，另外一个就是鲜花。每10支鲜切花中就有7支来自昆明斗南花市，斗南鲜花遍布了全球50多个国家和地区，作为亚洲的鲜花交易中心，斗南是昆明的一张名片。按规划，2020年，斗南将建成“中国的花卉特色小镇”“亚洲的花卉产业研发创新高地”“世界的花卉交易中心”和“以花为主题的国家AAAA景区”。

营销中心实景图

随着斗南花卉小镇的建设，周边配套设施逐渐完善，斗南除了是买花的最主要片区，也是购房者买房的热门片区，2019年斗南片区某地块拍卖，最终溢价96%，楼面价高达6247.1元/㎡，成为呈贡的单价地王。斗南片区价值日益凸显，由央企华侨城打造的全新项目—华侨城花都时区位于斗南花市对面，拟打造文化产品的展示区和特色消费市场、世界知名的国际旅游集散中心和目的地。

一、项目概况：“滇池东岸·24无界生活特区”

华侨城作为中国文化产业领跑者、中国新型城镇化引领者、中国全域旅游示范者，三十四载布局50余座城市，资产规模近4500亿。华侨城紧跟国家新型城镇化战略，探索中国新型城镇化创新发展路径，以其丰富的文旅经验及独特的文化视角，深耕云南文旅产业，在呈贡滇池东岸运筹千亩“三台山”，为昆明筑造一张文旅新名片—华侨城·花都时区，作为华侨城城市更新的首发站，整体定位为“滇池东岸·24无界生活特区”。在尊重国际花都全天候消费特征的基础上，开创昆明“无时差、无界限”的新型都市潮流特区。

沙盘实景图

华侨城·花都时区 项目总占地28.78亩，总建筑面积约11万平米，整体规划为商业综合体，包含了4栋高层和1栋独立商业。其中1、2、3、4栋为公寓，5栋为独栋商业。公寓产品为建筑面积26-73平米之间的平层及loft产品两种，总户数约为1650户，车位约为500余个。项目独创约1万方情景式主题商街、约7万方垂直商业体，打造昆首例全时态特区轻资产，可满足不同人群需求，可短租、办公以及居住，功能灵活多变。

据介绍，项目首推了1#公寓，3梯20户设计，2-18层为平层，18层以上为loft产品，均价约为6900元/平米起。

二、产品介绍：舒适平层、百变loft空间灵活，低总价轻资产

华侨城·花都时区 项目整体定位为“滇池东岸·24无界生活特区”，整体为商业综合体，产品以26-73平米商办产品为主，有loft与平层两种，全明户型，通风采光优越。即可作为办公、酒店也可短租、长租，功能性较强。

户型图

68平米loft样板间实景图

三、片区区位：双地铁物业 未来可期

华侨城·花都时区项目位于呈贡三台山片区，是呈贡老城旧址，西侧为斗南花卉交易中心，南侧为三台山待改造片区，周边已有多个楼盘建设中，片区正在蓬勃发展建设中。

项目周边交通网络发达，紧邻彩云中路、兴呈路、环湖东路、昆磨高速等多条城市主干道，出行城市各个方向；地铁线路方面，目前已经运营的地铁1号线斗南站距离项目直线线路仅800米，4号线（建设中）鲜花大道站距离项目仅400米，是真正的地铁上物业。

公交路线：有斗南路口（兴呈路）、北门街口、小王家营（昆洛路）等多个公交站点；地理位置来说， 华侨城·花都时区 是十分优越的，自驾、公共交通工具出行方式多样化，十分的便捷。

四、配套醇熟：双地铁环绕 商圈林立

项目对面就是斗南花市，随着斗南花市的各项规划落地，周边商业、生活、交通等配套设施也越来越成熟。

商业配套：周边3公里范围内，分布了众多成熟商业，花花世界、 七彩云南第壹城 、花千坊、置信银河商业广场等，均已经运营中，尽享吃喝玩乐游一站式生活体验。同时项目自身带有的商业也能为业主提供丰富的生活娱乐配套，未来将引进国内外知名的餐饮连锁品牌以及休闲娱乐业态，出门即可“逛街”。

医疗配套方面，距离项目600m处就有呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等，搭乘地铁还能达到昆明市中医院、云南省人民医院呈贡分院等。

斗南湿地公园，三台山公园、花花世界主题乐园等，出门步行即可到达，是闲暇时休闲娱乐的好去处。呈贡湿地公园、洛龙公园以及宝丰湿地公园等距离项目也在10距离。