红星地产在过去的10年在昆明先后开发了爱情海购物公园、红星晶品、红星天铂、红星檀宫、红星紫郡等项目。2020年，红星地产项目—红星天悦落地昆明呈贡。

过去三年呈贡迎来了发展的飞速期，地铁1、2号线开通、高铁南站开通，加上之前市政府搬迁以及云南省重点高校连片形成大学城...各种利好都向呈贡倾斜，呈贡也成为了昆明购房热点区域，各大房企也纷纷抢驻呈贡片区，拿地不断，溢价频频，区域价值不断攀升。

红星地产也不例外，正是看中了呈贡片区的发展潜力，红星地产在昆明的项目正式落地呈贡，红星天悦项目位于彩云南路中轴线沿线，规划打造一个地铁旁涵盖住宅、宽境洋房的社区。

一、项目简介：

红星天悦项目位于呈贡大学城雨花片区，彩云南路东侧，谊康南路和春融东路之间，紧邻康美昆明健康城。项目占地面积约72亩，总建面约17万方，规划建设20栋建筑。

整体效果图

红星天悦项目由三个地块组成，其中A1、A2地块位于谊康南路一侧：A1地块规划有3栋17-30层住宅；A2地块规划有5栋16-30层住宅。A3地块位于春融东路一侧，规划12栋8-13层的洋房产品以及一栋独栋商业。

红星天悦营销中心与样板园区已开放，据悉，项目首批将推A2地块的1、2、5栋，户型为70-108平米，梯户比为2梯4户/2梯6户；A3地块的3、4、5、7、8、9栋洋房，户型为115-144平米之间，梯户比为1梯2户。项目暂未开盘，目前价格待定。

沙盘实景图

小结：产品种类多样，户型面积段较多，涵盖刚需与改善。

二、产品户型：

红星天悦高层住宅为2梯4/6户设计，基本做到了板式结构，户型南北通透，布局合理，动静分区，加上赠送面积，得房率超高。

B3户型，建筑面积88平米，三室两厅两卫设计，户型三开间朝南，设计方正，动静分区，主卧为衣帽间+卫生间的套房设计且南北贯通，约6米宽景大阳台贯通客厅与次卧，增加了使用空间。

样板间实景图

C2户型，建筑面积约108平米，三室两厅两卫设计，此户型依然三开间朝南设计，入户玄关，增加私密性，餐客厅一体化设计，增加了空间使用率，双阳台设计，功能区分清晰，且两个阳台均为赠送，赠送面积达11.7平米，无形中房间的得房率就提高了，三个房间均配飘窗，主卧带有独立卫浴。

D3户型，建筑面积约123平米，四室两厅两卫设计，该户型主次卧与景观阳台朝南，双阳台设计，约3米景观阳台与约2米生活阳台，空间感和尺度都更足，是非常好的一步到位户型，适合三代同堂或者二胎需求。

小结：板房结构，户型均无暗房，大赠送率得房率较高。

三、区位交通：

红星天悦位于大学城片区，教育、商业、医疗资源配套十分醇熟，生活居住便利，尤其是片区内汇集了云南省重点高等学府，以及云南师大附小/附中等学校，教育资源优势无可比拟，书香气息浓郁；项目距离大学城步行街、七彩云南第壹城、花千坊等醇熟商圈较近，生活十分便利。

区位图

交通方面：红星天悦项目紧邻地铁1号线，与1号线的谊康南路站直线距离约500米，A2地块与地铁口距离最近，搭乘地铁可在春融街站换乘支线快速到达高铁南站，同样可以地铁去往市区换乘达到长水国际机场以及城市的各个方向。

小结：紧邻地铁1号线谊康南路站，公共交通出行便利，周边教育资源十分优渥。

四、项目配套：

从项目本身来看，红星天悦项目定位低密高端宜居舒适社区，所以项目以纯住宅为主，社区内配套了1栋独栋商业体，能满足业主的日常生活需求。

红星天悦项目周边的配套是十分亮眼的：

教育资源优势满满：云南师大附小/附中位于项目对面，师大、理工大、医科大等高校林立，涵盖30万师生资源。

商业配套方面：紧邻大学城步行街，步行即可达到；10内可到达七彩云南第壹城、花千坊等醇熟商圈，满足吃喝玩乐购一站式消费需求。

医疗资源方面：社区医院方便业主就近就诊；同时片区内还有昆明中医医院、云南省医科大学附属医院以及呈贡区人民医院等。特别值得一提的是项目紧邻康美国际健康城，未来也能提供相关服务。

小结：项目所在片区是呈贡发展较早的大学城片区，是呈贡教育资源、人流的聚集地，一站式教育资源满足业主子女上学需求。

综合点评：

1、呈贡片区近三年发展势头迅猛，房价直逼主城，未来空间还很大，红星天悦目前还未开盘，首开肯定是最划算。

2、红星天悦紧邻1号线的谊康南路站，公共交通出行方便。

3、呈贡高端产品不少，但基本分布在滇池沿线，核心片区的低密洋房不多，尤其是临近地铁口的，居住舒适度与便利同时满足。

4、户型为70-144平米之间，户型面积段选择较多，刚需和改善兼并，高赠送率十分。

红星天悦