昆明买房怎么买？

最简单的方法就是跟着城市规划走，然后就是沿用李嘉诚的话“地段、地段、地段”。

不少人买房，总以为自己是“天才投资家”，具有抄底昆明价值洼地的实力，买了三环开外的郊区房，结果5年时间房子价值增速像极了蜗牛走路，跟不上通货膨胀。

昆明大势是什么？“南延北拓”的规划概念相信你已听过无数遍，不买南，就选北。自始自终，遵循了这条定律买房的人鲜有人后悔。以身边一朋友为例，前年买了万达周边某盘，现在涨幅让他开心得忘记了还贷压力。

数字很冰冷，但它很真实
数据显示，昆明2w+的新楼盘大多分布在市中心与南市区，其中以南市区。除了直观的片区均价，从国内各大一线房企的布局也能看出片区的价值。目前，仅南市区就拥有超过60个新盘，位居各区域榜首。

从关注热度、均价、新盘数量等方面，就可明显看出昆明一路向南的发展格局，已成为不可逆之势。

火热的南市区，从不缺乏好房，但要选择一套适合自己的房子是“南”上加难。要兼顾投资、居住感、教育、医疗、价格等属性谈何容易？

南边是大势，但一些新楼盘大饼摊得太大，让还处于改善的购房者5—10年都难以消化。南边买房，看未来的同时，也要兼顾眼前。

在此背景下，今日介绍南市已趋于成熟的楼盘——恒大云报华府·上华琚。

（实景拍摄）

项目简介：项目位于昆明市·西山区·日新中路与前卫西路交叉口西行300米，这个位置可以说是昆明次中心。

2015年恒大云报华府成功摘牌拿地，昆明南市核心地段省级政府片区珍贵土地资源，正式扎根昆明南市。
2015年恒大云报华府首开项目劲销9亿，创造昆明首开之最，占据南市中心屈居首位。
项目由世界五百强企业恒大集团和云南的传媒龙头企业——云南日报传媒集团联手斥巨资打造的高端住宅项目，集住宅，星级商务，教育，高端公寓，现代化立体式商业为一体的大型城市综合体项目，项目总占地690亩，总建面超过116万方，绿化率40%，容积率4.42。项目一共有10个地块，其中H地块为政府规划的科教用地，其他9个地块分八期来开发，分别是A\B\C\D\E\F\G\I\J 9个地块，截止现在已完成A\B\C\D\E\F \J七个地块的开发，住宅入住率达到90%。
未开发的地块为I地块和G 地块，其中I地块为项目的最后一块住宅用地，G地块规划了约2.5万㎡的综合商业体。H地块为政府规划的科教用地，西山区书林二小福海校区就规划在该地块，政府规划办学规模为45班，并计划于今年9月正式开学，招收一年级新生。当然最终的教育政策以政府具体通知为准。

(效果图)

项目精粹聚合6万方社区商业、2619㎡七星级会所、1.2万㎡2所18班幼儿园、1.7万方中小学、5A商务集群等多元立体配套，缔造高规格的生活场景，扛鼎南市高端人居典范。会所、运动中心，游泳馆、欧式园林，已经实景呈现。

(会所实拍图)

(恒大吉的堡幼儿园实拍图)

(园林实拍图)

(会所游泳馆实拍图)

(运动中心实拍图)

（商业街实拍图)

目前准备推出楼盘：
目前准备新开盘的恒大云报华府七期（上华琚），地块编号为I 地块，位于恒大云报华府整地块西北角。占地面积约57亩，规划住宅建筑7栋、1栋办公、1栋18班幼儿园，住宅容积率：3.58 ，绿化率33%，均为高层，电梯配比是2梯4户和2梯6户，产权年限：70年。预计首推的是47栋（31层）、48栋（30层）、49栋（28层）。

户型：共3个户型
A户型：建筑面积约134㎡
B\C户型：建筑面积约120㎡
D户型：建筑面积约115㎡

开盘时间与价格：预计6月中旬开盘，价格会在2万左右，精装修。

项目优惠：价格和开盘时间都还没确定，可以确定的是现在在做诚意登记，开盘时会有优惠，具体得根据集团政策执行。

核心亮点：
地段：1. 占据南市区核心地段，处于三圈合一的高端都市圈。
三圈指：传统生活中心区（南亚片区）、省级政务区（靠近滇池的片区）、经济核心区（万达片区），项目位于这3个区域中间。

2.知名四大商圈环绕，以售楼部为起点，距离南亚2.2公里、距离广福路爱琴海1.2公里，距离万达2.6公里。

3.上华琚属于二环边省委片区和双塔片区最后一块纯住宅用地，错过上华琚以后很难买到此类的高品质住宅。

交通：拥有四通八达的城市交通路网，南接南市区主干道日新中路，地铁1号线与5号线双轨交汇。
教育：公立公办幼儿园、小学（书林二小）、初中，全龄段优质教育培养。
医疗：北京同仁医院昆明医院，昆明市儿童医院，云南博亚医院等。

产品亮点：
A户型：建筑面积约134㎡
4室·2厅·1厨·2卫（同等面积做4室，市面上较稀有，空间利用率高）
明厨·明卫·明厅，4.3m*1.8*的阳台、动静分区、L型厨房、主卧配有衣帽间
南北通透：3面朝南，客厅、主卧、次卧1正对项目主景观，儿童房、次卧2朝北

B\C户型：建筑面积约120㎡
3室·2厅·1厨·2卫
明厨·明卫·明厅，动静分区
南北通透：3面朝南

D户型：建筑面积约115㎡
3室·2厅·1厨·2卫
南北通透：2面朝南，阳台和客厅