说到昆明楼市置业哪个片区最火热，一定非呈贡片区莫属，近几年呈贡房价上涨趋势明显，据某机构提供的呈贡住宅价格数据显示，2015年11月-2020年3月，呈贡房价从5260元/㎡上涨至13480元/㎡，5年时间里上涨了2倍以上。

昆明首条地铁线路1号线联通主城与呈贡、16年底，云南首条高铁——沪昆高铁开通、2020年底4号线将开通运行，双地铁+高铁，呈贡“轨城”将名副其实；七彩云南第壹城购物中心（运营中）、呈贡吾悦广场（即将开业）、万达广场（即将开业）等商圈落地，方便市民的日常生活...正是这些交通、教育、医疗等基础设施配套完善，呈贡区域价值得到认可，房价一路高歌猛进，呈贡房价还有洼地么？答案就是位于大学城片区的光明璟宸项目。

项目鸟瞰图

一、项目概况:

光明璟宸是光明地产入昆首作，位于大学城片区呈贡白药街与兴园路交叉口，紧邻云南大学呈贡校区。项目总占地约164亩，共分为两期开发，一期规划打造14栋住宅产品，二期规划中，涵盖商业产品。

项目首推一期，一期绿化率为50%，容积率3.5，规划打造14栋高层住宅，总层高为34层，均为2梯4户设计，朝向为南向/东南向，保证了住户能最长时间采光采阳。从项目沙盘上来看，楼栋设计分布合理，楼间距约318米，楼栋之间互不遮挡，视野开阔。

沙盘实景图

一期内部规划了一个18班幼儿园、以及一个2000平米的生鲜超市（位于10栋），满足业主的日常生活所需。

沙盘实景图

小结：一期规划了生鲜超市，无商业配套，但是二期有商业规划，同时周边的天水嘉园、实力锦城小区均有成熟底商，以及大学城商圈项目可共享。

二、销售动态与产品信息：

光明璟宸项目住宅户型为74-127平米之间，首推的5、8栋均已经售罄，目前在售房源位于12栋，12栋为2梯4户结构，户型为95平米、105平米以及127平米，均价约为10300元/平米，毛坯交付，近期将加推7栋。无论相对于周边的楼盘，还是呈贡其他区域来说，这个价格都十分具有优势。

沙盘实景图

目前在售的户型—璟峰户型，建筑面积约95平米，3室2厅1卫1厨设计，全明户型。客厅、主卧、次卧主要功能区朝南，充分享受阳光的照耀；餐客厅一体化设计，空间利用率较高；独立U型厨房设计，操作更加便捷。

样板间实景图

璟玥户型，建筑面积约105平米，3室2厅2卫1厨设计。主卧与客厅朝南向，约7.1米开阔景观阳台，可实现多功能转换；主卧带独立卫浴，多一个卫生间，更方便生活，互不干扰，功能分区明显。

璟绣户型，建筑面积约127平米，4室2厅2卫1厨设计，端头房设计，三面采光，通透大气；设计了约6米的横厅，连接270度阳台，视野开阔，三个卧室均设计有飘窗，增加了采光和空间使用率，多功能房可以根据主人的需求个性定制，作为户型也是的户型。

小结：板楼南向户型，空间布局合理，基本挑不出什么毛病，大家按需购买即可。

三、交通与区位：

从市区出发，以北市区二环边为例，开车到项目约30左右。项目周边交通主干道为博大路、彩云南路、致远路、梁王路等，联通呈贡各个区域，道路通畅。

公共交通出行：①地铁1号线的大学城站距离项目约1.7公里；②公交出行：目前Z26、216两条公交线路经过项目，站点为梁王路口（万青路）站，三站后可达到雨花公交枢纽站，也是大学城地铁站出口，可换乘多条线路，通达全城。

小结：目前来说，驾车出行最方便，地铁通行需要配合公交换乘，随着片区内以后居住人口增多，公交线路会相应增多。

四、项目配套：

①、商业配套：一期无商业配套，二期规划有商业配套；紧邻项目的天水嘉园、实力锦城小区均有成熟底商，业主可共享；10内还能享受到七彩云南第壹城、花千坊，以及片区内其余商圈，日常消费需求均可满足。

②、教育资源：教育资源是项目的亮点，位于大学城片区，周边有云南大学、云南名族大学、云南交通职业学校等高校林立；自带一个18班幼儿园，项目过一个十字路口即为西南联大研究院附属学校（从小学至高中全贯制），此外，还有云大附小附中，提供优良的教育环境。

③、医疗资源：除了社区医院提供医疗服务以外，片区内还有多家优质医疗机构：昆明中医医院、云南省医科大学附属医院以及呈贡区人民医院等。

营销中心实景图

小结：由于紧邻大学城，周边多个成熟小区，居住氛围浓郁，人口结构简单，居住体验感较好，项目整体完工以后，配套将更加醇熟。

综合点评：

1、项目10300元的单价，是大学城片区也是呈贡片区的价格洼地了，现在入手最划算。

2、周边二手房，实力锦城约为9000元/平米起，天水嘉园小区约为13000元/平米，项目空间较大。

3、教育资源，按照目前政策，未来将会划片区入学，且片区内的学校都很优质，无论是哪个学校品质都不错。

4、虽然距离地铁站口距离稍远，但是后期增加公交线路以后，换乘不算麻烦。

光明璟宸400-890-0000 转 855952