2020年4月23日，昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区的两宗共126亩土地出让，在10余家房企激励竞争后，被龙湖以溢价率37%拿下，成交总价37亿，住宅地块含外挂楼面价高达14411元/平。这是昆明继恒隆广场之后，拍出的单价。

这块位于二环外的土地为何能拍出高价，因为它位于“双塔片区”。2019年以前这个片区还叫做“金产区”，在“金产区”的概念开发建设了近8年后，在区域商业、金融、生活社区均有一定规模之后，区域重新定位为：以综合服务、活力居住、绿色游憩为核心功能的城市综合活力发展片区。

双塔片区区位定位更新以后，片区将从CBD向CBD+CLD（中央居住区）转变，成长为更为兼顾商业繁华与品质居住的区域。随着规划落地，片区价值凸显，2019年雅居乐集团率先拿地，带来全新双塔旁产品—云和中心，这个“生”来就备受瞩目的项目究竟怎么样，一起来详细看看。

一、项目概况：

2019年8月14日，雅居乐顺利斩获片区一宗约96亩核心地块，总金额约15.7亿元，雅居乐入昆第三子正式落定，取名云和中心。2020年2月，雅居乐携手绿地香港成立合营企业，两家品牌开发商将联合开发该项目。

鸟瞰图

云和中心项目位于小官路与南博路交汇处（万达双塔旁），总占地面积约103亩，共分为两个地块开发。住宅用地占地面积约73亩，容积率为3.2，建筑面积约为19.5%，规划打造11栋住宅以及一所12班幼儿园，总共规划户数为1060户。

目前项目仅城市展厅开放，位于万达广场、营销中心预计5月底开放，预计6月首开，首推1、2、3、6栋，预计均价2.2万元/平米。

万达城市展厅

小结：土拍价格创历史新高，片区房价2万+，高端改善人群适合入手。

二、产品分析：

项目定位面向高端改善人群，户型面积段为建筑面积约111-200平米之间，面积都偏大，楼栋设计均为坐北朝南，户型均为南向板楼设计：其中1、6、7、10、11栋为2梯4户设计；3、4、8、9栋为2梯3户设计；2、5栋位于小区的中央位置，为旗舰产品，2梯2户设计的200平米大平层。板房设计和梯户比都是属于更利于居住体验感的设计。

沙盘实景图

据介绍，云和中心作为高端住宅产品，在设计上也是十分用心的，地上地下双豪华大堂，开阔电梯间，为业主提供精致生活必备服务；同时配备社区商业：生鲜超市、社区卫生服务站、老年人活动中心、社区文化等全年龄段生活方式。

小结：板式设计，南北通透，2梯4户/3/2户设计，居住起来将会更加舒适。

三、项目配套与区位：

区位优势明显，交通便利、商圈环绕、学校资源丰富、医疗资源充足...种种优势也是造成二环地价超过一环的原因了。

区位图

①、区位：项目所在位置为南市中心点，连接主城与巫家坝、草海、会展片区，任何一个片区的发展都绕不开这里，城市各项规划发展带动这里共同发展。

②、交通：紧邻南二环，日新路、南坝路、希望路等城市主干道，联通城市的各个方向；公共交通资源也十分的丰富，数十条公交线路通过，同时地铁1号线昆明站距离项目约1公里左右，步行大概需要10左右，另外一条地铁线路为2号线的支线，规划在官南大道上设立南坝路站，距离项目300米左右，开通以后出行将会更加便利。

③、商圈配套：项目距离200米处就是万达广场，以及稍远一点的润城商圈、云纺商圈，完全实现了下楼就逛街的生活；以项目为核心周边三公里范围内，还有南屏街商圈、南亚商圈、爱情海购物中心商圈、大悦城商圈四大商圈环绕，基本网络了昆明的主要商圈，这个商圈配套算是“顶配”了。

④、教育资源：项目自身配套了一所12班幼儿园，除此以外，片区内还有众多的优质教育资源：前卫幼儿园、海贝中英文小学、师大附属润城学校、北大附中云南实验学校、西山区实验学校等学校林立。而且根据片区规划，未来还将增加1所中学、3所小学。

⑤、医疗资源：周边遍布多家省市级三甲医院：昆华医院、昆明市儿童医院、云南省中医院（滇池院区）、昆明骨科医院等。

双塔片区经过近10年的发展，对比开发初期的巫家坝片区来说，各项城市配套都更加完善，居住舒适度也会更高，片区内已有蓝光、金地、雅居乐、绿地、复地、龙湖等品牌房企连片开发，区域价值可见一斑。

综合点评：

1、与生俱来的片区优势：交通、商圈、教育、医疗等资源已经成熟，云和中心起点已经别的楼盘的“终点”。

2、3.2低容积率、南北通透的户型设计、约200平米通透大平层、2500-3000元/平米的装标，匹配智富阶层的品质

3、双塔片区将迎来一批高端产品，成长空间不可估量。

云和中心400-890-0000 转 729648