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踩盘日记|昆明豪宅看草海 草海豪宅还看中国中铁·诺德山海春风

来源:房天下 2020-05-25 17:52:20

[摘要] 中国中铁·诺德山海春风总占地约250亩,共计4个地块开发,A11、A13为商业用地,产品类型为商墅,A12、A14为住宅用地,产品类型为洋房及合院。

长久以来,高身价自然地与“豪”或“奢”对等。商品如此,房子也是如此。

某位地产大佬曾经提出在新城市建设中要把穷人区、富人区分开的观点,认为在经济发展与城市建设的过程中必然出现不同收入阶层的建筑与居住区域。只要有建筑质量的差别,就一定会有居住人群的差别。

在昆明,“富人区”又在哪里?时代的不同,这个答案也不是,翠湖板块、世博园板块、滇池板块,这些片区都是传统高端物业分布的主要区域。然而从近几年的趋势来看,草海片区占据滇池湿地生态自然景观,土地资源的不可再生,不断攀升的楼面价,高端物业产品,当仁不让的成为昆明新的“富人区”,置业草海选哪里,不妨来看看中国中铁诺德山海春风。

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营销中心实景图

一、片区区位价值:

中国中铁·诺德山海春风项目位于广福路与西福路交叉口,滇池草海。草海片区坐落于昆明主城西南,距离主城最近的滇池,拥有12平方公里草海水域、25公里草海湖岸线,是昆明最为重要的滨水空间和生态绿色走廊,片区定位为花园品质的城市会客厅。

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项目鸟瞰图

作为承接主城向滇池过渡的城市重要发展环节,草海片区在战略上的地位毋庸置疑,其规划结构为“一带、两湾、两区”,建设集生态涵养、休闲娱乐、观光旅游、文化创意、商贸会展为一体的高品质“城市客厅”和水清、湖洁、岸绿的生态屏障区。

含着金钥匙出生的草海,注定不凡,最直观的就是土拍屡次打破昆明楼面价,2013年绿地的11054元/平米,到2018年金地的11614元/平米,到了2019年宝能集团的15922元/平米,草海片区土地出让屡次创造地价新高。如今,片区内已经汇集了绿地、金地、中国中铁、华夏、融创、阳光城等知名房企,产品也均为高端物业。

小结:草海片区价值已被证明,资源不可再生,土地面积有限,可谓是,卖一套少一套。

二、区域配套齐全:

中国中铁·诺德山海春风项目依托滇池湿地公园自然资源,生态环境十分宜居;同时也紧邻主城,距离市中心仅5公里,交通便利,商圈环绕,配套齐全。

①、自驾出行:项目位于广福路与西福路交叉口,周边多条城市主干道:广福路、绕城高速、西福路、滇池路,靠近草海隧道南口,驾车出行较为便利,约30可快速通达长水国际机场,40可抵达昆明南站。

②、公共交通:项目所在位置周边小区醇熟,公交线路也十分丰富:A1、91、44、183、K15、908、C14、K41等通往全城各个方向;同时,在建的地铁5号线广福路站距离项目直线距离约700米,之后出行方式多样化,出行更加便捷。

③、商业配套:南亚风情第壹城商圈距离项目仅3公里,五左右的即可到达;此外万达商圈、红星爱情海商圈均位于片区内,这些都是昆明大型成熟商圈,也是人们日常消费的主要集中地;也可以驾车快速到达南屏街商圈。

④、教育资源:项目本身配建一所幼儿园,保证了业主子女优质的学前教育。同时,周边教育资源也十分丰富,滇池度假区幼儿园、武成小学、湖畔之梦小学、云师大附中、昆三中滇池中学等10余所名校林立。此外,按照规划,片区还规划有幼儿园8所、小学5所、中学3所。

⑤、医疗资源:项目可前往周边多所医院看病就医:云大医院、四十三医院、昆明同仁医院、昆明儿童医院、省中医院滇池度假区分院等,距离项目都不远,开车约10-20左右。

小结:区别以往的高端物业,远离主城,配套欠缺;中国中铁·诺德山海春风项目既能享受到西山、滇池景观,也能随时回到繁华城市,自然与城市自由切换。

三、项目产品与销售动态:

中国中铁·诺德山海春风总占地约250亩,共计4个地块开发,A11、A13为商业用地,产品类型为商墅,A12、A14为住宅用地,产品类型为洋房合院

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沙盘实景图

项目分为两期开发,目前一期已经售完,目前主推为二期产品,其中洋房产品,户型为125-160平米之间,合院产品为150-200平米之间。

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160平米洋房户型图

洋房总高8层,栋与栋之间采用错落式布局且间距均为1:1以上,层高2.95米,一楼户型带阳光地下室及前后花园。合院总高4-5层,地上2-3层,地下2层,且地下打造成阳光地下室,采光通风极佳,保证每户均有充足的日照和采光。项目设计上全部引入横厅设计,化利用南向空间布局和日照优势,且具有超大可变空间,灵活多变,满足不同家庭居住需要。

项目目前A12地块洋房在售,一楼户型(赠送花园与地下室)单价约为3.8-3.9万/平米,二楼以上单价2.3-2.6万/平米;合院产品单价约为4万元/平米。

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160平米合院样板间实景图

小结:项目的合院采用新中式风格,融入了云南民族特色的简约风格,以高墙大院、灰瓦、青砖、绿树、粉花造景,打造错落有致,虚实结合的艺术建筑风格,不负豪宅盛名。

综合点评:

1、土地本身的影响决定了其价格因素,业态影响了本身产品的价格标杆,资源及配套决定了产品的附加价值,草海片区已经腾飞。

2、中国中铁·诺德山海春风自然生态较好,配套齐全,居住舒适度高,是目前昆明最舒适宜居的板块。

3、地铁5号线(在建)广福路站距离项目直线距离约700米,自带幼儿园,片区内多家优质学校,三公里范围内多个商圈环绕,周边各项配套规划较好,离尘不离城。

4、世界双500强企业-中国中铁集团开发,项目品质有保证(目前多个楼栋已经封顶,可实地看看),后期物业也将由具备物业管理一级资质的中铁诺德物业服务有限公司提供。

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