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从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

来源:房天下 2020-05-28 14:10

[摘要] 从一座城市富人区的变迁,就可看出它的发展重心在哪?

从一座城市富人区的变迁,就可看出它的发展重心在哪?

20年前的世博片区
1999年,举世瞩目的世博会在昆举行。这次盛会让世界知道了昆明,也让世博园片区迎来腾飞。周边掀起房地产开发热潮,持续时间约10年,很长时间昆明人将之称为富人区。

从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

比较具有代表性的小区是:高天流云、茉莉唐朝、世博生态城·云岭邻里、世博生态城·鸣凤邻里,至今,这些小区单价也在3万上下。那个时期的世博片区,是昆明与全世界对话的窗口,是昆明的希望。

不过当时世博片区虽然火了,却没抓住机遇。历经20年沧桑变幻,如今已无人提及它富人区的身份。

15年前的翠湖
翠湖周边被誉为昆明最早的富人区。直至今日,虽然房龄已老,但它并不便宜。比如:翠湖工行宿舍、圆通太龙公馆、翠明园……房龄基本是15年左右,但单价超过了4万。即使二手,凭借单价也能上榜“昆明10大豪宅”。

从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

翠湖周边之所以这么贵,因为它承载着昆明这座城的文化与历史。

汪曾祺在散文《翠湖心影》写道:翠湖是昆明的眼睛,有什么办法呢,因为它非常贴切。

许多昆明人没事都喜欢去翠湖边走走,它具有很强的包容性,不管你是什么职业,受了什么委屈,有钱没钱,去了翠湖,这一切都不重要。寸土寸金的它不像其它富人区那般高冷,高昂的房价与闹市相互并存。

10年前顺城
顺城周边,一直以来都以昆明市中心著称。

顺城,距离昆明地标性建筑金马碧鸡坊618米,距离正义坊900米左右,距离昆明老街677米,无缝连接地铁3号线五一路站。

从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

试问,拥有如此地段、交通,它不是中心,谁又能称为中心?

2004年,顺城片区改造拆迁启动;2006年,五华区开始对顺城片区进行为期数年的大规模旧城改造;2009年,地标性建筑“顺城双塔”开业,此刻的顺城万事具备。

顺城的崛起,是作为城央稀缺住宅的典型代表,一度引领昆明房价。住在城央,尽享城市一切奢华,是当时昆明富人们最钟意的居住环境。

如今的滇池
之前讲的每个昆明人都有一个翠湖梦,如今是每个昆明人都有一个滇池梦。临水而居,择水而憩,自古就是人类亲近自然的本性。房子面朝滇池,自然春暖花开。

从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

滇池,作为昆明最大的IP,长久以来它都是昆明的富人区,所有的高档住宅都围绕它展开。
以上提到的富人区,高档住宅的分布只能用“零星”二字形容;在滇池片区,则变成了“扎堆”。老牌一点的有:黄金海岸别墅、彩云水榭、金家大院、马可波罗半岛别墅、滇池高尔夫别墅,新一点的有:山海荟、俊发滇池ONE等。

单价均是4万左右,总价1200万起。

最为火热的草海
草海,其实属于滇池的一小部分,但名字让人觉得它比滇池大,这或许诠释了昆明人对海的向往。

从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

这个片区,是“地王”频出的区域。
2013年,绿地以约1.1万元/㎡的楼面价在草海片区拿地(绿地·海珀澜庭);

2017年,融创拿下草海北岸1389亩土地,总价约74亿元(融创文旅城);

2018年,草海片区推出面积约1291亩,总价约102亿。最高楼面价达到约11988元/㎡,最后被金地、中铁诺德、昆明轨交几家拆分拿下(中铁建·诺德山海春风、 金地·云海一号 金地·云海一号 25000元/平方米 住宅|4.25 昆明草海大观楼湖畔 400-698-8066 转 855389 );

2019年,宝能以楼面价(含代建成本)17841.15元/㎡在草海片区拿地,再一次刷新昆明楼面价纪录( 宝能·滇池九玺 宝能·滇池九玺 待定 住宅|4.07 西福路与边防路交叉口西北处 400-698-8066 转 730021 )。

目前,此片区新面市的楼盘都是低密纯板式住宅,楼盘均价2W起跳,部分合院产品单价达到6W。纵观整个昆明城,其他片区新面市的楼盘均价鲜有到达6W的。

通过近期房价、新盘开发热度可以看出,这个片区正在成长为昆明城市核心,成为昆明新的富人区。

从昆明富人区的变迁 解读城市发展重心

草海片区楼盘推荐:
中铁建·诺德山海春风

预计2020年底交房,23000元/平方米,绿化率40%,毛坯交付,共1307户。

金地·云海一号 金地·云海一号 25000元/平方米 住宅|4.25 昆明草海大观楼湖畔 400-698-8066 转 855389
25000元/平方米,昆明草海大观楼湖畔,共721户,毛坯交付,绿化率40%。

华夏四季 华夏四季 23000元/平方米 住宅|3.95 西福路 4001892841
预计2020年8月一期交房、2021年6月二期交房,22000元/平方米,容积率1.54,绿化率40.1%,带装修交房,

宝能·滇池九玺 宝能·滇池九玺 待定 住宅|4.07 西福路与边防路交叉口西北处 400-698-8066 转 730021
还未开盘,价格待定,绿化率35%,容积率1.02,毛坯交付。

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