昆明东市区，近些年被暂时“遗忘”的区域。

(昆明东市区)

过去的一段时间里，很少看到它有大动作。导致昆明人对东市区的了解，甚至还停留在多年前的佳园小区、金色交响家园小区。

由于在市场上发声较小，一度让人以为东市区很远。其实不然，东市区属于比较接近主城的片区。拥有2条已经开通的地铁线（3号线、6号线），还长水机场，是外地人入昆的站，所蕴含的潜力都表明它不应止步于此。

或许，东市区长期低调的原因，可以归咎为缺少一个自带热度的头号玩家。

如今，它迎来人选——保利城。今日，小编也将对保利城进行360°的全方位踩盘，看它能否撑起这份重担。开车从同德出发，直接上二环东路，不堵车17就能到达售楼部，感觉还蛮快的。

品牌：保利，大型央企，在世界500强中排名242位。（表明该项目烂尾指数几乎为零）

区位：保利城位于人民东路虹桥立交东南侧，距离市中心东风广场7公里左右、距离北辰8.3公里、距离南边的万达9.4公里、距离长水机场19公里。距离表明，它的位置比较居中。

（区位图）

交通：周边有地铁3号线、6号线；9路公交，东西向：z137路、D30路、28路、263路、Z16路；南北向：902路、C137路、Z64路、919路K线。

小结：距离各个区域的中心虽算不上很近，但能接受，开车、坐公交比较方便。如果是以地铁出行为主，最近的站点为东部汽车站，步行的话距离稍微远了那么一点，有总比没有好。

项目规划：保利城为东市区开发体量的项目，总建面108万㎡，包含了约32万㎡的商业及商务面积。

（保利城项目）

首推8号地块中的1栋、2栋、5栋、8栋。其中8栋为：点板结合，2T6户；1、2、5栋为纯板楼，2T4户。最宽楼间距50米，最窄30米左右。

（首推1栋、2栋、5栋、8栋）

目前价格13500-14500元/㎡，预计交房时间为2022年底，精装修交付，交标2000元/㎡。

项目配套：规划的昆华医院距离项目2公里内；片区内现有公立公办学校有方旺中心小学和官渡二中，未来规划教育机构10所，总规模372班；未来保利城有32万方商业商务办公体量，是东市区体量、业态最全的商业中心。

产品与户型：南北通透，有142㎡、129㎡、117㎡、105㎡、90㎡，从3居到4居产品，精装交付。目前的样板间有2个，为129㎡、117㎡两个户型。

（阳台）

总体看下来，户型都比较通透、方正。这5个户型的区别主要在面积、卫生间和飘窗数量。

比如：
90㎡的三室，只有1卫生间，主卧带飘窗；105㎡和117㎡的，有2个卫生间，但只有主卧带飘窗，朝南次卧的采光需靠大阳台的二次采光，生活阳台与公共卫生间是连着的；129㎡和142㎡的，每间房间都带飘窗，户型方正；

（117㎡的生活阳台与公共卫生间连着）

小结：从户型上对比，总体都比较方正，采光好。5个户型来看更喜欢129㎡的，面积适中，房间都是一次采光；117㎡的生活阳台与公共卫生间是连着，对着厨房的窗户，洗澡想透气的话有点担心走光；刚需和改善就买142㎡、105㎡、90㎡吧。

点评：
优势：
1.区位上看，项目距离其实没大家想的那么遥远，去市中心还是比较方便；
2.有地铁3号线、6号线经过；
3.品牌开发商、户型设计合理、大阳台，采光率比较好，还是精装修，价格实惠；
4.距离机场近，分就能来一场说走就走的旅行；

不足：
1.周边商业、医疗配套暂时还没起来，但随着项目落地，或许会带动周边发展；
2.部分教育资源也还在规划中；

总结：在市中心或者北市区、东市区上班的人，还是推荐购买的。毕竟在东市区整体均价已经13991元/㎡的背景下，想在主城买一线品牌开发商1.4W均价的精装楼盘已经很难找，且买且珍惜。