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[摘要] 东市区长期低调的原因,可以归咎为缺少一个自带热度的头号玩家。如今,它迎来最佳人选——保利城。
昆明东市区,近些年被暂时“遗忘”的区域。
(昆明东市区)
过去的一段时间里,很少看到它有大动作。导致昆明人对东市区的了解,甚至还停留在多年前的佳园小区、金色交响家园小区。
由于在市场上发声较小,一度让人以为东市区很远。其实不然,东市区属于比较接近主城的片区。拥有2条已经开通的地铁线(3号线、6号线),还长水机场,是外地人入昆的站,所蕴含的潜力都表明它不应止步于此。
或许,东市区长期低调的原因,可以归咎为缺少一个自带热度的头号玩家。
如今,它迎来人选——保利城。今日,小编也将对保利城进行360°的全方位踩盘,看它能否撑起这份重担。开车从同德出发,直接上二环东路,不堵车17就能到达售楼部,感觉还蛮快的。
品牌:保利,大型央企,在世界500强中排名242位。(表明该项目烂尾指数几乎为零)
区位:保利城位于人民东路虹桥立交东南侧,距离市中心东风广场7公里左右、距离北辰8.3公里、距离南边的万达9.4公里、距离长水机场19公里。距离表明,它的位置比较居中。
(区位图)
交通:周边有地铁3号线、6号线;9路公交,东西向:z137路、D30路、28路、263路、Z16路;南北向:902路、C137路、Z64路、919路K线。
小结:距离各个区域的中心虽算不上很近,但能接受,开车、坐公交比较方便。如果是以地铁出行为主,最近的站点为东部汽车站,步行的话距离稍微远了那么一点,有总比没有好。
项目规划:保利城为东市区开发体量的项目,总建面108万㎡,包含了约32万㎡的商业及商务面积。
(保利城项目)
首推8号地块中的1栋、2栋、5栋、8栋。其中8栋为:点板结合,2T6户;1、2、5栋为纯板楼,2T4户。最宽楼间距50米,最窄30米左右。
(首推1栋、2栋、5栋、8栋)
目前价格13500-14500元/㎡,预计交房时间为2022年底,精装修交付,交标2000元/㎡。
项目配套:规划的昆华医院距离项目2公里内;片区内现有公立公办学校有方旺中心小学和官渡二中,未来规划教育机构10所,总规模372班;未来保利城有32万方商业商务办公体量,是东市区体量、业态最全的商业中心。
产品与户型:南北通透,有142㎡、129㎡、117㎡、105㎡、90㎡,从3居到4居产品,精装交付。目前的样板间有2个,为129㎡、117㎡两个户型。
(阳台)
总体看下来,户型都比较通透、方正。这5个户型的区别主要在面积、卫生间和飘窗数量。
比如:
90㎡的三室,只有1卫生间,主卧带飘窗;105㎡和117㎡的,有2个卫生间,但只有主卧带飘窗,朝南次卧的采光需靠大阳台的二次采光,生活阳台与公共卫生间是连着的;129㎡和142㎡的,每间房间都带飘窗,户型方正;
(117㎡的生活阳台与公共卫生间连着)
小结:从户型上对比,总体都比较方正,采光好。5个户型来看更喜欢129㎡的,面积适中,房间都是一次采光;117㎡的生活阳台与公共卫生间是连着,对着厨房的窗户,洗澡想透气的话有点担心走光;刚需和改善就买142㎡、105㎡、90㎡吧。
点评:
优势:
1.区位上看,项目距离其实没大家想的那么遥远,去市中心还是比较方便;
2.有地铁3号线、6号线经过;
3.品牌开发商、户型设计合理、大阳台,采光率比较好,还是精装修,价格实惠;
4.距离机场近,分就能来一场说走就走的旅行;
不足:
1.周边商业、医疗配套暂时还没起来,但随着项目落地,或许会带动周边发展;
2.部分教育资源也还在规划中;
总结:在市中心或者北市区、东市区上班的人,还是推荐购买的。毕竟在东市区整体均价已经13991元/㎡的背景下,想在主城买一线品牌开发商1.4W均价的精装楼盘已经很难找,且买且珍惜。
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