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[摘要] 东白沙河板块作为从空港进入昆明主城的第一站，正朝着昆明宜居新高地的方向发展。今日测评楼盘为：中交·碧桂园映象美庐
昆明东市区，片区内老旧工厂、城中村较多，地形多为丘陵，加之片区各板块发展时间不一，使得各板块差异明显，形成东白沙河、凉亭、方旺、昙华、世博、经开片区。
好在距离市中心比较近，近些年多家品牌地产商进驻，开发速度明显加快，昆明“东进”大势日趋明显。其中，东白沙河板块作为从空港进入昆明主城的站，正朝着昆明宜居新高地的方向发展。
今日测评楼盘为：中交·碧桂园映象美庐
规划名：美庐小区
开发商：中交地产，碧桂园集团
物业：绿城物业(2.6元/平方米/月)
地址：盘龙区东白沙河金瓦路与清裕路交叉处，花之城东北侧
销售价格：均价1.5—1.6万元
项目特点：小高层、洋房、联排别墅，容积率2.5 ，精装毛坯都有
交房时间：2022年12月
一、项目规划：整个项目占地182.6亩，分为两个地块开发。其中：南地块（A3）容积率2.5，以16-18F小高层和9-11F洋房为主，包含1栋商业及1所12班幼儿园，共计39栋建筑；北地块（A2地块）容积率仅为1.2，规划建设16栋3层联排别墅及3栋13-16F小高层。
二、配套设施：
1.交通：距离地铁3号线东部汽车站约有2.8公里，不过置业顾问说小区门口之后会设有去地铁站的接驳车；因靠近主城，自己开车会更加方便。
2.医疗：周边缺少大型医疗机构，只有几个卫生服务站；最近的三甲医院为昆明市延安医院，但距离7.2公里。
3.教育：社区内包含一所幼儿园，并规划有一所小学、一所初中；邻近青云小学、东华小学、白沙河中学、云师大附中。
4.商业：已经建成营业的七彩云南·花之城就在小区对面，距离200米不到；后期规划有将近1500㎡的社区商业、约2500㎡的生鲜超市。
小结：出行自己开车会比较方便，乘坐地铁稍微有点距离；缺乏大型医疗，规划的医院还在建设中；商业的话，对面花之城能满足日常所需。
三、户型分析
96㎡云熙户型
三室两厅一厨两卫，属于经典户型，但缺少生活小阳台，次卧二次采光，隐私性比较差；优点为户型格局总体比较方正。
123㎡听澜户型
三室两厅一厨两卫，同样作为经典户型，进门独立玄关，南向双卧+南向客厅；但厨房的操作台面稍小，部分户型一侧靠近外部道路，总体不错。
141㎡雅韵户型
四室两厅一厨两卫，2梯2户、电梯私密入户，超4㎡玄关空间；4.8m阔尺客厅开间，连接7.8米的宽景阳台。
152㎡观棠户型（毛坯交付）
四室两厅一厨两卫，2梯2户，超5㎡入户电梯厅；客厅外接宽大景观花园阳台；约31㎡超大主卧。
总结：
1. 项目多数户型属改善型，产品户型、采光等方面都不错，教育配套完善。
2. 因区域内公共交通不方便，适合在东边工作的群体购买。
3.项目周边还有部分空地，之后动工会产生一定影响。
推荐指数：3.5颗星
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