3年一小变，10年一巨变。

呈贡，无疑是昆明当下比较热门的区域。不仅坐拥行政、教育、医疗、交通等一大批公共资源，其房价3年时间翻了一番，增速明显。就单价而言，目前呈贡均价11291元/㎡，相较于主城的15321元/㎡，还有很大上升空间。

物美价优，成为当下呈贡备受热捧的原因。

今日评测楼盘：中交·锦澜府。

项目案名：中交·锦澜府
开发商：中交地产
地址：昆明市呈贡区呈祥街（呈贡区政务服务中心对面）
建筑类别：板楼、高层，容积率3.2 ，毛坯交付
物业：绿城物业
户型面积：97—168㎡
楼面价：地块成交楼面价6247元/㎡，溢价率96%
销售价格：未定（估计在1.3W-1.5W之间）
动态：预计7月份售楼部开放，8月份开盘；首开2、5、6栋，梯户比2、6栋为2T4，5栋为2T2。

一、项目规划：
项目位于呈贡斗南片区，地块北临云大附中(呈贡校区)，东临呈贡区文体活动中心，南侧呈祥街。规划建设21栋高层住宅，层数为27—32层，小区内规划一所24班幼儿园。

二、配套设施：
1.交通：距离地铁1号线春融街站1.2公里，距离4号线联大街站3.7公里；开车从主城出发，进入昆玉高速公路，从七甸出口驶出高速，朝昆明市级行政中心方向进入石龙路，然后进入春融西路，到达项目。

2.医疗：距离呈贡区人民医院1.7公里，昆明医科大学附属医院2.6公里，昆明市中医医院3.4公里。

3.教育：背靠云大附中，周边有呈贡一中、呈贡新区第二小学等。

4.商业：距离七彩云南第壹城商业广场1.1公里，实力花千坊1.2公里，万达广场2.4公里（在建中），呈贡新城吾悦广场1.7公里（在建中）。

小结：项目对面就是呈贡区政务服务中心，周边商业、医疗、轨交齐全，但距离均超过1公里，不碍大事。

一、户型分析（总共5个户型，B户型分为中户和端户，面积相差1㎡）
A1户型168㎡四室两厅两卫
·入户玄关设计，餐、客厅连接南北双阳台
·U型厨房，明亮烹任
·采光通风不错

B1户型143㎡三室两厅两卫，B2户型142㎡三室两厅两卫
·户型方正，超高空间利用率
·南北轻风对流，全明采光
·客厅空间随心定制，可扩展书房茶室
·豪华私密主卧

C户型125㎡三室两厅两卫
·格局方正，空间利用率高
·三开间朝南

D户型108㎡三室两厅两卫
·动静分区，客餐厅一体
·主卧套房没计，专享私密空间

E户型97㎡三室两厅一卫
·动静分离，L型厨房设计，餐客厅直面约6.5米宽景大阳台
·客厅及卧室为南向采光，室内日照充足

总结：
1.产品为刚需偏改善，的97㎡也做成3室，预计首付30万就能拿下；
 
2.拿5栋来说，2T2的电梯配比值得期待；

3.从区域上讲，项目周边开发程度还未饱和，具有不错的潜力；
 
4.按照规划，小区内设置有儿童娱乐区、篮球场、宠物天地；此外，从3.2的容积率可以看出小区居住感不错；

5.适合在呈贡周边上班，或者工作地点地铁1号线和4号线周边的人群。

推荐指数：4颗星