10年前，昆明围翠湖而建；如今，昆明围滇池而建，“环滇池时代”已经来临。

500里滇池，无疑是昆明向南发展中的IP。住在滇池边，已成为昆明购房者的头号想法。滇池，代表着宜居，周边坐落着十余座湿地公园，生活舒适度不言而喻，一度被称为昆明的富人区。

但滇池边多数楼盘均价都不菲，对于想买南边，预算又有限的，还有什么楼盘可以选？

今日测评楼盘为：北大资源颐和1898二期

项目案名：北大资源颐和1898
开发商：北大资源集团
地址：官渡区环湖东路与珥季路交叉口
建筑类别：板式高层，容积率2.87，毛坯交付
物业：北大资源物业，2.48元/㎡·月 
在售户型：121-143㎡
销售价格：1.35W-1.46W之间
动态：目前售卖的是二期G4、G5、G12、G13栋，梯户比为2T4

一、项目规划：
项目共分为4个地块开发，3个住宅地块及1个商业地块。项目一期（A3地块）为纯高层住宅，均已售罄；二期（A2地块）为高层住宅以及洋房产品，其中洋房已售罄。A5地块为纯洋房产品，A1为商业用地。

目前二期在售，产品由18栋27层的板式高层，14栋7层叠墅、平墅产品组成。

二、配套设施：
1. 交通：距离地铁5号线、2号线宝丰村站1.4公里，拥有三横四纵的交通路网。三横：环湖东路、南绕城高速、广福路；四纵：昌宏路、珥季路、飞虎大道、官南大道。

2.医疗：周边有云南中医学院附属医院、云南骨科医院、昆明福德医院等，但距离较远。

3.教育：项目一期自带18班幼儿园（睿博中英文双语幼儿园）、二期24班幼儿园；海贝中英文国际幼儿园。

4.商业：小区内配有小体量商业街区，距离滇池国际会展中心3.1公里，王府井滇池小镇3.3公里，官渡古镇4公里，世纪金源购物中心6.4公里，大都摩天6.1公里。

5.周边景观资源：五甲塘湿地公园、西亮甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、宝象河湿地公园等。

小结：该项目滇池和会展中心，周边有多个湿地公园；地段优势明显，景观资源丰富。有多条主干道，开车会比较方便。但医院和商圈距离稍远，不占优势，待地铁5号线和2号线二期开通后，公共交通会有所改善，好在均价不高。

三、户型分析（总共3个户型）
1. 景澜121㎡ （三室两厅一厨两卫双阳台）
·板式通透，动静分区
·客厅、餐厅双厅合一，外接阳台
·约6.6*1.7米奢阔阳台
·预留拓展书房空间，可做为书房也可改为卧室
·主卧为套间，配备独立卫浴、大尺寸飘窗及衣帽间

2.景炽127㎡（三室两厅一厨两卫双阳台）
·南北通透纯板楼，三面采光，全明无暗房
·卫生间三段式干湿分离
·独立玄关设计
·约7.35*1.7米阳台（主卧与客厅共同连接阳台）
·主卧独立卫浴，并配有衣帽间

3.景铂143㎡（三室两厅一厨两卫双阳台）
·全明板式，通透格局无暗房
·独立玄关设计，动静分区
·餐、客双厅合一，外接景观阳台，约7.55米景观阳台
·卫生间三段式干湿分离
·明亮L型厨房，外接生活阳台
·主卧为套间，独立卫浴、大衣帽间、大尺寸飘窗

总结：
1.3个户型中，大阳台和其中一间卧室是相连的，难免会存在私密性不够的问题；

2.从区域上讲，项目位于当下火热的滇池会展片区，周边就是号称昆明富人区的“三个半岛”，景观和区域价值明显。
 
3.目前在售产品，均价在1.35W-1.46W之间，低于周边项目以及主城均价。后期物业如果能将小区维护好，做出品质来。综合价格、区域发展来看，项目性价比还是蛮高的。

4.交通自驾比较方便，公共交通等地铁2、5号线开通后会有所改善；

5.对想买南边偏改善、预算有限的人群，值得推荐。

推荐指数：4.2颗星