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[摘要] 滇池，作为昆明头号IP，周边楼盘一直备受关注。
滇池，作为昆明头号IP，周边楼盘一直备受关注。
无奈滇池太大，一些楼盘虽临近滇池却距离主城太远。对身处职场的购房者而言，是选择风景好的诗和远方，还是选择通勤适中的地方，已成为一道难题。若要“鱼和熊掌”兼得的楼盘，目前均价已经2W+，比如：草海和会展片区。
对于想买滇池边，预算又有限，还有什么高性价比楼盘可以选？
今日测评楼盘为：恒大玖珑湾
项目案名：恒大玖珑湾
品牌：恒大地产
地址：昆明市官渡区滇池东岸五甲塘湿地公园旁
建筑类别：高层
容积率：3.2
装修状况：精装交付
物业：恒大金碧物业，物业费2.8元/㎡
在售户型：100—124㎡
销售价格：1.53W/㎡左右
动态：目前在售的是A1地块四期的23栋
一、项目规划：
恒大玖珑湾属于恒大集团打造的3500亩“滇池国际湾区”项目的其中一部分，另外两个项目分别是高端住宅恒大云玺和复式楼为主的恒大城。地处滇池三个半岛板块，靠近国际会展中心和五甲塘湿地公园。
恒大玖珑湾分为3个地块，A1地块、A2地块（已交房）、A3地块（洋房）。其中，A1地块占地约277亩，规划约3000㎡中央湖景，铂金会所、18班幼儿园、恒大影城、约16万㎡风情商业街区。目前准备推出的是四期23栋，共29层，梯户比为2T5。
二、配套设施：
1. 交通：拥有三横四纵交通路网，三横：环湖东路、南绕城高速、广福路；四纵：昌宏路、珥季路、飞虎大道、官南大道。紧邻罗衙立交，上南绕城高速相当方便。距离在建的地铁2/5号线会展中心站约2.5公里。
2.医疗：周边有昆明市人民医院星耀医院（5.8公里）、同仁医院（7.4公里）、妇女儿童医院等。
3.教育：A3地块（洋房）南侧有一处教育用地，自身配有18个班的幼儿园，在11栋、12栋之间，A2地块也有一所幼儿园。
4.商业配套：会配有10万方体量的商业街区，以及恒大影城等，小区内有铂金会所。距离滇池国际会展中心2.8公里，王府井滇池小镇3公里，官渡古镇4.1公里，大都摩天6公里。
5.周边景观：五甲塘湿地公园、西亮甲塘湿地公园、宝丰湿地公园、宝象河湿地公园等。
小结：该项目滇池与会展中心，周边有多个湿地公园；地段优势明显，景观资源丰富。有多条主干道，自驾出行比较方便。公共交通待地铁5号线和2号线（二期）开通后，会有所改善。目前距离医院和商圈稍远，但后期规划有商业街，小区内也设有会所，一年会费是1800元。
三、户型分析（4个户型）
100㎡ 3室2厅1卫1厨
整体户型方正，空间全明通透，采光良好；不足的是厨房和卫生采光都要依靠生活阳台。
112㎡ 3室2厅2卫1厨
该户型呈狭长形，进深有点大；3间卧室都是分离的，居住起来会比较安静。
118㎡ 3室2厅2卫1厨
整个空间全明通透，拥有8.92米宽大阳台，采光良好；客厅和卧室动静分区，居住舒适度好。
124㎡ 3室2厅2卫1厨
该户型是4个户型中最为方正的一个，每间卧室都配有飘窗；主卧配有独立卫生间和衣帽间，布局合理。
总结：
1. 项目的A2地块已经有项目交房，小区绿化和物业品质不错；
2. 相较于片区内的其它楼盘，1.53W/㎡的均价极具性价比，未来潜力有想象空间；
3.小区内以及周边都规划有商业，待3—5年后会比较便利；
推荐指数：4.5颗星
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